2-148/2021 

24RS0027-01-2021-000177-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г.Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Сосновской М.В., 

при секретаре Исполиновой И.Е.,

с участием прокурора Кежемского района Владимирова Д.Ю., с участием ответчика ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, понесенных по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 09 июня 2014 года между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №1481/0269752, в соответствии с которым банком заемщику был предоставлен целевой кредит (ипотека) на приобретение квартиры по адресу: г Кодинск, 

<

адрес>, в размере 1170 000 рублей, сроком на 120 месяцев, под 15 % годовых, а ФИО1 в свою очередь принял на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов на условиях и в порядке, определенных договором. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору – вышеуказанная квартира передана истцу по ипотеке в силу закона. Банк исполнил свои обязательства, тогда как заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату предоставленного кредита. В этой связи у заемщика перед банком образовалась задолженность, которая заочным решением Кежемского районного суда от 11 июня 2016 года была взыскана с последнего, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В рамках исполнительного производства, квартира не реализовалось и по акту о передаче нереализованного имущества должника передано истцу. С 09 октября 2020 года собственником квартиры является Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО). Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сохраняют регистрацию: ФИО1, ФИО4, несовершеннолетний ФИО2, что нарушает права банка, как собственника вышеуказанного имущества. 

Истец, будучи извещенным о месте, дате и времени рассмотрения настоящего дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, причины неявки суду не сообщил, представитель «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) ФИО5, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, являющийся законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО2, в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив наличие обстоятельств на которые банк ссылается в своем исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица на стороне ответчиков ОВМ ОМВД России по Кежемскому району, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинных неявки суд не уведомили.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Кежемского района, в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о месте, дате и времени рассмотрения настоящего дела, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не направила. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из ст. 78 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 7 Закона РФ от дата № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является отцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о рождении № 214 от 09 ноября 2015 года, свидетельством о рождении № 

Заочным решением Кежемского районного суда от 11 июня 2019 года с ФИО1 в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 09 июня 2014 года в размере 1 113 022 рубля 65 копеек, возврат государственной пошлины в размере 21807 рублей 79 копеек, а также обращено взыскание на предмет залога по ипотеке в силу закона – квартиру общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:№, принадлежащую на праве собственности ФИО1 

Согласно выписке из ЕГРН от 11 февраля 2021 года, собственником квартиры, распложённой по адресу: 

<

адрес>, с 09 октября 2020 года является истец. 

Как следует из выписки из домовой книги от 09 февраля 2021 года, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 10 июля 2014 года по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 29 марта 2017 года по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 25 августа 2016 года по настоящее время. Указанная информация также подтверждается сведениями ОМВД России по Кежемскому району от 08 февраля 2021 года.

Учитывая, что истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, принимая во внимание то обстоятельство, что регистрация ответчиков в квартире, нарушает права банка как собственника, учитывая, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, а из представленных документов не следует, что имеются основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в том числе и на определенный срок, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Утрата ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в свою очередь, является основанием для снятия ФИО4, ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в 

<

адрес> в силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года). 

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной госпошлина в размере 6 000 рублей, поскольку указанные расходы были понесены в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) судебные расходы в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Сосновская