Дело № 2-5672/2023 21 ноября 2023 года

УИД: 78RS0006-01-2023-005785-85

В окончательной форме 11 января 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Салоухина Р.И., 

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к Администрации Кировского района, Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности, в котором просит суд признать за истцом право собственности на 16/660 долю в праве собственности на жилое помещение в порядке приватизации по адресу: 

<

адрес> и право собственности на 13/660 долю в праве собственности на жилое помещение в порядке приватизации по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в государственной отдельной комнате № площадью 15,60 кв. м и комнате № площадью 12,80 кв.м в 36 комнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> куда вселена на основании договора социального найма жилого помещения от 03.07 2014 года №. В соответствии с дополнительным соглашением от 05.05.2023г к договору социального найма жилого помещения истец признана нанимателем жилого помещения по договору социального найма. В спорной квартире зарегистрирована и проживает постоянно, задолженности по коммунальным платежам не имеет, ранее в приватизации не участвовала, факт законности вселения в данное жилое помещение не оспорен. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга с заявлением № о предоставлении государственной услуги по передаче жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в собственность граждан в порядке приватизации на основании документов, представляемых Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен», заключению в установленном порядке договоров приватизации государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с гражданами, занимающими жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании договоров социального найма, предоставив необходимый пакет документов. Однако получила уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги по передаче жилых помещений государственного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга – ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга права и законные интересы истца не нарушал, процедура оказания государственной услуги была проведена в соответствии с требованиями законодательства, а также указывая, что Жилищный комитет на является надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Администрация Кировского района – ФИО4 в судебное заседание явилась, оставила решение на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск, в котором не возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск, в котором не возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил рассматривать дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, представителей ответчиков, приходит к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В соответствии ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации «.... Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержания и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

Согласно разъяснениям, изложенных в пунктах 5,8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Верховный суд Российской Федерации определением от 15.09.2004 №78-Г04-36 указал на то, что согласно п.1.1 Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга №27-ра от 02 апреля 2001 г. «О внесении изменений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25.05.1994г. №539-р» Объектами приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге являются отдельные квартиры и жилые помещения (комнаты в коммунальных квартирах), что соответствует Закону Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации".

Согласно установленному пунктом 1.1 распоряжения порядку передачи в собственность коммунальных квартир (абзац 5), коммунальные квартиры передаются в общую долевую собственность граждан. При приватизации жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире доля в праве общей собственности определяется отношением размера площади приватизируемого жилого помещения (комнаты) к размеру жилой площади коммунальной квартиры соответствует требованиям статей 244-247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, нанимателем спорных жилых помещений, комнаты № и комнаты №, расположенных по адресу

<

адрес> была признана ФИО7 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14). В соответствии с вышеуказанным договором социального найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселились ФИО1 (дочь), ФИО6 (сын), ФИО5 (внук).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения от 03.07.2014 № 32733 от 05.05.2023 года, ФИО1 признана нанимателем жилого помещения по указанному договору социального найма (л.д. 15).

Согласно справке о регистрации формы № в квартире зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – наниматель, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – брат, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын (л.д. 18).

06 мая 2023 года истец обратилась в Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга с заявлением о передаче жилых помещений в собственность.

Согласно ответу Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.05.2023 № КУВИ-001/2023-108841966, доля в праве общей долей собственности на жилое помещение, относящаяся к государственной собственности Санкт-Петербурга, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. В связи с чем, на основании п. 2.8 Административного регламента принято решение об отказе в передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения (л.д. 16-17).

Истец вселилась и фактически проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Согласно заявлений ФИО5 и ФИО6 от 06.05.2023 указанные лица отказались от приватизации спорного жилого помещения. (л.д.87,88)

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно справке формы № жилая площадь занимаемых истцом помещений № и № по адресу: 

<

адрес> составляет 28,40 кв.м. (л.д.19)

При этом суд исходит из того, что договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ прежнему нанимателю ФИО7 комната № площадью 15,6 кв.м. и комната № площадью 12,8 кв.м., расположенные по адресу

<

адрес> были переданы единовременно, и учитывая, что истец занимает указанные комнаты в едином жилом помещении, площадь комнат должна учитываться суммарно.

При таких обстоятельствах, установив, что истец ранее в приватизации жилья не участвовала, спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду, имеет статус жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, аварийным не является, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского района, Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению в части, с учетом округления, надлежит признать за истцом право собственности в порядке бесплатной приватизации на 28/660 долей в праве собственности на квартиру по адресу: г. 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Кировского района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 гражданкой Российской Федерации, 

<

адрес> право собственности в порядке бесплатной приватизации на 28/660 долей в праве собственности на квартиру по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Кировский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Р.И. Салоухин