№ 

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 года 

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.

при секретаре судебного заседания БУНОВОЙ О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Ремонтно-Строительное предприятие» о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к АО «Ремонтно-Строительное предприятие» в котором просил взыскать с Открытого акционерного общества «Ремонтно-строительное предприятие» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 сумму долга в размере 3825000 (Три миллиона восемьсот двадцать пять тысяч) рублей; взыскать с Открытого акционерного общества «Ремонтно-строительное предприятие» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 неустойку в размере 1142718,76 (Один миллион сто сорок две тысячи семьсотвосемндцать и 0,76) рублей; взыскать с Открытого акционерного общества «Ремонтно-строительное предприятие» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 судебные расходы на представителя в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 02.12.2014г. между Истцом и ЗАО «Подольский ДСК» был заключен ФИО5 участия в долевом строительстве № в отношении двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, этаж 6, общей проектной площадью 69,69 кв.м. В соответствии с п.5.3. данного ФИО5 истцом была оплачена стоимость данной квартиры в размере 4 153 842,00 (Четыре миллиона сто пятьдесят три тысячи восемьсот сорок два) рубля с учетом стоимости услуг Застройщика по гос.регистрации ФИО5 и остеклении лоджии, предусмотренных ФИО5.

12.10.2015г. Истец уступил права и обязанности по данному ФИО5 долевого участия в пользу ООО «Трансстройторг», в котором Истец является учредителем и генеральным директором, путем заключения ФИО5 прав требования № от 12.10.2015г. Согласно п.2.2. данного ФИО5 ООО «Трансстройторг» приняло на себя обязательство оплатить Истцу за уступаемые права сумму в размере 4 153 842,00 (Четыре миллиона сто пятьдесят три тысячи восемьсот сорок два) рубля.

Однако данного обязательства не исполнило и переуступило свои права и обязанности в части перевода долга в пользу Ответчика за минимальную формальную стоимость в размере 100 (Сто) рублей, учитывая необходимость выплаты Ответчиком в пользу Истца стоимости квартиры в размере 3 825 000 (Три миллиона восемьсот двадцать пять тысяч) рублей, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансстройторг» и Ответчиком был заключен названный ФИО5 прав требования по ФИО5 участия в долевом строительстве № от 02.12.2014г., согласно которого ООО «Трансстройторг» уступило Ответчику права и обязанности в отношении двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, этаж 6. Согласно п.2.4. данного ФИО5 производилась с одновременным переводом долга в размере 3 825 000 (три миллиона восемьсот двадцать пять тысяч) рублей, который Ответчик должен был оплатить предыдущему правообладателю - Истцу с момента государственной регистрации данного ФИО5, т. е. 15.03.2016г. До настоящего времен; денежных средств от Ответчика Истцу так и не поступило, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ОАО "Ремонтно-строительное предприятие" по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо - представитель ООО "Трансстройторг" в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассматривать дело в отсутствии представителя (Л.д. 68).

Третье лицо - Конкурсный управляющий ЗАО «ПДСК» ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ ФИО5 признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 421 Граждане и юридические лица свободны в заключении ФИО5.

Понуждение к заключению ФИО5 не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить ФИО5 предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.1 ст. 422 ГК РФ ФИО5 должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 423 ГК РФ ФИО5, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Как отражено в ст. 432 ГК РФ, ФИО5 считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям ФИО5.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 02.12.2014г. между Истцом и ЗАО «Подольский ДСК» был заключен ФИО5 участия в долевом строительстве № в отношении двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, этаж 6, общей проектной площадью 69,69 кв.м. 18.01.2015г. указанный ФИО5 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за номером 50-50/055-50/027/002/2015-168/1. (Л.д. 7-15). В соответствии с п.5.3. данного ФИО5 истцом была оплачена стоимость квартиры в размере 4 153 842,00 (Четыре миллиона сто пятьдесят три тысячи восемьсот сорок два) рубля с учетом стоимости услуг Застройщика по гос.регистрации ФИО5 и остеклении лоджии, предусмотренных ФИО5, что подтверждается актом приема-передачи векселя (Л.д. 16), гарантийным письмом ЗАО «ПДСК». ДД.ММ.ГГГГ Истец уступил права и обязанности по ФИО5 участия в долевом строительстве № в пользу ООО «Трансстройторг», в котором Истец является учредителем и генеральным директором (Л.д. 22- 24).

Согласно условиям ФИО5 прав требования № (Л.д. 22-24) следует, п. 1.1. ФИО5 уступает, а Цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности ФИО5 к Закрытому акционерному обществу «Подольский домостроительный комбинат» (далее по тексту - Застройщик), основанные на ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50/055-50/027/002/2015-168/1, (далее по тексту - «ФИО5 долевого строительства»). Указанный ФИО5 участия в долевом строительстве заключен между Застройщиком и ФИО5 с целью привлечения последнего к участию в долевом строительстве 9-ти этажного, - односекционного, 36 квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу; 142143, 

<

адрес>, иое. Быково, 

<

адрес>, дом Ш 6 (далее по тексту - «Дом») путем финансирований строительства квартиры, указанной в ФИО5 долевого строительства, для последующего оформления прав собственности на нее.

1.2. Уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из 2 (двух) комнаты, расположенной в Доме на 6 (шестом) этаже, под строительным номером 21 (двадцать один) (далее по тексту -Квартира). 

<

адрес> Квартиры - площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов квартиры (не отапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3), составляет 69,69 (Шестьдесят девять целых шестьдесят девять сотых) кв.м. 

<

адрес> Квартиры подлежит корректировке в соответствии с данными фактических обмеров органами БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Адрес дома и номер Квартиры могут быть изменены после окончания строительства жилого дома.

В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 

1. ФИО5 участником долевого строительства прав требований по ФИО5 допускается только после уплаты им цены ФИО5 или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. ФИО5 участником долевого строительства прав требований по ФИО5 допускается с момента государственной регистрации ФИО5 до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3. Уплата цены ФИО5 прав требований по ФИО5 производится после государственной регистрации соглашения (ФИО5) об ФИО5 прав требований по ФИО5 в случае, если ФИО5 по соглашению (ФИО5) об ФИО5 прав требований по ФИО5 является юридическое лицо.

(часть 3 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 304-ФЗ)

Исходя из условий ФИО5 прав требования № (Л.д. 22-24) следует, что ФИО5 является Физическое лицо - ФИО2, п. 1.5 вышеуказанного ФИО5 гарантирует, что цена по ФИО5 участия, в долевом строительстве уплачена в полном объеме. Согласно положениям пп. 2.1 указанного ФИО5, стоимость уступаемых прав требования, указанных в п. 1.2. настоящего ФИО5, составляет 4 153 842,01, в силу пп. 2.2. Цессионарий оплачивает ФИО5 стоимость Объекта долевого строительства и общего имущества многоквартирного Дома за счет собственных средств в размере 4 153 842,00 (Четыре миллиона сто пятьдесят три тысячи восемьсот сорок два и 0,00) рубля в день подписания настоящего ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансстройторг» и ОАО "Ремонтно-строительное предприятие" заключен ФИО5 прав требования по ФИО5 участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом ФИО5 прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ) (Л.д. 25-27). 

В соответствии с п. 1.2. ФИО5 уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства -квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, этаж 6, общей проектной площадью 69,69 кв. м.

Стоимость уступаемых прав требования, указанных в п. 1.2. ФИО5 составила 100 (сто) рублей. Обязательство по оплате выполнено ОАО «РСП» в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость уступаемых прав требования, указанных в п.. 1.2, настоящего ФИО5, составляет 100,00 (Сто и 0,00) рублей

2.2. Цессионарий оплачивает ФИО5 стоимость в размере 100,00 (Сто и 0,00) рублей в течение одного дня с момента подписания настоящего ФИО5.

2.3. Цессионарий обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком при изменении площади Квартиры по промерам БТЙ (осуществить доплату или получить переплаченные денежные средства) на условиях, предусмотренных ФИО5, участия в долевом строительстве.

2.4. Ввиду неуплаты ФИО5 цены ФИО5 Застройщику ФИО5 прав требований по ФИО5 осуществляется одновременно с переводом долга на сумму 3.825006,00 (Три миллиона восемьсот двадцать пять, тысяч и 0,00) рублей на Цессионария и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

Из материалов дела усматривается, что обязательство по оплате стоимости уступаемых прав, согласно п. 2.1 выполнено ОАО «РСП» в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 76).

Из пояснений представителя ответчика следует, и подтверждается материалами дела, что согласно пп. 2.4. ФИО5 ввиду неуплаты ФИО5 цены ФИО5 Застройщику ФИО5 прав требований по ФИО5 осуществляется одновременно с переводом долга на сумму 3 825 000 (три миллиона восемьсот двадцать пять тысяч) рублей на Цессионария.

Данное обязательство перед Застройщиком исполнено ОАО «РСП» в замках соглашения № о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 77-79). 

В силу ч.1 ст. 309 ГПК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями…».

В соответствии со ст. 310 ч.1 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами…».

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Таким образом, исследовав представленные в суд доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, оценив из в совокупности а именно: ФИО5 -участия в долевом строительстве №, ФИО5 прав №, ФИО5 прав (с учетом ФИО5 прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ), Суд делает вывод о том, что ФИО2 не являлся стороной по ФИО5 прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также по соглашению № о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязательств перед Истцом по оплате задолженности в размере 3 825 000 (три миллиона восемьсот двадцать пять тысяч) рублей за квартиру у ОАО «РСП» не имеется, из буквального толкования ФИО5 прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Трансстройторг», следует, чтоООО «Трансстройторг» оплачивает ФИО2 стоимость Объекта долевого строительства и общего имущества многоквартирного Дома за счет собственных средств в размере 4 153 842,00 (Четыре миллиона сто пятьдесят три тысячи восемьсот сорок два и 0,00) рубля в день подписания настоящего ФИО5, до настоящего времени ФИО2 к ООО «Трансстройторг» не было предъявлено требований о взыскании указанной суммы, данный ФИО5 не был оспорен ни одной из сторон.

Из буквального толкования ФИО5 прав требования по ФИО5 участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом ФИО5 прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ) (Л.д. 25-27), следует, что ОАО "Ремонтно-строительное предприятие" исполнило обязательство по оплате цены ФИО5 перед ООО «Трансстройторг», а согласно п. 2.4 указанного ФИО5 у ОАО "Ремонтно-строительное предприятие" возникли обязательства по оплате суммы долга на 3.825006,00 (Три миллиона восемьсот двадцать пять, тысяч и 0,00) рублей Застройщику (ЗАО «ПДСК»), ФИО2 стороной указанного ФИО5 не является.

Из пояснений свидетеля ФИО10 усматривается, что она являлась сотрудником ЗАЛ «ПДСК», что ею был составлен ФИО5 прав требования по ФИО5 участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом ФИО5 прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ) (Л.д. 25-27), что до настоящего момента никто из сторон данный ФИО5 не оспаривал, дополнительных соглашений, в том числе относительно каких - либо технических описок не заключалось. Из пояснений свидетеля так же следует, что ОАО "Ремонтно-строительное предприятие" должно произвести расчеты с ФИО2, однако ФИО2 является учредителем и директором ООО «Трансстройторг», а из материалов дела следует, что ОАО "Ремонтно-строительное предприятие" оплатило 100 рублей - цену по вышеуказанному ФИО5, иных договоренностей между ОАО "Ремонтно-строительное предприятие" и ООО «Трансстройторг» по оплате в пользу ООО «Трансстройторг» или в пользу ФИО2 не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Обстоятельств, которые бы позволили возложить на ОАО "Ремонтно-строительное предприятие" обязанность по возмещению денежных средств, уплаченных в рамках исполнения обязательства между ОАО "Ремонтно-строительное предприятие" и ООО «Трансстройторг», стороной которого ФИО2 не являлся, судом нем установлено.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Ремонтно-Строительное предприятие» о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Екимова Т.А. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>