Дело № 2-4918\2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г.Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., с участием старшего помощника прокурора Поляковой А.А., при секретаре судебного заседания Сивове О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании требований указано, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: [Адрес], Право собственности им приобретено на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от [ДД.ММ.ГГГГ]г., выданного [Адрес] ОСП [Номер] УФССП по [Адрес], постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от [ДД.ММ.ГГГГ]г. [Номер]. В настоящее время на регистрационном учете в жилом помещении состоят ответчики, в квартире находятся их личные вещи, однако самостоятельно с учета не снялись, членом его семьи ответчики не являются. Требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета оставлено ответчиками без удовлетворения.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], и снять их с регистрационного учета по данному адресу, и выселить.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие [ ... ]

Представитель истца ФИО8 (по доверенности) исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 с исковыми требованиями не согласны, пояснили, что никаких требований об освобождении жилого помещения не получали, другого жилья не имеют.

Другие ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд не полученной с отметкой «истек срок хранения».

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК Российской Федерации суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, явившихся ответчиков, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения …».

В соответствии со статьей 288 ГК РФ: «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от [ДД.ММ.ГГГГ]г., выданного [Адрес] ОСП [Номер] УФССП по [Адрес] [ ... ] постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от [ДД.ММ.ГГГГ]г. [Номер] [ ... ] является собственником жилого помещения расположенного по адресу [Адрес]. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке [ ... ]

В квартире зарегистрированы прежние собственники [ ... ]

В настоящее время продолжают проживать в квартире, там находятся их личные вещи.

Условий, при которых ответчики сохраняют за собой право пользования жилым помещений судом не установлено, наличие каких – либо договорных отношений относительного спорного жилого помещения с ответчиками истец отрицает, обратного суду не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Решением Автозаводского районного суда [Адрес], вступившего в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ]., с ответчика ФИО2 взыскана задолженность, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], путем продажи на публичных торгах.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом залога, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное на торгах передано истцу, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики членами семьи собственника не являются, намерений проживать в нем не заявляли, бремя содержания жилого помещения не несут, коммунальные и иные платежи не оплачивают, наличие договорных с ними отношений, определяющих их право пользования спорной квартирой не установлено, суд приходит к выводу, что право пользования данным жилым помещением ответчика прекращено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 прекратившими право пользования квартирой [Адрес] и выселении, и с учетом заключения прокурора, полагавшего требование о выселении обоснованным, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что спорная квартира является для ответчиков единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о выселении и признании прекратившими права пользования, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом залога в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю.

Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении требований в части снятия с регистрационного учета ответчиков со спорного адреса, поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и жительства носит заявительный характер и осуществляется на основании представленных заявителем необходимых документов, в частности решения суда, вступившего в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования [Адрес]. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения [Адрес].

В удовлетворении требований о снятии ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Дубовская