Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Назметдинове Р.Р., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ... о признании договора аренды действительным и признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный сроком на ... лет между Администрацией Ивановского ... с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, земельного участка площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес), в следующих границах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между Администрацией ... в лице главы администрации ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... га сроком на ... лет в (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес). Данный договор был заключен на основании постановления Главы администрации ... от (дата) №.

Указанным земельным участком истец пользуется по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает арендную плату, право истца на земельный участок никем не оспаривалось. Фактическое размещение земельного участка сложилось исторически, границы его не уточнялись и существуют на местности более ... лет, закреплены долговременными объектами. На земельном участке находятся возведенные истцом хозяйственные постройки, гараж, туалет, колодец, а также многолетние насаждения. Участок используется истцом круглогодично, площадь составляет ... кв.м.

В настоящее время зарегистрировать договор аренды минуя судебный порядок истцу не представляется возможным, поскольку ранее он не был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ... в судебном заседании заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФГБУ ..., Администрации ... в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.261 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) земельный участок может являться объектом земельных отношений при условии, что границы его описаны и удостоверены в установленном порядке. 

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

По делу установлено, что на основании постановления Главы администрации ... от (дата) за № между Администрацией ... и ФИО1 сроком на ... лет был заключен договор аренды за № от (дата) земельного участка, расположенного в (адрес), площадью ... га для ведения личного подсобного хозяйства.

В ходе судебного заседания также установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что условия договора аренды истцом исполняются в полном объеме, истец несет бремя по содержанию земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по целевому назначению. Право аренды истца на земельный участок никем не оспаривается.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера, фактическое размещение земельного участка сложилось исторически, границы его не уточнялись и существуют на местности более ... лет, закреплены долговременными объектами. На земельном участке находятся возведенные истцом хозяйственные постройки, гараж, туалет, колодец, а также многолетние насаждения. Наложение границ земельного участка на соседние земельные участки не выявленоУчасток используется истцом круглогодично, площадь составляет ... кв.м., земельный участок имеет следующие границы:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

По независящим от истца обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать указанный договор аренды в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что сторонами исполнены условия договора аренды, однако зарегистрировать свои права на спорный участок истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что в рамках избранного способа защиты истцом представлены суду достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие сделать вывод о нарушении прав истца, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать действительным договор аренды договор аренды № от (дата), заключенный сроком на ... лет между Администрацией ... с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, земельного участка площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес)

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес), в следующих границах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июля 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова