Дело № 2-2218/23

54RS0009-01-2023-002258-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2023 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лобановой А.Н.

с участием прокурора Москваев И.И.,

при секретаре Дмитриевой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» (СО РАН) к ФИО1, ФИО2 о прекращении (расторжении) договора найма специализированного жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении (расторжении) договора найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения.

Доводы мотивированы тем, что здание общежития, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за Сибирским отделением РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие).

В связи с трудовыми отношениями в области жилищной эксплуатации О.Н. совместно с членами семьи : женой ФИО1, сыном ФИО2 было предоставлено для временного проживания помещение (комната) общей площадью 17,4 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, в комнате № общежития № по 

<

адрес>, что подтверждается ордером № от 23.03.1992, выданным исполнительным комитетом Советского районного Совета депутатов трудящихся г.Новосибирска. Ордер являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Составление единого договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не предусматривалось. При этом договор найма жилого помещения заключался путем открытия на имя нанимателя лицевого счета. 

Впоследствии здание общежития № 4 было оформлено как относящееся к специализированному жилищному фонду с назначением жилые помещения в общежитии, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.11.2010. 

Согласно выписке из домовой книги от 20.03.2023 в предоставленном жилом помещении с 31.03.1992 года зарегистрирован наниматель О.Н. и члены его семьи ФИО1, ФИО2. Лицевой счет № открыт на имя О.Н.. 

Впоследствии брак Б-ных был расторгнут, наниматель О.Н. выехал их представленной комнаты общежития. 11.11.2018 наниматель О.Н. снят с регистрационного учета в связи со смертью. На момент смерти О.Н. не являлся сотрудником подведомственной СО РАН организации.

Ответчики продолжили пользоваться предоставленной комнатой в общежитии. При этом ими систематически допускается неисполнение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в отношении них имеются исполнительные производства о взыскании задолженности. Данная задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчики длительное время в комнате не проживают, не используют ее по назначению, в период с 2015 по 2017 года без ведома администрации общежития и руководства СО РАН комната ответчикам предоставлялась иным лицам

Право пользования комнатой общежития у ответчиков производно от прав О.Н. Ввиду того, что ответчики не исполняют свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выехали в иное место жительства, в трудовых отношениях с СО РАН не состоят, не относятся к категориям лиц, выселение которых не допускается в соответствии с законодательством, считают, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в общежитии не имеется.

Истец просил суд прекратить договор найма специализированного жилого помещения (комнаты №) общей площадью 17,4 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, общежития №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1, ФИО2, выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - комнаты № общей площадью 17,4 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, общежития № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения, взыскать с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате истцом госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель ФГБУ «Сибирского отделения РАН» М.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск, пояснила, что трудовых отношений с ответчиками не имеется, в настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, лишь хранят вещи, требования истца об освобождении занимаемого жилого помещения игнорируют. Задолженность по оплате найма и коммунальных услуг не оплачивают. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещались судом по месту своего жительства, однако судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока ее хранения.

При таких обстоятельствах и на основании ст. 233 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего о необходимости удовлетворения иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 1, 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 ЖК РСФСР, жилые дома и жилые помещения предназначались для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделялись, как правило, отдельные квартиры.

В соответствии со ст. ст. 92, 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из ч. ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ следует, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Из ч. 2 ст. 105 ЖК РФ следует, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из ч. 1 ст. 103 ЖК РФ следует, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст.155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.101,83 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи обязательств по договору найма, в том числе в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ)

Судом установлено, что здание по 

<

адрес>, является общежитием и находится в оперативном управлении СО РАН (л.д. 11-12, 13-16).

В период не позднее марта 1992 года О.Н. был принят на работу в области жилищной эксплуатации СО РАН, о чем истец не оспаривал. Однако указал, что письменных документов о трудоустройстве О.Н. не сохранилось.

На основании ордера № от 23.03.1992 г. О.Н. и членам его семьи ФИО1 – жена, ФИО2 – сын, была предоставлена комната общей площадью 17,3 кв.м, в 

<

адрес> общежитии № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

О.Н., ФИО1, ФИО2 с 31.03.1992 г. зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства. (л.д. 18).

Как указал представитель истца, брак Б-ных был расторгнут, О.Н. выехал из жилого помещения. 11.11.2018 года О.Н. снят с регистрационного учета в связи со смертью. (л.д. 18,19) Ответчики ФИО1, ФИО2 остаются зарегистрированными по вышеуказанному адресу по настоящее время. (л.д.18)

Трудовые отношения истца и О.Н. прекращены. Ответчики в трудовых отношениях с истцом также не состоят. 

У ответчиков по состоянию на 27.10.2023 г. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, последняя оплата была 08.12.2022 г., последний полный оплаченный месяц февраль 2020. 

Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости оплатить сумму долга (л.д. 39,40), которое осталось без ответа, задолженность погашена не была. 

Кроме того, ответчики длительное время в комнате не проживают, не используют ее по назначению, что установлено комиссией СО РАН при проведении проверки занятости и использования комнаты. (л.д.36,37,38)

В период с 2015 по 2017 года без ведома администрации общежития и руководства СО РАН комната ответчиками предоставлялась иным лицам. (л.д. 33,34,35)

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля комендант общежития, подтвердила, что за ответчиками закреплена комната в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчики в комнате общежития не проживают, в комнате остаются их вещи. Бремя расходов по содержанию комнаты не несут, задолженность по оплате коммунальных услуг не погашают. На предупреждения истца не реагируют. 

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что О.Н. выехал из жилого помещения, предоставленного ему в связи с наличием трудовых отношений с подведомственной СО РАН организацией, брак между О.Н. и ФИО1 был расторгнут. В последующем О.Н. умер. Ответчики были вселены в жилое помещение, как члены семьи работника О.Н., с которым в настоящее время отсутствуют трудовые отношения. Ответчики продолжают занимать жилое помещение без законных оснований, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг более шести месяцев, суд приходит к выводу, что исковые требования ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, а также о выселении ответчиков без предоставления других жилых помещений являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Ответчиками иск не оспорены факты, изложенные в исковом заявлении, и не опровергнуты. Оснований, предусмотренных ст. ст. 102, 103 ЖК РФ, ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», по которым ответчики не могут быть выселены из жилого помещения в общежитии без предоставления других жилых помещений, в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст.98 ГРК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» (СО РАН) - удовлетворить.

Прекратить (расторгнуть) договор найма специализированного жилого помещения комнаты № общей площадью 17,4 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, общежития №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1, ФИО2.

Выселить ФИО1, ФИО2 специализированного жилого помещения комнаты № общей площадью 17,4 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, общежития №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» (СО РАН) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Не присутствовавшие в судебном заседании ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Лобанова

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023.