УИД 61RS0№-29 

Дело № 2-1595/23 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Завалишиной И.С., 

при секретаре Михайловой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, третьи лица: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, ГСК «Омега» о признании права собственности на строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

29 декабря 2008 года между истцом и КУМИ Администрации г.Новочеркасска заключен договор № аренды земельного участка. Согласно вышеуказанного договора ему в аренду был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> в районе гаражно-строительного кооператива «Омега» общей площадью 24 м2 в целях размещения гаража. Договор неоднократно пролонгировался. 

На вышеуказанном участке без получения разрешительной документации истцом за собственные средства был возведен гараж литер «Б» площадью 19.8 м2 в районе 

<

адрес> 

<

дата> был получен технический паспорт на построенный гараж литер «Б» площадью 19,8 м2, который является самовольной застройкой. 

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 сделан следующий вывод о том, что конструктивное решение здания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> выполнено согласно требованиям СП 1.13130 (17), СП 52.13330 (19), СП 42.13330 (9), СП 113.13330 (12), СП 1.13130 (17), технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ((5), ч.2 ст.5, ст.ст.7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС (28). 

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки (29, 30), а также виду разрешенного использования земельного участка. 

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Нежилое здание гаража литера «Б» общей площадью, согласно технического паспорта, составляющей 19,8 м2 (площадь застройки земельного участка 21,7 м2), находящееся в 

<

адрес>, 

<

адрес>», является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. 

С учетом уточненных исковых требований просил суд признать нежилое здание - гараж литер «Б» площадью 19.8 м2 расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес>» капитальным строением, неподлежащем сносу. Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Б» площадью 19.8 м2 (площадь застройки земельного участка 21,7 м2), расположенный в 

<

адрес> 

Истец ФИО1, третьи лица: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, ГСК «Омега» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2, действующий на основании ордера, поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить по изложенным в них основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующая на основании доверенностей в судебном заседании просила оставить уточненные требования ФИО1 без удовлетворения.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска ФИО5, действующий на основании доверенности, просил вынести решение в соответствии с Законом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что 29 декабря 2008 года между ФИО1 и КУМИ Администрации г.Новочеркасска заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого истцу в аренду был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>» общей площадью 24 м2 в целях размещения гаража. 

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 22.12.2022 года следует, что на земельном участке по указанному адресу истцом возведен гараж литер «Б» площадью 19.8 м2 (площадь застройки земельного участка 21,7 м2), который в эксплуатацию не сдан и числится самовольной застройкой.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о о признании права собственности на гараж литер «Б» площадью 19.8 м2 (площадь застройки земельного участка 21,7 м2), расположенный в 

<

адрес>», сообщением от 20.06.2023 Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 сделан следующий вывод о том, что конструктивное решение здания по адресу: 

<

адрес> согласно требованиям СП 1.13130 (17), СП 52.13330 (19), СП 42.13330 (9), СП 113.13330 (12), СП 1.13130 (17), технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ((5), ч.2 ст.5, ст.ст.7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС (28). 

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки (29, 30), а также виду разрешенного использования земельного участка. 

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Нежилое здание гаража литера «Б» общей площадью, согласно технического паспорта, составляющей 19,8 м2 (площадь застройки земельного участка 21,7 м2), находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нежилое здание - гараж литер «Б» площадью 19.8 м2 расположенный в 

<

адрес> капитальным строением, не подлежит сносу.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

При установленных обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к Администрации г.Новочеркасска (№), Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска (№), третьи лица: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, ГСК «Омега» о признании права собственности на строение, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Б» площадью 19.8 м2 (площадь застройки земельного участка 21,7 м2), расположенный в 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2023 года.

Судья: И.С.Завалишина