Дело № 2-112/2020 25 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С. 

при секретаре Горячеве Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО2 о приведении планировки в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку нежилого помещения 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с выкопировкой из выписки ЕГРН от 08.04.2019 поэтажного плана помещения и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № путем: восстановления целостности капитальных стен путем заделывания проема между квартирой № и помещением 

<

адрес> между ч.п.8 и лестничной клеткой; восстановления демонтированных перегородок, образующих ч.п.2; восстановления демонтированной перегородки между ч.п.1 и ч.п.3; восстановления демонтированных перегородок, образующих ч.п.7; восстановления демонтированных перегородок между ч.п.4,6 и ч.п.3; демонтажа перегородок между ч.п.3 и ч.п.4,6, увеличивающих площадь ч.п.4 и 6; переноса дверного проема в ч.п10 в первоначальное месторасположение и восстановлении целостности капитальной стены; демонтажа перегородки уменьшающей площадь ч.п.10 и увеличивающей площадь ч.п.9. Обязать ФИО2 в двухнедельный срок с момента восстановления планировки нежилого помещения 

<

адрес> в соответствии с выкопировкой из выписки ЕГРН от 08.04.2019 поэтажного плана помещения и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик не явился, реализовал свое право на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования.

Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Выслушав стороны, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения 

<

адрес> на основании выписки из государственного реестра недвижимости, государственная регистрация права № от 25.04.2006.

Межведомственной комиссией Адмиралтейского района Санкт-Петербург 15.02.2019 года проведена проверка вышеуказанного помещения на наличие незаконной перепланировки, по результатам которой установлено, что выполнены работы: по устройству проемов в капитальных стенах между квартирой № и 

<

адрес> между ч.п.8 и лестничной клеткой; по демонтажу перегородок, образующих ч.п.2; по демонтажу перегородки между ч.п.1 и ч.п.3; по демонтажу перегородок, образующих ч.п.7; по демонтажу перегородок между ч.п.4 и ч.п.6; по переносу дверного проема в капитальной стене в ч.п.10; по устройству перегородки, уменьшающей площадь ч.п.10 и увеличивающей площадь ч.п.9.

Разрешительная документация на произведенную перепланировку не предоставлена. 

В адрес Ответчика 13.05.2019 Межведомственной комиссией направлялось предписание № с требованием о приведении планировки жилого помещения в первоначальное состояние и предъявлении выполненных работ в МВК по акту приемочной комиссии, либо предоставлении в МВК согласованной проектной документации по перепланировке (переустройству) помещения в срок до 20.06.2019 года.

Актом от 18.07.2019 установлено, что требования предписания Межведомственной комиссии Адмиралтейского района от 13.05.2019 ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения, которая проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без наличия решения о согласовании переустройства и перепланировки органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилого помещения, включающее устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, то есть по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. 

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства от 26.08.2008 № «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» установлено, что Администрация имеет право осуществлять в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, определять порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № от 04.02.2005 органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировок помещений в многоквартирных домах, являются Межведомственные комиссии районов, которые в свою очередь создаются администрацией района Санкт-Петербурга.

Как установлено судом и стороной ответчика не оспорено предписания Межведомственной комиссии Адмиралтейского района ответчиком не исполнены. 

Учитывая, что до настоящего времени работы по восстановлению планировочного помещения не произведены, в МВК не предъявлены, проектная документация на перепланировку и переустройство для согласования в установленном порядке не предъявлена, а также учитывая, что эксплуатация самовольно установленного оборудования и результатов переоборудования создает угрозу возникновения аварийных ситуаций с возможностью наступления различных негативных последствий, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий самовольных переустройства и перепланировки, вследствие чего ответчик подлежит обязанию в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку нежилого помещения 

<

адрес> в соответствии с выкопировкой из выписки ЕГРН от 08.04.2019 плана помещения и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № путем: восстановления целостности капитальных стен путем заделывания проема между квартирой № и помещением 

<

адрес> между ч.п.8 и лестничной клеткой; восстановления демонтированных перегородок, образующих ч.п.2; восстановления демонтированной перегородки между ч.п.1 и ч.п.3; восстановления демонтированных перегородок, образующих ч.п.7; восстановления демонтированных перегородок между ч.п.4,6 и ч.п.3; демонтажа перегородок между ч.п.3 и ч.п.4,6, увеличивающих площадь ч.п.4 и 6; переноса дверного проема в ч.п10 в первоначальное месторасположение и восстановлении целостности капитальной стены; демонтажа перегородки уменьшающей площадь ч.п.10 и увеличивающей площадь ч.п.9; обязать в двухнедельный срок с момента восстановления планировки нежилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с выкопировкой из выписки ЕГРН от 08.04.2019 плана помещения и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, определяемая по правилам п. 1 и п. 3 ч. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку нежилого помещения 

<

адрес> в соответствии с выкопировкой из выписки ЕГРН от 08.04.2019 поэтажного плана помещения и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № путем: восстановления целостности капитальных стен путем заделывания проема между квартирой № и помещением 

<

адрес>, между ч.п.8 и лестничной клеткой; восстановления демонтированных перегородок, образующих ч.п.2; восстановления демонтированной перегородки между ч.п.1 и ч.п.3; восстановления демонтированных перегородок, образующих ч.п.7; восстановления демонтированных перегородок между ч.п.4,6 и ч.п.3; демонтажа перегородок между ч.п.3 и ч.п.4,6, увеличивающих площадь ч.п.4 и 6; переноса дверного проема в ч.п10 в первоначальное месторасположение и восстановлении целостности капитальной стены; демонтажа перегородки уменьшающей площадь ч.п.10 и увеличивающей площадь ч.п.9. 

Обязать ФИО2 в двухнедельный срок с момента восстановления планировки нежилого помещения 

<

адрес> в соответствии с выкопировкой из выписки ЕГРН от 08.04.2019 поэтажного плана помещения и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2020 года