УИД 31RS0007-01-2025-001897-02 Дело №2-1420/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года город Губкин Белгородской области.

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

судьи Бобровникова Д.П.

при ведении протокола помощником судьи Агафоновой И.В.

с участием:

представителя истца ФИО1, 

ответчика и представителя ответчика по заявлению ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДомЭнергия» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

ООО «ДомЭнергия» обратилось в суд с иском к ФИО3 как собственнику 

<

адрес> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54 644,20 ? за период ноябрь 2023 г. – июнь 2025 г., пени в размере 5 575,08 ? за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 4 000 ? в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

К участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО2 – сособственник указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить с взысканием с ответчиков задолженности в солидарном порядке.

Ответчик ФИО2, представляя также ответчика ФИО3 по заявлению, указала на признание требований истца, не оспаривая размер задолженности, основания начисления и размер пеней.

Суд, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы искового заявления, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства в их совокупности, пришёл к следующему выводу.

Изучив доводы искового заявления и возражений на него, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ определено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 4 этой статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено судом из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками (по ? доли в праве общей долевой собственности каждый) 

<

адрес> (л.д.№).

ООО «ДомЭнергия» согласно сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (л.д.16) и договору на оказание услуг от 31 октября 2016 г. №-Д (л.д.№) является управляющей организацией, услуги которой по начислению, обработке и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги оказывает ООО «Единая управляющая компания».

Как следует из расчёта задолженности, подготовленного истцом, в период с 1 ноября 2023 г. по 30 июня 2025 г. ответчики не вносили плату за содержание жилья и коммунальные услуги (ежемесячные текущие платежи), что привело к образованию задолженности в размере 54 644,20 ? (л.д.№).

При этом, поскольку ФИО3 и ФИО2 владеют квартирой на праве долевой собственности в равных долях, то обязанность по внесению платы на них возлагается также в равных долях, а не солидарно. 

Ответчиком, представителем ответчика ФИО2 эти обстоятельства не оспаривались, напротив были признаны, а также не оспаривался расчёт задолженности, что освобождает сторону истца от их дальнейшего доказывания, так как в силу положений части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом суд, проверив расчёт, находит его верным, так как начисления платежей и их учёт были произведены истцом с применением действовавших тарифов (л.д.№).

В этой связи требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ноябрь 2023 года – июнь 2025 года в размере 54 644,20 ? являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец, заявляя требования о взыскании пеней (неустойки) за период с 11 июля 2023 г. по 20 июня 2025 г. в размере 5 575,08 ?, представил расчёт, в котором фактически пени рассчитаны применительно к просроченным платежам начиная с платежа за ноябрь 2023 г., плата за который должна была внесена до 10 декабря 2023 г. включительно, и последующие платежи по платёж за апрель 2025 г., по 25 июня 2025 г. (л.д.№).

При этом периоды неустойки в расчёте определены неверно, так как по смыслу приведённых выше положений части 1 статьи 155 ЖК РФ о сроках внесения платежей пени не могут быть начислены ранее 11 числа соответствующего месяца, следующего за месяцем, за который был начислен платёж. Кроме того, стороной истца не было учтено при расчёте действие моратория.

Так своим постановлением от 26 марта 2022 г. №474 (в редакции от 29 декабря 2023 г.) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах» Правительство Российской Федерации в соответствии со статьёй 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации установило, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твёрдыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением от 18 марта 2025 г. «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 – 2026 годах» Правительство Российской Федерации установило, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твёрдыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Действие этого постановления распространено на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 г.

Поэтому пени подлежат взысканию с ответчиков за несвоевременное внесение платежей за оказанные жилищно-коммунальные услуги исходя из нижеследующего расчёта.

Период просрочки 

Ставка ЦБ РФ 

Доля ставки 

Начисление 

Дней 

Формула подсчёта 

Пени, руб. 

11.12.2023-09.01.2024 

0 

1 720,55 

30 

(без пени) 

0 

10.01.2024-09.03.2024 

9,5 

300 

1 720,55 

60 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 60 

32,69 

10.03.2024-31.12.2024 

9,5 

130 

1 720,55 

297 

1 720,55 ? (9,5% /130) ? 297 

373,43 

01.01.2025-08.06.2025 

9,5 

300 

1 720,55 

159 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 159 

86,63 

09.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 720,55 

17 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 17 

9,26 

11.01.2024-09.02.2024 

0 

1 720,55 

30 

(без пени) 

0 

10.02.2024-09.04.2024 

9,5 

300 

1 720,55 

60 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 60 

32,69 

10.04.2024-31.12.2024 

9,5 

130 

1 720,55 

266 

1 720,55 ? (9,5% /130) ? 266 

334,45 

01.01.2025-08.06.2025 

9,5 

300 

1 720,55 

159 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 159 

86,63 

09.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 720,55 

17 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 17 

9,26 

11.02.2024-11.03.2024 

0 

1 720,55 

30 

(без пени) 

0 

12.03.2024-10.05.2024 

9,5 

300 

1 720,55 

60 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 60 

32,69 

11.05.2024-31.12.2024 

9,5 

130 

1 720,55 

235 

1 720,55 ? (9,5% /130) ? 235 

295,47 

01.01.2025-08.06.2025 

9,5 

300 

1 720,55 

159 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 159 

86,63 

09.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 720,55 

17 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 17 

9,26 

11.03.2024-09.04.2024 

0 

1 720,55 

30 

(без пени) 

0 

10.04.2024-08.06.2024 

9,5 

300 

1 720,55 

60 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 60 

32,69 

09.06.2024-31.12.2024 

9,5 

130 

1 720,55 

206 

1 720,55 ? (9,5% /130) ? 206 

259,01 

01.01.2025-08.06.2025 

9,5 

300 

1 720,55 

159 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 159 

86,63 

09.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 720,55 

17 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 17 

9,26 

11.04.2024-10.05.2024 

0 

1 720,55 

30 

(без пени) 

0 

11.05.2024-09.07.2024 

9,5 

300 

1 720,55 

60 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 60 

32,69 

10.07.2024-31.12.2024 

9,5 

130 

1 720,55 

175 

1 720,55 ? (9,5% /130) ? 175 

220,03 

01.01.2025-08.06.2025 

9,5 

300 

1 720,55 

159 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 159 

86,63 

09.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 720,55 

17 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 17 

9,26 

11.05.2024-09.06.2024 

0 

1 720,55 

30 

(без пени) 

0 

10.06.2024-08.08.2024 

9,5 

300 

1 720,55 

60 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 60 

32,69 

09.08.2024-31.12.2024 

9,5 

130 

1 720,55 

145 

1 720,55 ? (9,5% /130) ? 145 

182,31 

01.01.2025-08.06.2025 

9,5 

300 

1 720,55 

159 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 159 

86,63 

09.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 720,55 

17 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 17 

9,26 

11.06.2024-10.07.2024 

0 

1 720,55 

30 

(без пени) 

0 

11.07.2024-08.09.2024 

9,5 

300 

1 720,55 

60 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 60 

32,69 

09.09.2024-31.12.2024 

9,5 

130 

1 720,55 

114 

1 720,55 ? (9,5% /130) ? 114 

143,34 

01.01.2025-08.06.2025 

9,5 

300 

1 720,55 

159 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 159 

86,63 

09.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 720,55 

17 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 17 

9,26 

11.07.2024-09.08.2024 

0 

1 720,55 

30 

(без пени) 

0 

10.08.2024-08.10.2024 

9,5 

300 

1 720,55 

60 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 60 

32,69 

09.10.2024-31.12.2024 

9,5 

130 

1 720,55 

84 

1 720,55 ? (9,5% /130) ? 84 

105,62 

01.01.2025-08.06.2025 

9,5 

300 

1 720,55 

159 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 159 

86,63 

09.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 720,55 

17 

1 720,55 ? (9,5% /300) ? 17 

9,26 

11.08.2024-09.09.2024 

0 

1 840,16 

30 

(без пени) 

0 

10.09.2024-08.11.2024 

9,5 

300 

1 840,16 

60 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 60 

34,96 

09.11.2024-31.12.2024 

9,5 

130 

1 840,16 

53 

1 840,16 ? (9,5% /130) ? 53 

71,27 

01.01.2025-08.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

159 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 159 

92,65 

09.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

17 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 17 

9,91 

11.09.2024-10.10.2024 

0 

1 840,16 

30 

(без пени) 

0 

11.10.2024-09.12.2024 

9,5 

300 

1 840,16 

60 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 60 

34,96 

10.12.2024-31.12.2024 

9,5 

130 

1 840,16 

22 

1 840,16 ? (9,5% /130) ? 22 

29,58 

01.01.2025-08.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

159 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 159 

92,65 

09.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

17 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 17 

9,91 

11.10.2024-09.11.2024 

0 

1 840,16 

30 

(без пени) 

0 

10.11.2024-31.12.2024 

9,5 

300 

1 840,16 

52 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 52 

30,3 

01.01.2025-08.01.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

8 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 8 

4,66 

09.01.2025-08.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

151 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 151 

87,99 

09.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

17 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 17 

9,91 

11.11.2024-10.12.2024 

0 

1 840,16 

30 

(без пени) 

0 

11.12.2024-31.12.2024 

9,5 

300 

1 840,16 

21 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 21 

12,24 

01.01.2025-08.02.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

39 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 39 

22,73 

09.02.2025-08.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

120 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 120 

69,93 

09.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

17 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 17 

9,91 

11.12.2024-31.12.2024 

0 

1 840,16 

21 

(без пени) 

0 

01.01.2025-09.01.2025 

0 

1 840,16 

9 

(без пени) 

0 

10.01.2025-10.03.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

60 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 60 

34,96 

11.03.2025-08.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

90 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 90 

52,44 

09.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

17 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 17 

9,91 

11.01.2025-09.02.2025 

0 

1 840,16 

30 

(без пени) 

0 

10.02.2025-10.04.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

60 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 60 

34,96 

11.04.2025-08.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

59 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 59 

34,38 

09.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

17 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 17 

9,91 

11.02.2025-12.03.2025 

0 

1 840,16 

30 

(без пени) 

0 

13.03.2025-11.05.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

60 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 60 

34,96 

12.05.2025-08.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

28 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 28 

16,32 

09.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

7 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 17 

9,91 

11.03.2025-09.04.2025 

0 

1 840,16 

30 

(без пени) 

0 

10.04.2025-08.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

60 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 60 

34,96 

09.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

17 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 17 

9,91 

11.04.2025-10.05.2025 

0 

1 840,16 

30 

(без пени) 

0 

11.05.2025-08.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

29 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 29 

16,9 

09.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

17 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 17 

9,91 

11.05.2025-08.06.2025 

0 

1 840,16 

29 

(без пени) 

0 

09.06.2025-09.06.2025 

0 

1 840,16 

1 

(без пени) 

0 

10.06.2025-25.06.2025 

9,5 

300 

1 840,16 

16 

1 840,16 ? (9,5% /300) ? 16 

9,32 

ИТОГО: 

3 884,61 

Поэтому с ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «ДомЭнергия» неустойка (пени) подлежит взысканию за период с 11 декабря 2023 г. по 25 июня 2025 г. в размере 3 884,61 ?. В остальной части это требование истца удовлетворению не подлежит.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «ДомЭнергия» подлежат взысканию 4 000 ? в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Поэтому присужденные к взысканию с ответчиков суммы задолженности пеней и судебных расходов подлежат взысканию с них в равных долях пропорционально доле каждого в праве общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «ДомЭнергия» (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДомЭнергия» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ноябрь 2023 года – июнь 2025 года в размере 54 644 рублей 20 копеек, неустойку за период с 11 декабря 2023 года по 25 июня 2025 года в размере 3 884 рублей 61 копейки, а также 4 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через суд первой инстанции со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме принято (мотивированное решение составлено) 14 ноября 2025 года.

Судья Бобровников Д.П.