Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года.

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.,

при секретаре: Гвоздевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-833/17 по иску ТСЖ «Регион 2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСЖ «Регион 2» обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточнений просил взыскать задолженность и пени по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 по праву общей равнодолевой собственности принадлежит помещение (офис №4), расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, дом За. ТСЖ «Регион 2» образовано в доме по указанному адресу для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается протоколом общего собрания жильцов № 1 от 20.01.2007. ТСЖ «Регион 2» вправе устанавливать на основе принятой сметы: доходов и расходов размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с общей площадью, принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме и долей в праве общей собственности на общее имущество; выполнять работы для собственников помещений и иных лиц и предоставлять им услуги, а также привлекать в указанных целях третьих лиц; определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей в соответствии с действующим Уставом. До сведения ответчиков доведено, что истец является управляющей организацией дома, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. Ответчики в свою очередь не полностью оплачивают услуги ЖКХ, предоставляемые ТСЖ "Регион 2". Истец неоднократно уведомлял их о необходимости погашения задолженности, однако это требование оставлено без внимания. По истории начислений согласно лицевому счету № 

<

***> за период с января 2015 г. по 31 июля 2017 года солидарная задолженность ответчиков перед ТСЖ "Регион 2" с учетом задолженности по состоянию на январь 2017 года в размере 178157,90 руб., составляет 212851,88 рублей. Долг каждого из ответчиков составляет 106425,94 рублей. Тарифы на ЖКУ в ТСЖ «Регион 2» установлены в пределах муниципальных (городских) и их не превышают. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, каждый ответчик обязан уплатить пени в размере 7318,09 рублей (14636,18/2). На основании изложенного, просили взыскать в пользу ТСЖ «Регион 2» с ФИО1 и ФИО2, с каждой, задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за нежилое помещение за период с 01.01.2015 по 31.07.2017 в сумме 106425,94 рублей, пени за несвоевременное внесение коммунальных услуг и платы за нежилое помещение в сумме 7318,09 рублей, госпошлину в сумме 3120,05 рубля 05 копеек; расходы по оплате услуг представителя в размере 13500 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Регион-2» по доверенности ФИО3 уточненные требования поддержала и пояснила, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит спорное нежилое помещение. В доме, где находится это помещение, образовано ТСЖ. Ответчики не полностью оплачивают услуги ЖКХ. Ответчик ФИО1 не согласна с тарифами на услуги ЖКХ, хотя они ниже муниципальных. У ответчиков образовалась солидарная задолженность. Представлен расчет задолженности и пени.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4 возражали против заявленных требований, пояснив, что лицевой счет оформлен только на ФИО1, хотя ей принадлежит 1/2 доли нежилого помещения. Она оплачивает все полностью. Они считают, что лицевой счет должен быть разделен. На настоящее время у ФИО1 имеется переплата за свою долю. Договор с ними ТСЖ не заключило, несмотря на то, что ответчики неоднократно обращались в ТСЖ, ответов не последовало. Квитанции на оплату приходят с большим опозданием. Расчет пени считаем необоснованным. Просили применить срок исковой давности к начисленной сумме задолженности на январь 2015 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд возражения, в которых указала, что ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение - офис № 4, поэтому в силу закона (п. 6 ст. 155 ЖК РФ) ТСЖ «Регион-2» обязано заключить с ней, как владельцем 1/2 части нежилого помещения, не являющимся членом ТСЖ, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Однако, в нарушение ст. 155 ЖК РФ истец не заключил такого договора. Никаких платежных документов ей, как собственнику офиса № 4 со стороны ТСЖ «Регион-2» ни разу не направлялось. Лицевой счет на ее имя в ТСЖ не открыт. Какая-либо возможность (в том числе и физическая) осуществления платежей в адрес ТСЖ «Регион-2» на настоящий момент отсутствует. Она готова в любой рабочий день (желательно согласовать дату и время за 3 суток) встретиться с председателем ТСЖ «Регион-2» и заключить, в соответствии с действующим законодательством РФ, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. После чего, при условии открытия на ее имя лицевого счета и выставления платежного документа, у нее появится возможность и обязанность произвести платеж в адрес ТСЖ «Регион-2» за последние 3 года с момента выставления платежного документа (учитывая срок исковой давности).

Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ и п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Поскольку помещения в многоквартирном доме принадлежат ответчику на праве собственности, он, независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей компанией, обязан нести-расходы по содержанию общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и на коммунальные услуги.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской федерации.

Такими правилами являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее - Правила № 307). В них помимо норм, регулирующих отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг - гражданами по расчетам за коммунальные услуги, оказанные для жилых помещений, содержатся положения, устанавливающие порядок расчетов за коммунальные услуги в нежилых помещениях (не относящихся к общедомовому имуществу).

Так, в силу подпунктов «а» и «г» пункта 20 Правил № 307 при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды и отопления в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в таком помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов

Согласно пункту 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, собственники нежилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом уклонение от заключения договора с товариществом собственников жилья в соответствии с пунктом 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не освобождает их от оплаты потребленных коммунальных услуг и от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 137 и пп. 4 п.2 ст. 145 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.66 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).

Согласно пункту 67 указанного Постановления плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 158 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное несение платы за коммунальные услуги. Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит нежилое помещение (офис № 4), расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСЖ «Регион-2» образовано в доме по адресу: 

<

адрес> для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается протоколом общего собрания жильцов № 1 от 20.01.2007, выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 27.07.2017 и Уставом Товарищества собственников жилья «Регион – 2», утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ (протокол № 1 от 20.01.2014).

Из представленных суду документов следует, что на нежилое помещение (офис № 4) по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет № 

<

***> на имя ФИО1 Согласно информации на данном лицевом счете по нему имеется задолженность по оплате ЖКУ по состоянию на 01.01.2014 в размере 61116,54 рублей, без расшифровки ее образования, и на июль 2017 года (с учетом ранее возникшей задолженности) в размере 212851,88 рублей.

Учитывая, что истец просит взыскать задолженность за период с января 2015 года по июль 2017 года в равных долях с сособственников нежилого помещения по 106425,94 рублей, а из представленной информации следует, что оплата производилась только ФИО1, и за указанной период ею внесено на лицевой счет ТСЖ 160441,47 рублей, суд считает, что задолженность у ответчика ФИО1 отсутствует.

Следовательно, в силу положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ и п. 1 ст. 158 ЖК РФ, в удовлетворении иска ТСЖ «Регион 2» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги необходимо отказать.

Вместе с тем, судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2, сособственник 1/2 доли спорного нежилого помещения, плату за ЖКУ и иные платежи не вносит.

Доводы, изложенные в отзыве ФИО2 на иск, суд находит не состоятельными, поскольку в силу вышеприведенных правовых норм обязанность по внесению платежей за ЖКУ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности и не связана с наличием или отсутствием квитанций, направляемой на ее имя. 

Таким образом, суд считает, что с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за нежилое помещение, а также пени за несвоевременное внесение платы.

В силу части 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец ТСЖ «Регион 2» просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за нежилое помещение за период с 01 января 2015 года по 31 июля 2017 года в размере 106425 рублей 94 коп. и пени в размере 7318 рублей 09 коп.

Учитывая, что за указанный период времени по лицевому счету начислено 279970,35 рублей, то есть на долю ФИО2 приходится половина указанной суммы в размере 139985,18 рублей, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме как по сумме задолженности, так и по начисленным пеням.

Согласно и. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что требования истца к ФИО2 удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с нее расходы по оплате государственной пошлины в размере 3120 рублей 05 коп., а также в разумных пределах расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Поскольку иск к ФИО1 отклонен, оснований для взыскания с ответчика ФИО1 судебных расходов не имеется. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ТСЖ «Регион 2» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Исковое заявление ТСЖ «Регион 2» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу ТСЖ «Регион 2» задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за нежилое помещение за период с 01 января 2015 года по 31 июля 2017 года в размере 106425 рублей 94 коп., пени в размере 7318 рублей 09 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3120 рублей 05 коп., а всего 121864 рубля 08 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Гуркин