Дело № 2-730/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( вступительная и резолютивная часть оглашена 19.11.2018 г.

мотивированное решение составлено 23.11.2018 г. )

19.11.2018 года п. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи - Бондаренко А.А.

при секретаре - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 

<

адрес> 

<

...> лица ФИО4 Новосельского сельского поселения ФИО2 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланировочном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском.

Требования мотивировала тем, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, РК. Получив в 2005 г. в исполкоме Новосельского сельского совета разрешение на изготовление проектно-сметной документации на строительство пристройки, согласовав в 2006 г. с архитектором, СЭС и пожарной инспекцией ФИО2 

<

адрес>, она выполнила перепланировку квартиры в виде пристройки к жилым комнатам кухни, площадью 21,4 кв.м., прихожей, площадью 11,1 кв.м., тамбура 1,90 кв.м.

Для получения правоустанавливающих документов Российского образца в 2018 г. она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, однако в государственной регистрации ей было отказано, поскольку земельный участок в собственность или аренду под этой пристройкой не передавался.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила сохранить указанное жилое помещение в перепланировочном состоянии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечён в качестве 3 лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК ( далее Госкомитет ).

В судебное заседание ФИО2 истца не явился, извещён надлежащим образом, направил телефонограмму о рассмотрение дела без участия его и истицы.

ФИО2 

<

адрес> Республики Крым просила в иске отказать, считая его необоснованным.

ФИО4 Новосельского сельского поселения ФИО2 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым извещены надлежащим образом, в судебное заседание их ФИО2 не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения сторон регулируются главой 14 ГК РФ, главой 4 ЖК РФ.

Судом установлено, что истица и её сын ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях являлись собственниками двух комнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес> РК, общей площадью 48,4 кв.м.

Исполком Новосельского сельского совета своим решением от ДД.ММ.ГГГГ разрешил истице и другим гражданам изготовление проектно-сметной документации на строительство пристройки по периметру 

<

адрес>, в 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, а в 2006 г. был изготовлен строительный паспорт.

В последующем ею была проведена реконструкция спорной квартиры, в результате чего общая площадь увеличилась до 82,8 кв.м. Для узаконивания, она обратилась в БТИ и ей ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт, где зафиксированы изменения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил принадлежащую ему 1/2 долю ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как указано в п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объёма ), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и ( или ) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или улучшающие показатели таких конструкций элементы и ( или ) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как установил, суд ФИО3 самовольно, без получения необходимых разрешений от органов исполнительной власти, а так же согласований с ответчиками соседями произвела реконструкцию квартиры, в результате чего ее площадь существенно увеличилась с 48,4 до 82,8 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен двухквартирный жилой дом не был в установленном законом порядке отведён для проведения реконструкции спорной квартиры.

Кроме того, при заключении договора дарения нотариусом обосновано не было включено в общую площадь получаемого в дар часть площади реконструированной квартиры, поскольку на самовольно возведённые строения не признается право собственности.

Изложенное подтверждается копиями решения исполкома Новосельского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, техпаспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что истица произвела не перепланировку, а реконструкцию, изменив в сторону увеличения площадь принадлежащего ей жилого помещения.

Таким образом, оснований для удовлетворения её требований и сохранение квартиры в реконструированном виде не иметься.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании ст. 222 ГК РФ, ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст. 12, 45, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 

<

адрес> 

<

...> лица ФИО4 Новосельского сельского поселения ФИО2 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК о сохранении жилого помещения в перепланировочном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесении его в мотивированной форме.

Судья Черноморского районного

суда Республики Крым Бондаренко А.А.