Дело №2-89/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года город Усть-Джегута 

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания - Байрамуковой А.К., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, - ФИО2, действующей на основании доверенности, зарегистрированной в реестре (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности на садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности на садовый домик.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что он является членом садоводческого товарищества «Ремонтник», что подтверждается членской книжкой. Будучи членом с/т «Ремонтник» ему был выделен земельный участок (номер обезличен) общей площадью 466 кв.м. Им за собственные средства для ведения садоводства на данном земельном участке было построено недвижимое имущество - садовый домик, которым он в настоящее время владеет. На основании постановления (номер обезличен) от (дата обезличена) Главы администрации города Черкесска КЧР были предоставлены в собственность бесплатно земельные участки гражданам садоводческого товарищества «Ремонтник», что подтверждается архивной копией (номер обезличен) выданной (дата обезличена). По его заявлению ООО « Геодезист» был выполнен межевой план по установлению границ земельного участка под номером (номер обезличен), из которого следует, что площадь земельного участка расположенного в Садоводческом товариществе «Ремонтник» составляет 466 кв.м. Филиалом АО « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР по результатам обследования данного объекта сделал заключение о том, что фактически на данном земельном участке находится недвижимое имущество- садовый домик общей площадью 57,3 кв. м литер «А» кадастровой стоимостью (данные изъяты) рубля, что подтверждается техническим паспортом, расположенный на земельном участке мерою 466 кв.м. по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). Согласно акту обследования Филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР от (дата обезличена) площадь садового домика, расположенного по адресу КЧР, (адрес обезличен ), составляет 57,3 кв. м. (Литер А), год постройки - неизвестен, стены - гипсовые блоки, крыша шифер. Из справки от (дата обезличена) выданной председателем садоводческого товарищества «Ремонтник» следует, что он, ФИО1, является членом садоводческого товарищества «Ремонтник», владеет и пользуется земельным участком (номер обезличен) как своей собственностью, споров по границам земельного участка не имеется, выплатил полностью пай и задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет. Решение суда ей необходимо для предоставления в Управление федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии, так как данное решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество. Решить иначе, чем в судебном порядке сложившуюся для неё проблему не представляется возможным.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объёме по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик - представитель администрации Усть-Джегутинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо - представители Усть-Джегутинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, и Садоводческого товарищества «Ремонтник» надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1, подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.2 ст.25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (указанная статья вступила в силу 01.09.2006г.) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок является следующий документ: Акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства при наличии одного из вышеуказанных документов. 

В соответствии со ст. 1 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Закон о регистрации внесены изменения, согласно которым представление кадастрового паспорта соответствующего земельного участка не требуется.

Также регистрация права собственности на возведенные на земельном участке садовые домики и иные постройки, для которых не требуется разрешение на строительство, в упрощенном порядке сроком не ограничена.

Согласно пункту 3 статьи 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявлению - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика на земельном участке.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Ремонтник», что подтверждается членской книжкой. 

На основании постановления (номер обезличен) от (дата обезличена) Главы администрации города Черкесска КЧР «о предоставлении в собственность земельных участков гражданам под садоводство и утверждении Устава» было постановлено предоставить в собственность бесплатно земельные участки гражданам садоводческого товарищества «Ремонтник», что подтверждается архивной копией (номер обезличен) выданной (дата обезличена). 

Тот факт, что истец является членом садоводческого товарищества «Ремонтник» подтверждается членской книжкой, в которой имеются сведения об уплате членский взносов с 1990 года.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый домик в упрощенном порядке.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен садовый домик истца был предоставлен гражданам садоводческого товарищества «Ремонтник» в собственность бесплатно.

Из справки от (дата обезличена) выданной председателем правления садоводческоготоварищества «Ремонтник» следует, что он, ФИО1 является членом садоводческоготоварищества «Ремонтник», и за ним закреплен земельный участок (номер обезличен), площадью 466 кв.м. на основании Постановления Главы администрации г.Черкесска (номер обезличен) от (дата обезличена). Членские взносы уплачиваются, и задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет.

Согласно межевому плану по установлению границ земельного участка под номером (номер обезличен), составленного ООО « Геодезист», следует, что площадь земельного участка расположенного в Садоводческом товариществе «Ремонтник» составляет 466 кв.м. 

Границы земельного участка согласованы, споров со смежными землепользователями не имеется.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе садового домика, расположенного на земельном участке по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного (дата обезличена) и акта обследования составленного Филиалом «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР от (дата обезличена), следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), расположен объект недвижимости (из категории нежилого фонда) - садовый домик, общей площадью 57,3 кв. м. литер «А», назначение «нежилое», год постройки - неизвестен, стены - гипсовые блоки, крыша шифер. 

Учитывая, что земельные участки членам садоводческого товарищества «Ремонтник» были предоставлены в собственность бесплатно, садовый домик был возведен на нем за счет собственных средств, и указанное имущество является его собственностью. 

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что будучи членом садоводческого товарищества «Ремонтник» ФИО1, обладал правом возвести строение на земельном участке предоставленном садоводческому товариществу для данных целей, в связи с чем признаков самовольности строительства в действиях истца по возведению объекта недвижимости - садового домика не имеется.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно владеет и пользуется садовым домиком, несет бремя по его содержанию, в силу закона приобрел право собственности на садовый домик, как на вновь созданный объект завершенного строительства. Однако в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на садовый домик и на земельный участок под ним, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на садовый домик в установленном законом порядке. 

Таким образом, истцом предоставлены бесспорные доказательства о принадлежности ему садового домика общей площадью 57,3 кв.м. в садоводческом товариществе «Ремонтник».

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на возведенный им садовый домик, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к администрации Усть-Джегутинского муниципального района, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на садовый домик, общей площадью 57,3 кв. м. литер «А», расположенный на земельном участке мерою 466 кв.м. по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - садового домика, общей площадью 57,3 кв. м. литер «А», расположенного на земельном участке мерою 466 кв.м. по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), за ФИО1,, (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья подпись Ф.А. Джазаева