Дело № 2-1241/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 08 октября 2018 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

судьи Вагановой К.Б., 

при секретаре Буйловой Н.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к АО «Российский Сельскохозяйственный банк в лице Пермского регионального филиала» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество,

Суд,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор, в соответствии с которым выдан кредит на сумму 1 188 300 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 10,75 % годовых на приобретение объектов недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором, кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется вернуть кредит в соответствии с кредитным договором. График платежей ответчик нарушил, банк направил требование о взыскании просроченной задолженности и неустойки.

В соответствии с законом «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года, 377 ГК РФ, 248 ГК РФ, согласно отчета об оценке, истец просит суд об обращении взыскания на заложенное имущество: 2-х комнатную квартиру общей площадью 38,6 кв.м., расположенную на 2 этаже 5-этажного дома жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчице путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 982 400,00 рублей, 80 % от рыночной стоимости в соответствии с рыночным отчетом. Также, банк просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 1 239 526,04 рублей, в том числе основной долг в размере 1 167 293,81 рубля, проценты в размере 65 679,65 рублей, неустойку по основному долгу в размере 129,22 рублей, неустойку по процентам в размере 1 559,04 рубля, и расходы по госпошлине в размере 20 397,63 рубля. Кроме того, истец просит взыскать с ответчицы сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 11,75 % годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы основного долга включительно.

Представитель истца в суд не явился, извещен о дне судебного заседания, надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена судом о дне судебного заседания, надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, с учётом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Исходя из положений ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. (ч.1 ст.809 ГК РФ)

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ч.1 ст.310 ГК РФ)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчице выдан кредит на сумму 1 188 300 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 10,75 % годовых на приобретение объектов недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-20).

Банк выполнил свое обязательство перед ответчиком по предоставлению кредита в полном объеме, перечислив сумму кредита на счет заемщика (л.д.27).

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по погашению кредита не исполняет.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности (л.д. 7-10) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчицы составил - 1 239 526,04 рублей, в том числе основной долг в размере 1 167 293,81 рубля, проценты в размере 65 679,65 рублей, неустойка по основному долгу в размере 129,22 рублей, неустойка по процентам в размере 1 559,04 рубля,

Положениями кредитного договора предусматривается право банка потребовать от заемщика, в случае невыполнения им своих обязательств, установленных договором, досрочного возврата кредита, уплаты процентов и неустойки, причитающихся банку. 

Доводы, приведенные в иске, ответчиком не опровергнуты, доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено. 

В связи с тем, что ответчик не выполняет свои обязательства, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга, процентов в полном объеме обоснованно. 

Ставить под сомнение документы, представленные стороной истца, у суда оснований не имеется, договор заключен сторонами добровольно, без принуждения, денежные средства истцом переданы ответчику. Факт подписания кредитного договора и факт получения денежных средств стороной ответчика не оспорены. Доводы, приведенные в иске, ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма задолженности по кредиту в размере 1 239 526,04 рублей.

Истец является законным владельцем закладной (л.д.28-31). В свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру имеется обременение- «ипотека в силу закона» (л.д.33)

Требование о полном возврате кредита истцом направлялось ответчику (л.д. 38,39). 

Квартира была оценена заключением о рыночной оценке (л.д. 53-123), и начальная продажная цена определяется на основании расчета оценщика и устанавливается равной 80 % рыночной стоимости в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости), то есть в сумме 982 400 рублей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исходя из приведенных правовых норм, требования истца об обращении взыскания на квартиру основаны на законе.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требование истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 397,63 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк в лице Пермского регионального филиала» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк в лице Пермского регионального филиала» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 1 239 526,04 рублей, в том числе основной долг в размере 1 167 293,81 рубля, проценты в размере 65 679,65 рублей, неустойку по основному долгу в размере 129,22 рублей, неустойку по процентам в размере 1 559,04 рубля, расходы по госпошлине в размере 20 397,63 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк в лице Пермского регионального филиала» сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 11,75 % годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы основного долга включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 2-х комнатную квартиру общей площадью 38.6 кв.м., расположенную на 2 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 982 400,00 рублей, 80 % от рыночной стоимости в соответствии с рыночным отчетом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья копия К.Б.Ваганова 

Решение не вступило в законную силу.