дело № 2-97/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Сатиной И.П.

при секретаре Ивановой К.В.

с участием истца ФИО1

ответчиков ФИО2

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Казановское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что с самого детства проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, владеет данным домом на правах собственника, земельный участок на котором расположен дом, она в собственность не оформила.

Просит суд признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок. 

В судебном заседании истец полностью поддержала заявленные требования, дополнительно пояснила суду, что в доме она зарегистрирована с 2000 года, проживает в нем вместе со своим мужем, ранее данный дом был выделен ее мама колхозом, но какие-либо документы своевременно не были оформлены. После смерти мамы она продолжает проживать в доме, использует земельный участок по прямому назначению.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2 и ФИО3 не возражали против заявленных требований, суду пояснили, что не претендуют на спорные дом и земельный участок.

Соответчик ФИО4 в телефонном режиме просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что с требованиями согласна.

Представитель Администрации сельского поселения «Казановское» в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил.

Представитель Администрации муниципального района «Шилкинский район» ФИО5 в письменном отзыве указала, что требования истца не затрагивают интересов Администрации, вопрос по требованиям оставила на усмотрение суда. 

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у нее возникло право на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из пояснений истца следует, что жилой дом был выделен ее маме колхозом, при этом, право собственности на него не было оформлено.

Истец с самого рождения проживает по указанному адресу, в том числе со своей семьей.

Согласно данных паспорта истца она имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес> 11 февраля 2000 года, в настоящее время проживает в доме с мужем ФИО2.

Согласно предоставленной в материалы дела справки, спорный жилой дом на балансе Администрации сельского поселения «Казановское» не состоит.

По данным Управления Росреестра, чьих-либо прав на жилой дом не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец владеет жилым домом на правах собственника, несет бремя его содержания, доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, семья истца проживает в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени, при этом, истец имеет регистрацию по адресу проживания с 2000 года.

На момент обращения в суд с настоящим иском, прошло более 18 лет, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу ее прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования в части признания права собственности истца на жилой дом в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По требованиям истца о признании права собственности на земельный участок суд приходит к следующему.

Согласно материалов дела, собственником земельного участка является ФИО6, умершая 15 мая 2002 года.

ФИО6 приходится матерью ФИО1.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По смыслу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что истец не обращалась в установленном законом порядке за оформлением наследственных прав к имуществу матери, при этом, истец проживает в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, использует его по назначению.

Таким образом, ФИО1, являясь наследником первой очереди к имуществу матери, фактически приняла ее наследственное имущество, в связи с чем, заявленные требования в обозначенной сфере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения «Казановское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на: 

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,4 (сорок шесть целых четыре десятых) квадратных метра в силу приобретательной давности;

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2800 квадратных метра с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство в порядке наследования имущества ФИО6, умершей 15 мая 2002 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи ее через Шилкинский районный суд.

мотивированное решение изготовлено 24.01.2019г.

Судья И.П. Сатина

Решение не вступило в законную силу

Подлинник документа подшит в материалы гражданского дела № 2-97/2019 Шилкинского районного суда Забайкальского края.