№ 2-828/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута Республики Коми 17 мая 2018 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Гюлумян А.Г.,

при секретаре Зайцевой Я.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью « Жилищная компания» (далее ООО « Жилищная компания») к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, услугам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, 

установил:

ООО «Жилищная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01 сентября 2013г. по 30 июня 2014г. в размере 61333,73 руб., пени за просрочку оплаты с 

<

дата>. по 

<

дата>г. в размере 12000 руб., судебных расходов, понесенных по уплате государственной пошлины при подаче иска2550,01 руб., и на услуги представителя 1000 руб. В обоснование иска истец указывает, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения 

<

адрес>, не выполняет обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, задолженность за которые составила требуемую сумму за указанный период.

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, заявил о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебном заседании ФИО1 с требованиями не согласилась, пояснив, что сохраняя регистрацию по адресу: 

<

адрес> спорном жилом помещении не проживала, услугами не пользовалась, в 2015 г. жилое помещение было признано непригодном для проживания.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 2 статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Из материалов дела следует, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> не зарегистрировано о чем в материалы дела представлена справка АО «Ростехинвентазизация - Федеральное БТИ», уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. 

Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

дата>г. передано в бессрочное владение и пользование ФИО1 по договору социального найма № п 2351.

Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> спорный период были зарегистрированы ФИО1, В.1, 

<

дата>.р, В.2, 

<

дата>. 

Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права за спорный период ответчик наниматель квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, несет обязанность по внесению платы за нее и коммунальные услуги. 

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Так, согласно положениям раздела VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, регулирующего порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении носит заявительный характер и осуществляется на основании представляемых им документов, подтверждающих временное отсутствие и продолжительность его отсутствия по месту постоянного жительства (п. п. 91 - 94).

Ответчиком ФИО1, указывавшей на ее проживание в спорный период по другому адресу, не представлено суду доказательств обращения к истцу с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием в жилом помещении. Временное отсутствие ответчика в жилом помещении не освобождает его от обязанности нести расходы по оплате коммунальных платежей.

Ссылка ответчика на непригодность квартиры для проживания, не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию, так как обязанность по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии в силу п.3.ч. 3 ст. 67 ЖК РФ лежит на нанимателе.

Из справки администрации МО ГО «Воркута» от 17 апреля 2018 г. следует, что управление многоквартирным домом 12 по 

<

адрес> с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. осуществляло ООО «Жилищная компания».

ООО «Жилищная компания» управляла вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора управления № ЖК-2013/69 от 27 августа 2013г. 

По сведениям ООО «Жилищная компания» задолженность за услуги по оплате текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> с 01 сентября 2013 по 30 июня 2014г. составляет 61333,73 руб. В представленной детализации задолженности помесячно отражены сведения о начисленных и фактически оплаченных суммах.

Доказательств, свидетельствующих о том, задолженность по оплате коммунальных услуг, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период на день рассмотрения дела ответчиком погашена, суду не представлено, в связи с чем с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту, направленных на общедомовые нужды, начисленных за период с 01 сентября 2013г. по 30 июня 2014г. в сумме 61 333,73 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С 26 марта 2018г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации снижена до 7,25% годовых. 

Истец заявляет о взыскании пени за период с 01 января 2016г. по 12 марта 2018г., которая, исходя из размера задолженности 61 333,73 руб., по расчету суда составляет 61 333,73 руб.*802дней*1/130*7,25%= 27432,69 руб.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд с учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что расчет пени проводится истцом начиная лишь с 01 января 2016г, ее размер снижен ООО «Жилищная компания» самостоятельно до 12 000 руб., исходя из того, что размер неустойки, заявленный истцом к взысканию, соразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплата предоставленных услуг не производилась длительный период времени, фактическая просрочка по оплате составляет около пяти лет, оснований для дальнейшего снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ не находит, и полагает неустойку подлежащей к взысканию с ФИО1 в заявленном истцом объеме.

По нормам ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию также госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 2550,01руб.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на услуги представителя истцом представлен договор возмездного оказания услуг между ООО «Региональный центр» и ООО «Жилищная компания», заключенный 16 октября 2017 г. с предметом: оказание услуг по взысканию дебиторские задолженности с юридических лиц и населения; акт выполненных работ по подготовке исковых заявлений по взысканию с физических лиц по отмененным приказам в количестве 24 штук ( в том числе в отношении ФИО1 ) на общую сумму 24 000 руб. от 26 марта 2018г.; платежное поручение №86 от 02 апреля 2018г. о перечислении ООО «РДЦ» 24 000 руб. по договору от 16 октября 2017г. по акту №1 от 26 марта 2018 

Разрешая заявление о возмещении расходов, понесенных на услуги представителя, суд приходит к выводу о том, что расходы подлежат возмещению ФИО1 в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения и текущему ремонту общего имущества за период с 01 сентября 2013г. по 30 июня 2014 г. в сумме 61 333,73 руб., пени за период 01 января 2016г. по 12 марта 2018 г. в размере 12 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2550,01 руб., на услуги представителя в размере 1000 руб., а всего 76883 (семьдесят шесть тысяч восемьсот восемьлдесят три )рубля 74коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме (21 мая 2018г).

Председательствующий: А.Г. Гюлумян