2-100/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 13 января 2025 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Перспектива» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Перспектива» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества. 

В иске указано, что Товарищество собственников жилья «Перспектива» (далее по тексту - истец) осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается уставом. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным ФИО2 (далее - Ответчик) является собственником (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве собственности. В период с августа 2023 года собственник данной квартиры, а также другое лицо, проживающее в нем, не предоставляют доступ в квартиру для проведения осмотра состояния общего имущества, а также для выявления причина намокания стены в квартире по жалобе самих же лиц, проживающих в квартире. Так, по жалобе проживающих в (адрес обезличен) лиц, (адрес обезличен) - Государственная жилищная инспекция была проведена внеплановая проверка, по результатам которой было выдано предписание (номер обезличен) от (дата обезличена). Было установлено: в жилой комнате (адрес обезличен) на внешней стене (в низу) в районе окна выявлены пятна плесени. Предписано: установить причины возникновения, устранить. Срок исполнения предписания: (дата обезличена). ТСЖ «Перспектива» провели осмотр с внешней стороны (с улицы) и установили, что возможной причиной была установка блока кондиционера. В дальнейшем собственник квартиры в устной форме обращалась в адрес председателя правления ТСЖ «Перспектива» с тем вопросом, что проблема не была устранена и имеются следы сырости. На просьбы председателя предоставить в квартиру доступ для осмотра со стороны квартиры последовал категоричный отказ. Собственник не хотела вовсе пускать никого из сотрудников. Тогда (дата обезличена) ФИО2 было отправлено требование о предоставлении доступа в квартиру для проведения осмотра. Требование было отправлено почтой и присвоен уникальный номер отслеживания (отправления) (номер обезличен). В требовании было указано на необходимость предоставить доступ (дата обезличена) в 11:00, а также на необходимость уведомить ТСЖ «Перспектива», если не имеется возможности предоставить доступ в предложенное время: в случае невозможности предоставить доступ в жилое помещение в указанное время, прошу указать дату проверки, которая в соответствии с вышеуказанными правилами не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило Требование и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки. Одновременно разъясняю, в случае отказа в предоставлении доступа в жилое помещение, вынуждены обратиться в судебные органы за защитой своих прав с последующим взысканием судебных расходов, а также иных убытков. Согласно отчета об отслеживании отправления № (номер обезличен) требование было получено (дата обезличена). При этом, в адрес ТСЖ «Перспектива» не было отправлено письмо с просьбой перенести дату осмотра и так далее. В итоге в назначенное время (дата обезличена) доступ не был обеспечен, о чем был составлен акт об отказе в допуске. Затем (дата обезличена) ТСЖ «Перспектива» направило в адрес ФИО2 повторное требование о предоставлении доступа в квартиру на (дата обезличена) в 11:00. Согласно отчету об отслеживании отправления № (номер обезличен) ФИО2 уклонилась от получения письма. В итоге доступ снова не был предоставлен. Затем снова последовала жалоба и (адрес обезличен) - Государственная жилищная инспекция была проведена внеплановая проверка, по результатам которой было выдано предписание (номер обезличен) от (дата обезличена). Было установлено: в жилой комнате (адрес обезличен) на внешней стене (в низу) в районе окна выявлены пятна плесени. Предписано: установить причины возникновения, устранить. Срок исполнения предписания: (дата обезличена). Совместно с ФИО2 в квартире проживает ФИО3, эта информация явствует и от обращения (номер обезличен) от (дата обезличена). Это значит, что согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен), далее - Правила 354) ФИО3 является потребителем. «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; п. 2 Правил (номер обезличен). В такой ситуации, (дата обезличена) было направлено уведомление о доступе в адрес ФИО3. Отправлению был присвоен номер (номер обезличен). ФИО3 уклонился от получения уведомления, как и доступа, не получив письмо. Затем (дата обезличена) ТСЖ «Перспектива» снова направило требование о предоставлении доступа ФИО3, номер отправления (номер обезличен), которое согласно отчету не было получено снова. В требовании была указана предлагаемая дата и время доступа: Для проведения осмотра внешней стены в комнате в районе окна внутри квартиры требуем (дата обезличена) в 15:30 ч. предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Перспектива», также доступ необходимо для исполнения предписания (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного по жалобе. (дата обезличена) были направлены претензии, как в адрес ФИО2, так и в адрес ФИО3. Претензия о предоставлении доступа, для проведения осмотра внешней стены в комнате в районе окна внутри квартиры в очередной раз требуем предоставить доступ (дата обезличена), согласовав время доступа в телефонном режиме с председателем правления ЮК «Перспектива». (дата обезличена) об отправления обоими адресатами были получены, что подтверждается отчетом об отслеживании № (номер обезличен). В итоге, доступ так и не был предоставлен, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. При этом в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления (номер обезличен)). Назначение судебной неустойки будет способствовать исполнению судебного акта. В связи с чем и просит возложить на ФИО2 обязанность предоставить доступ ТСЖ «Перспектива» в (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), для проведения осмотра состояния несущих конструкций дома (стен) в жилой комнате, а также по результатам осмотра для выполнения ремонтных работ в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ, взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, назначить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8 000 руб. за первые 5 дней просрочки исполнения решения суда, 3 000 рублей за каждый последующий день неисполнения решения суда до дня исполнения судебного акта.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились 

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ТСЖ «Перспектива» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества по следующим основаниям.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2 является собственником (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен). Согласно акту выездной проверки (номер обезличен) от (дата обезличена) (адрес обезличен) – государственной жилищной инспекции, в жилой комнате (адрес обезличен) по вышеуказанному адресу на внешней стене (в низу) в районе окна выявлены пятна плесени, по результатам выдано предписание (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), предписано: установить причины возникновения, устранить. Согласно претензиям ТСЖ «Перспектива» в адрес ФИО2 направлены требования о предоставлении доступа в квартиру для проведения осмотра, в требованиях указано на необходимость предоставить доступ (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена) и (дата обезличена), а также на необходимость уведомить ТСЖ «Перспектива», если не имеется возможности предоставить доступ в предложенное время: в случае невозможности предоставить доступ в жилое помещение в указанное время, с просьбой указать дату проверки, которая в соответствии с вышеуказанными правилами не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило Требование и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки. Согласно решению о продлении срока контроля исполнения предписания от (дата обезличена), вынесенному (адрес обезличен) – Государственной жилищной инспекции срок исполнения предписания от (дата обезличена) (номер обезличен) продлен до (дата обезличена). 

В свою очередь, согласно пп. «е» п. 54 Правил (номер обезличен) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жиле помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем, время, но не чаще 1 раза в месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных уел и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) ИЛИ управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими, работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном ломе).

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с разделом 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом от (дата обезличена) (номер обезличен)/пр, а также ранее действующих Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) N 25, собственник обязан немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического" и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от (дата обезличена) N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. 

Исходя из приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, иск Товарищества собственников жилья «Перспектива» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества, подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Перспектива» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ ТСЖ «Перспектива» в (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), для проведения осмотра состояния несущих конструкций дома (стен) в жилой комнате, а также по результатам осмотра для выполнения ремонтных работ в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Перспектива» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Перспектива» неустойку, подлежащую взысканию в размере 8 000 рублей за первые 5 дней просрочки исполнения решения суда, 3 000 рублей за каждый последующий день неисполнения решения суда до дня исполнения судебного акта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Кубанов.