№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июня 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Исаева С.Н.

при секретаре Мартыненко О.В. 

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> на основании Договора передачи № от 22.02.2001 года, выданного Администрацией города Таганрога в равных долях (по1/4 доли каждый). Перепланировка и переустройство (переоборудование) было произведено с целью улучшения жилищных условий. В указанной квартире были выполнены следующие работы: перенос помещения для приготовления пищи на лоджию и организации в этом помещении (кухне) гардеробной, жилая площадь квартиры осталась прежней - 11,4 кв.м., а общая площадь квартиры - с 31,1 кв.м. на 36,0 кв.м. Переустройство квартиры также заключается в организации помещения для приготовления пищи на лоджии. Канализация и водопровод, проведённые в помещение лоджии для подключения к мойке выполнены из пластиковых труб, не имеющих стыков и в герметическом кожухе, что полностью исключает протечку. Газоснабжение и подключение газовой плиты выполнено по проекту АО «Таганрогмежрайгаз». Все окна и двери, расположенные в несущих стенах остались на прежних местах и прежних размеров. Выполненные перепланировка и переустройство (переоборудование) не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не снижают их устойчивость и несущую способность, прочностные характеристики основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий, перемычек) не затронуты. Расположенная в помещении бывшей кухни гардеробная не является жилым помещением. 

Согласно выводов специалиста ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки» ФИО5, выраженных в техническом заключении, состояние обследованного объекта, а именно 

<

адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, после выполнения работ по перепланировке, все конструктивные и объёмно- планировочные решения соответствуют своему функциональному назначению, классу пожароопасности, степени долговечности, огнестойкости и действующим строительным нормам и правилам и строительным регламентам. Выполненная перепланировка не затрагивают несущих конструкций жилого дома и не снижают их несущую способность, прочностные характеристики основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий, перемычек) не затронуты. Угрозу снижения надёжности и безопасности основных конструкций, выполненные работы не представляют. Работы, выполненные по реконструкции помещений 

<

адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП, СП, градостроительным нормам и нормам пожарной безопасности не ухудшают условия проживания, как жильцов конкретной квартиры, так и остальных жильцов дома. Основные конструктивные элементы помещений 

<

адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся в исправном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. После выполнения работ по перепланировке, все конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют своему функциональному назначению, классу пожароопасности, степени долговечности, огнестойкости и действующим строительным нормам и правилам (СНиП) и строительным регламентам, СП и градостроительным нормам и нормам пожарной безопасности. 

Западное территориальное управление Администрации г. Таганрога отказало в согласовании перепланировки и переустройства по причине отсутствия соответствующих полномочий.

Истцы полагают, что выполненная перепланировка не нарушила прав третьих лиц, просят признать возможным сохранить 

<

адрес> общей площадью 36,0 кв.м. в перепланированном, переустроенном (переоборудованном) и реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Горбатко А.Н. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Истцы А-вы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО6 оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на- Дону» ФИО7 не возражал против удовлетворения требований. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся извещенных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

<

данные изъяты>

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные документы свидетельствуют, что А-вы по договору передачи № 20761 от 22.02.2001 года являются собственниками изолированной 

<

адрес> (л.д. 10).

Без оформления разрешительных документов в квартире произведена перепланировка в результате которой общая площадь квартиры стала 36 кв.м., в том числе жилая 11,4 кв.м. 

Согласно выводов специалиста ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки» ФИО5, выраженных в техническом заключении, состояние обследованного объекта, а именно 

<

адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, после выполнения работ по перепланировке, все конструктивные и объёмно- планировочные решения соответствуют своему функциональному назначению, классу пожароопасности, степени долговечности, огнестойкости и действующим строительным нормам и правилам и строительным регламентам. Выполненная перепланировка не затрагивают несущих конструкций жилого дома и не снижают их несущую способность, прочностные характеристики основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий, перемычек) не затронуты. Угрозу снижения надёжности и безопасности основных конструкций, выполненные работы не представляют. Работы, выполненные по реконструкции помещений 

<

адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП, СП, градостроительным нормам и нормам пожарной безопасности не ухудшают условия проживания, как жильцов конкретной квартиры, так и остальных жильцов дома. Основные конструктивные элементы помещений 

<

адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся в исправном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. После выполнения работ по перепланировке, все конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют своему функциональному назначению, классу пожароопасности, степени долговечности, огнестойкости и действующим строительным нормам и правилам (СНиП) и строительным регламентам, СП и градостроительным нормам и нормам пожарной безопасности. 

Согласно п. 17.9 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» в многоэтажных зданиях различного назначения при применении пластмассовых труб для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия:

а) прокладку канализационных и водосточных трубопроводов предусматривать скрыто в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ в шахту, короб и т.п., должны быть выполнены из несгораемых материалов;

п. 17.10. Прокладка внутренних канализационных сетей не допускается:

- под потолком, в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений детских учреждений, больничных палат, лечебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат, административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики, приточных вентиляционных камер и производственных помещений, требующих особого санитарного режима;

- под потолком (открыто или скрыто) кухонь, помещений предприятий общественного питания, торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров, вестибюлей, помещений, имеющих ценное художественное оформление, производственных помещений в местах установки производственных печей, на которые не допускается попадание влаги, помещений, в которых производятся ценные товары и материалы, качество которых снижается от попадания на них влаги.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в перепланированном состоянии не имеется, так как перепланировка коснулась только внутренней организации помещений квартиры. Суд полагает, что поскольку перепланировка не нарушает права третьих лиц, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, а также организация помещений выполнена с целью удобства пользования помещениями квартиры истцами, суд пришел к выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей полезной площадью – 36 кв.м., в том числе жилой 11,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 2 июля 2018 года

Председательствующий: