Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сафарове М.Г.,

с участием

истца- ФИО2

ответчика-ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства к ФИО1 об обращении взыскания на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество – ? долю праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:33:050425:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Бештау» (

<

адрес> садовый участок 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 401 500 рублей.

Истица ФИО2 в судебном заседании заявленные ею и уточненные в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, указав в их обоснование, что согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства судебным приставом Ессентукского городского отдела судебных приставов по СК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 о взыскании 164 053 рубля в пользу ФИО2 По имеющимся у нее сведениям и сведениям, находящихся в исполнительном производстве, в настоящее время должник на счетах денежных средств не имеет, задолженность не погашена. 

На праве общей долевой собственности ответчик владеет ? долей нежилого здания, площадью 133,2 кв.м, земельного участка №, площадью 463 кв.м, и земельного участка №а, площадью 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Бештау» (массив9). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

адрес>, садовый участок 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> имеет кадастровую стоимость 571 615 рублей 88 копеек, объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка отсутствуют, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования : для садоводства. Не обременен правами, следовательно не исключен и не ограничен в обороте. Указанная доля земельного участка принадлежит ФИО1 на основании апелляционного определения 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой доли указанного земельного участка является она. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На основании заключения проведенной по делу судебной товароведческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Межрегиональный экспертный центр «Флагман»», рыночная стоимость земельного участка №а, площадью 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Бештау» (массив9) составляет 803 000 рублей. 

Поскольку ответчиком до настоящего времени не погашена задолженность по выплате ей денежной суммы в размере 164 053 рубля и ответчик не располагает достаточным доходом и денежными средствами для погашения образовавшейся перед ней задолженности, вы соответствии с положениями Федерального Закона №229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве», ст.ст. 255, 278 ГК РФ, просила удовлетворить заявленные ею исковые требования, обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество – ? долю праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 401 500 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО2 к нему исковых требований, поскольку действительно в настоящее время не имеет достаточных денежных средств и дохода, позволяющих исполнить решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и выплатить истице денежные средства в размере 164 053 рубля. Не возражает против обращения взыскания на принадлежащую ему ? долю праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

адрес> садовый участок 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 401 500 рублей, поскольку рыночная стоимость указанного земельного участка установлена экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Межрегиональный экспертный центр «Флагман»» на основания определения суда о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы, которое им не оспаривается. 

Просил вынести решение с учетом его добровольного признания исковых требований истицы ФИО2

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица судебный пристав – исполнитель Ессентукского городского отдела судебных приставов ФИО3 по СК ФИО7, председатель С/Т Бештау,администрация 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив об уважительности своей неявки. На основании п. 3 ст. 167 ГПК РФЫ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из представленных суду сторонами доказательств : решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН на объект недвижимости - садовый участок №-а в садоводческом товариществе «

<

адрес> 

<

адрес>, - решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества. В том числе суд решил: признать совместной собственностью ФИО2 и ФИО1 следующее имущество:

- земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

- земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>

- нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

- садовый дом, нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

движимое имущество: автомобиль 

<

данные изъяты>, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ дизельное топливо, регистрационный знак №, стоимостью 440 000 рублей, холодильник двухкамерный стоимостью 22 000 рублей, витрина стеклянная стоимостью 5000 рублей, стол обеденный и 6 стульев стоимостью 24 000 рублей, шкаф с раздвижными дверьми стоимостью 13 200 рублей, люстры ФИО4 2 штуки стоимостью 10 000 рублей, стиральная машина LG 5 кг стоимостью 18 000 рублей, сушилка для белья стоимостью 1000 рублей, торшер стоимостью 1500 рублей, газовая колонка стоимостью 10 000 рублей, кухня с техникой ИКЕА стоимостью 184 353 рублей, печь-камин «Арина» стоимостью 26 000 рублей, печь в сауну стоимостью 23 420 рублей, карнизы 5 шт. стоимостью 10 000 рублей, занавеси теневые 8 шт. стоимостью 4000 рублей, занавеси прозрачные 6 шт. стоимостью 3000 рублей, люстра на кухню стоимостью 2000 рублей, вешалка в коридор стоимостью 2000 рублей, люстра в коридор стоимостью 1500 рублей, выдвижная лестница на чердак стоимостью 10 000 рублей, полка под раковину стоимостью 3000 рублей, обувная полка стоимостью 1000.00 рублей, раковина, смеситель стоимостью 3000 рублей, люстра в ванной стоимостью 500.00 рублей, этажерка деревянная в ванной стоимостью 1000 рублей, ванна со смесителем стоимостью 20 000 рублей, унитаз стоимостью 3000 рублей, раковина с полкой в туалете стоимостью 2000.00 рублей, люстра в туалете стоимостью 1500 рублей, тренажер беговая дорожка стоимостью 30 000 рублей, инструменты: дрель, шуроповерт 2 шт., шлифмашина, стоимостью 17786 рублей, садовый зонт ИКЕА стоимостью 7000 рублей, садовый стол с лавкой стоимостью 2000.00 рублей, кровать выдвижная ИКЕА стоимостью 3 500, телевизор стоимостью 8 900 рублей, люстра в спальне стоимостью 1500.00 рублей, люстра в зале стоимостью 3 180 рублей, шкаф для одежды стоимостью 7400 рублей, диван – кровать стоимостью 14 000 рублей, всего на сумму 943 239 рублей.

Произвести раздел имущества и определить доли супругов в совместно нажитом имуществе равными: ? доля ФИО2 и ? доля ФИО1

Прекратить право собственности за ФИО1, на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> признав право собственности за ФИО2 и ФИО1 по ? доле за каждым на указанный земельный участок.

Прекратить право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, признав право собственности за ФИО2 и ФИО1 по ? доле за каждым на указанный земельный участок. 

Прекратить право собственности за ФИО1 на нежилое здание общей площадью 133.2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> признав право собственности за ФИО2 и ФИО1 по ? доле за каждым на указанное нежилое здание. 

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию 1/2 стоимости совместно нажитого имущества – автомобиля ФИО8, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ регистрационный знак № с учетом компенсации в размере 100 000 рублей стоимости 1/10 доли ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 120 000 рублей и 44 053,5 рублей за превышение стоимости выделяемого имущества, всего 164 053 рублей.

В соответствии с положениями ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Если вступившее в законную силу решение суда не исполнено в добровольном порядке, то заинтересованное лицо (бывший истец - взыскатель) обращается в суд, вынесший данное решение, с заявлением о выдаче исполнительного листа (ст. 428 ГПК РФ, ст. 353 КАС РФ).

Принудительным исполнением судебных решений в РФ занимается Федеральная служба судебных приставов и ее территориальные органы (ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

На основании исполнительного листа №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Пятигорским городским судом на исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ессентукского городского отдела судебных приставов ФИО3 по СК ФИО7 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 суммы денежных средств в размере 164 053 рублей. 

Срок принудительного исполнения решения суда ФССП составляет два месяца (ч. 1 ст. 36 ФЗ "Об исполнительном производстве").

Обращение взыскания на имущество должника в силу п. 3 ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" является одной из мер принудительного исполнения.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 6 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 569-О-О указано, что положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами ст. ст. 250, 255 ГК РФ.

Ст. 255 ГК РФ гласит, что кредитор участнику долевой или совместной собственности, при недостаточности у собственника другого имущества, вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Таким образом, из смысла ст. 255 ГК РФ следует, что для обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: должна существовать возможность выделения в натуре доли должника для обращения на нее взыскания применительно к положениям ст. 252 ГК РФ, а также отсутствие возражений против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы действующего законодательства, а также учитывая, что сособственником общего имущества является истица, которая требует обращения взыскания на долю в общем имуществе ответчика ФИО6, а, следовательно, не возражает против выдела в натуре данной доли земельного участка, и при этом земельный участок, на ? долю которого истица просит обратить взыскание не обременен, не изъят из оборота и имеется реальная возможность выдела данной доли земельного участка без уменьшения размера доли совладельца, ответчик против данных требований истицы не возражал, признав заявленные ФИО2 исковые требования в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей ФИО2 исковых требований об обращении взыскания на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество – ? долю праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>

В силу ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, спорное имущество не является имуществом по смыслу ст. 446 ГПК РФ, на которое не возможно обратить взыскание.

В силу п. 3 ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве», реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" и согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Таким образом, действующее законодательство предусматривает необходимость установления судом начальной продажной стоимости имущества только при обращении взыскания на заложенное имущество согласно Федеральному закону "Об ипотеке", однако не запрещает судам, с учетом мнения сторон, установить такую начальную продажную стоимость при вынесении решения суда. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле судом была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «МЭЦ «Флагман». В соответствии с поступившим в суд заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МЭЦ «Флагман», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, составила 803 000 рублей. 

Принимая во внимание отсутствие прямого запрета судам устанавливать начальную продажную стоимость подлежащего продаже с публичных торгов земельного участка, заключение проведенной по делу судебной товароведческой экспертизы, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2, заявленные к ФИО1 об обращении взыскания на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество – ? долю праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Бештау» (массив 9), садовый участок 17-а, площадью 517 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 401 500 рублей, в полном объеме. В связи с чем суд принимает решение об обращении взыскания по исполнительному производству №-ИП, возбужденному судебным приставом-исполнителем Ессентукского городского отдела судебных приставов ФИО3 по СК на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Пятигорским городским судом во исполнение решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество – ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес : ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>.м, доля в праве ?, путем продажи этой доли с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества которой начинаются торги, в размере 401 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество – долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес : ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м, доля в праве ?, путем продажи этой доли с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества - 401 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья Н.В. Степаненко