Дело № 2-5337/17 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) город Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Мирошниченко К.С., с участием прокурора Чулковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижнего Новгорода, обратилась в суд к ФИО1, ФИО2 с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что ответчики отказались от подписи проекта соглашения, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, препятствуя тем самым исполнению постановления администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №... «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу в Советском районе города Нижнего Новгорода» (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №...). Администрация города Нижнего Новгорода вынуждена обратиться в суд об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

На основании изложенного, просит суд: Определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение - ..., включающий рыночную стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, в сумме 2 467 200 (Два миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч двести) рублей, и размер возмещения за изымаемую для муниципальных нужд 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 1 233 600 (Один миллион двести тридцать три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек; Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ... с выплатой администрацией ... в пользу ФИО1 размера возмещения за изымаемую долю жилого помещения в сумме 1 233 600 (Один миллион двести тридцать при тысячи шестьсот) рублей 00 копеек на открытый на её имя банковский счет; Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 - 1/2долю в праве общей долевой собственности на ... с выплатой администрацией ... в пользу ФИО2 размера возмещения за изымаемую долю жилого помещения в сумме 1 233 600 (Один миллион двести тридцать при тысячи шестьсот) рублей 00 копеек на открытый на его имя банковский счет; Прекратить право собственности ФИО1 - 1/2доли в праве на ...; Прекратить право собственности ФИО2 -1/2долю в праве на ...; Признать право собственности за Муниципальным образованием «...» на ...; Выселить ФИО1, ФИО2 из ....

Представитель истца - Администрации города Нижнего Новгорода, третьего лица - Администрации Советского района г.Н.Новгорода ФИО3, действующая по доверенностям, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчики - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащем образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области в судебное не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащем образом.

В судебном заседании старший помощник прокурора Советского района города Нижнего Новгорода, принимающая участие в рассмотрении дела Чулкова Л.А. просила суд исковые требования удовлетворить в части выселения ответчиков из жилого помещения, поскольку многоквартирный жилой дом признан аварийным, проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью ответчиков. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, с учетом мнения истца, третьего лица, прокурора считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по оглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 29.04.2013 №1455 «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу в Советском районе города Нижнего Новгорода» (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №...) ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилой ... включен в областную целевую программу «Волновое переселение граждан из аварийного жилищного фонда с целью стимулирования жилищного строительства на 2013 - 2015 годы», утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от (дата) №....

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №... земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном ..., подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Квартира №... в ... принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 1/2 доля; ФИО2 - 1/2 доля.

На регистрационном учете в указанной квартире состоит ФИО2

(дата) администрацией ... в адрес собственников ... направлены уведомления об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном ... и проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также отчет об оценке недвижимости.

Согласно соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд собственникам ... предлагалось жилое помещение - ..., общей площадью 49,5 кв.м., состоящей из двух жилых комнат.

Вместе с тем, собственниками ... соглашения об условиях изъятия жилого помещения для муниципальных нужд заключены не были, поэтому администрация ... не имеет законных оснований по предоставлению другого жилого помещения.

Согласно отчету об оценке №... по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненному индивидуальным предпринимателем В.Р.В. (дата) размер возмещения за объекты недвижимости, изымаемые для муниципальных нужд, включающий рыночную стоимость квартиры по адресу: ..., с учетом доли в праве собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, составляет 2 467 200 рублей.

Ответчики с данной оценкой не согласились, какого либо иного расчета стоимости изымаемого жилого помещения, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

С учетом вышеуказанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об изъятии жилого помещения у ФИО1, ФИО2 путем его выкупа и прекращения за ответчиками права собственности на доли в квартире.

Учитывая указанные выводы суда, производные исковые требования: о признании на квартиру права собственности за истцом, выселении ответчиков суд находит также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 6 000 рублей, в равных долях, от которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение - ..., включающий рыночную стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, в сумме 2 467 200 (Два миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч двести) рублей, и размер возмещения за изымаемую для муниципальных нужд 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 1 233 600 (Один миллион двести тридцать три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ... с выплатой администрацией ... в пользу ФИО1 размера возмещения за изымаемую долю жилого помещения в сумме 1 233 600 (Один миллион двести тридцать при тысячи шестьсот) рублей 00 копеек на открытый на ее имя банковский счет.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 - 1/2долю в праве общей долевой собственности на ... с выплатой администрацией ... в пользу ФИО2 размера возмещения за изымаемую долю жилого помещения в сумме 1 233 600 (Один миллион двести тридцать при тысячи шестьсот) рублей 00 копеек на открытый на его имя банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО1 - 1/2доли в праве на ....

Прекратить право собственности ФИО2 -1/2долю в праве на ....

Признать право собственности за Муниципальным образованием «...» на ....

Выселить ФИО1, ФИО2 из ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Е.В. Тищенко