34RS0008-01-2024-002317-53 Дело № 2-1915/2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» апреля 2024 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Таблер А.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ТЭРА» к ФИО2 об обязаниипредоставить беспрепятственный доступ в квартиру для осмотра общедомовых коммуникаций, обязании провести работы по демонтажу лицевой стороны декоративного короба, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ТЭРА» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить беспрепятственный доступ в квартиру для осмотра общедомовых коммуникаций, обязании провести работы по демонтажу лицевой стороны декоративного короба, взыскании судебных расходов.

В обосновании иска указала, что ООО «Управляющая компания ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Волгоград, ... на основании протокола общего собрания в многоквартирном ... от 27.06.2016 г.

В соответствии с правоустанавливающими документами, ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., общей площадью 77 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках обязанностей по управлению МКД, истцом была произведена проверка показателей индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт.

Одновременно с показаниями приборов учета было установлено, что доступ к общедомовым инженерным системам, наличие которого необходимо для осуществления регулярной проверки технического состояния общедомовых сетей, включая первые отсекающие вентили систем ХВС и ГВС, пролегающих в границах данного жилого помещения, ограничен коробом, облицованным керамической плиткой.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчика направлено извещение о демонтаже самовольно возведенного короба и допуске и допуске в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры,ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 40 минут.

Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о не допуске в жилое помещение, подписан представителем истца и двумя собственниками.

Просит обязать ФИО2, как собственника жилого помещения, предоставить управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТЭРА» беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, ..., для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры.

Обязать ФИО2, как собственника квартиры по адресу: г.Волгоград, ..., за свой счет провести работы по демонтажу лицевой стороны декоративного короба и обеспечить свободный доступ к общедомовым инженерным сетям: отсекающим вентилем ХВС и ГВС и врезкам к полотенцесушителю, пролегающих в границах указной ванной комнаты, для осмотра их технического состояния. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «ТЭРА» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 240рублей 36 копеек. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что перепланировка в квартире не производилась.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Поскольку не явившиеся лица, судом извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии данных лиц. 

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Волгоград, ... на основании протокола общего собрания в многоквартирном ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правоустанавливающими документами, ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., общей площадью 77 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках обязанностей по управлению МКД, истцом была произведена проверка показателей индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт.

Одновременно с показаниями приборов учета было установлено, что доступ к общедомовым инженерным системам, наличие которого необходимо для осуществления регулярной проверки технического состояния общедомовых сетей, включая первые отсекающие вентили систем ХВС и ГВС, пролегающих в границах данного жилого помещения, ограничен коробом, облицованным керамической плиткой.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, установка в ванной комнате каких-либо гипсокартонных или иных коробов, закрывающих (препятствующих свободному доступу) общедомовые инженерные сети, не допускается. 

Установка такого рода короба препятствует не только срочным аварийным работам, но и осмотру общедомовых инженерных систем, за которые ООО «УК «ТЭРА» несет ответственность как управляющая организация. 

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчика направлено извещение о демонтаже самовольно возведенного короба и допуске и допуске в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры, ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 40 минут.

Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о не допуске в жилое помещение, подписан представителем истца и двумя собственниками.

В опровержение доводов истца, ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ, никаких доказательств не предоставил.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд, установив выявленные нарушения со стороны ответчика, приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику об обязании предоставления доступа в квартиру и обязании произвести работу по демонтажу лицевой стороны декоративного короба, обеспечив свободный доступ к общедомовым инженерным системам подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 240 рублей 36 копеек.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 240 рублей 36 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ТЭРА» к ФИО2 об обязании предоставить беспрепятственный доступ в квартиру для осмотра общедомовых коммуникаций, обязании провести работы по демонтажу лицевой стороны декоративного короба, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №... предоставить управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТЭРА» беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, ... для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №... за свой счет провести работы по демонтажу лицевой стороны декоративного короба и обеспечить свободный доступ к общедомовым инженерным сетям: отсекающим вентилем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и врезкам к полотенцесушителю, пролегающих в границах указной ванной комнаты, для осмотра их технического состояния в квартире, расположенной по адресу: г.Волгоград, .... 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №... в пользу ООО «Управляющая компания «ТЭРА», ИНН 

<

***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 240рублей 36 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.А. Могильная