Дело № 2-1117/2024

УИД - 03RS0006-01-2024-000170-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 г. город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» о защите прав потребителей, взыскании суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» о защите прав потребителей, взыскании суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

В обосновании исковых требований указано, что между ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № А-3А-82у от 05.06.2021г., в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является 

<

адрес>, общей проектной площадью 44,4 кв.м., на 10 этаже, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Обязанность по оплате ФИО2, ФИО1 исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно законодательству застройщик обязан гарантировать качество строительства дома, в котором находится квартира. Поскольку застройщиком данная обязанность исполнена ненадлежащим образом, ФИО2, ФИО1 телеграммой пригласили ООО «СЗ «Строительная фирма «ПСК-6» на осмотр 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Данный осмотр состоялся ДД.ММ.ГГГГ Исходя из объема выявленных недостатков, сметная стоимость составила 176 650 руб., стоимость строительных материальных (годных, не годных) остатков составляет 11 905 руб. Таким образом, стоимость устранения выявленных дефектов за вычетом строительных материальных (годных, не годных) остатков составляет 164 745 руб., стоимость услуг эксперта - 35 000 руб. 10.05.2023г. истец обратилась к ответчику с досудебным требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. Данное требование застройщиком получено 12.05.2023г., что подтверждается отчетом об отслеживании, однако оставлено без удовлетворения. Ответчиком 12.05.2023г. была получена претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков в течение 10 дней со дня получения претензии. Истцы считают, что с застройщика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 03.07.2023г. по 11.01.2024г., т.е. 193 дня и правильным является следующий расчет: (164 745 руб. (стоимость устранения строительных недостатков) х 193 дней (период начисления неустойки) х 1% (процент неустойки) = 317 958 руб. Также в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, начиная со следующего дня за днем вынесения решения суда по делу, по день фактического погашения суммы в размер 164 745 руб., исходя из 1 % в день от этой суммы. Истцы считают, что в ее пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 35 000 руб. Расходы по оплате юридических услуг составляют 25 000 руб., подтверждается договором на оказание юридических услуг, также в соответствии с вышеуказанным договором определен перечень оказываемых услуг.

На основании изложенного, истцы просят:

- взыскать ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в пользу ФИО1 стоимость строительных недостатков и дефектов в размере 82 372 руб., неустойку за период с 03.07.2023г. по 11.01.2024г. в размере 158 979 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 35 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 228 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 600 руб., компенсацию морального вреда в сумме 35 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов, неустойку в размере 1% в день на сумму 164 745 руб. за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя начиная с 12.01.2024г. до дня фактического исполнения;

- взыскать ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в пользу ФИО2 стоимость строительных недостатков и дефектов в размере 82 373 руб., неустойку за период с 03.07.2023г. по 11.01.2024г. в размере 158 979 руб., компенсацию морального вреда в сумме 35 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов, неустойку в размере 1% в день на сумму 164 745 руб. за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя начиная с 12.01.2024г. до дня фактического исполнения.

В последующем истцы уточнили исковые требования, согласно которому просят:

- взыскать ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в пользу ФИО1 стоимость строительных недостатков и дефектов в размере 25 882,80 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 35 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 228 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 600 руб., компенсацию морального вреда в сумме 35 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов, неустойку в размере 1% в день на сумму 25 882,82 руб. за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя начиная со следующего дня за днем вынесения решения суда по делу по день фактического погашения суммы;

- взыскать ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в пользу ФИО2 стоимость строительных недостатков и дефектов в размере 25 882,80 руб., компенсацию морального вреда в сумме 35 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов, неустойку в размере 1% в день на сумму 25 882,82 руб. за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя начиная со следующего дня за днем вынесения решения суда по делу по день фактического погашения суммы.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГг. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «ПСК № 6», ООО «Транс Микс».

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6», представитель третьего лица ООО «ПСК № 6», представитель третьего лица ООО «Транс Микс» в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. От ответчика поступили возражения на исковое заявление.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7). Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7).

На основании статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий, либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены (ст. 18). Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 

В силу положений ст. 10 вышеназванного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № А-3А-82у от 05.06.2021г., в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства является 

<

адрес>, общей проектной площадью 44,4 кв.м., на 10 этаже, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Обязанность по оплате ФИО2, ФИО1 исполнена своевременно и в полном объеме. 

Согласно законодательству застройщик обязан гарантировать качество строительства дома, в котором находится квартира. 

Поскольку застройщиком данная обязанность исполнена ненадлежащим образом, ФИО2, ФИО1 телеграммой пригласили ООО «СЗ «Строительная фирма «ПСК-6» на осмотр 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данный осмотр состоялся ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из объема выявленных недостатков, сметная стоимость составила 176 650 руб., стоимость строительных материальных (годных, не годных) остатков составляет 11 905 руб. 

Стоимость устранения выявленных дефектов за вычетом строительных материальных (годных, не годных) остатков составляет 164 745 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с досудебным требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. Данное требование застройщиком получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании, однако оставлено без удовлетворения. 

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная АНО «ГИНЕКС».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного АНО «ГИНЕКС» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет заявленные в исковом заявлении недостатки (дефекты), указанные в заключении специалиста, отступления от проекта, условий договора долевого участия, обязательных строительных норм и правил, действовавших на момент получения положительного заключения негосударственной эксперты. В исследуемой квартире по адресу: 

<

адрес>, зафиксированы следующие дефекты:

1

п/н

Недостаток

Ссылка на СП (ГОСТ)

Способ устранения недостатка

Причина образования

Отклонение от

прямолинейн ости рамочных элементов

ПВХ конструкций (0К-2А)

Пункт 5.2.8 Г0С1 30674-99 «Блоки

оконные из поливинилхлоридн ых профилей. Технические условия»

Демонтаж/ монтаж оконных ПВХ конструкции в соответствии с Г0С1

Недостаток нарушает требования ГОСТ 30674-

99 при строительстве

Отсутствуют

замки безопасности (0К-2А, ОЛ- ЗА, 0Л-4А)

Нарушение устройства монтажного шва (ОЛ-ЗА, 0Л-4А)

Пункт 5.1.3. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»

Пункт 5.1.8. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие

технические условия» (ред. от 17.03.2016)

Установка замков безопасности в соответствии с ГОСТ

Недостаток нарушает требования ГОСТ 23166-

99 при строительстве

3

Нарушение устройства водосливных отверстий (Б- 1А, Б-1АЛ)

Пункт 5.9.6. ГОСТ 30674-99. «Блоки

оконные из поливинилхлоридн ых профилей. Технические условия»

Устройство водосливных отверстий в соответствии с ГОСТ

Недостаток нарушает требования ГОСТ 30674-99 при

строительстве

4

Демонтаж/ монтаж оконных ПВХ конструкции в соответствии с ГОСТ

Недостаток нарушает требования ГОСТ 30971-2012 при строительстве

Выявленные недостатки являются явными, существенными и устранимыми. Причиной образования дефектов явилось несоблюдения технологии производства работ, несоблюдения требований нормативно-технической документации (в том числе в части примененных материалов и изделий), отсутствия должного контроля за производством работ, т.е. имеют производственный характер. 

Сметная стоимость Восстановительного ремонта квартиры по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Локальным сметным расчетом № 1 (Приложение № 4) составила в текущем уровне цен на 1 квартал 2024 года 51 765,60 рублей (Пятьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят пять рублей 60 копеек), в том числе НДС.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ года эксперт ФИО3 пояснил, что на момент проведения судебной экспертизы был эксперт который проводил досудебную экспертизу, вместе проводили экспертизу, многие недостатки были устранены в связи с ремонтом, сам досудебный эксперт не нашел недостатки которые были в досудебной, нашли несоответствие прямолинейности только на одном окне, остальные окна были исправны, посчитал монтаж демонтаж, замена не требуется, данные погрешности указаны в государственной поверки, так было указана данная погрешность, измеряем одним уровнем (вертикаль, горизонталь, прямолинейность). 9 класс точно предполагает, что исследование должно проводиться в лаборатории, а не на квартире, лабораторные условия собственником не может быть обеспечено. Вязкость в жидкости зависит от окружающей среды. Есть уровни которыми пользуется в квартире, а есть уровни которым пользуются в лаборатории. В госте указано что нету превышения в 1,5 раза, одним словом окно просто перетянули, если более чем 1,5 раза тогда конструкции дефектуется и происходит замена окна, в данном случае просто посчитан монтаж демонтаж. 

Изучив экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта. Суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет достаточную квалификацию.

Ходатайства о назначении повторной экспертизы не поступало, ДД.ММ.ГГГГ поступило уточненное исковое заявление. 

Суд считает, что факт наличия строительных недостатков, которые проявились в пределах гарантийного срока по причинам, возникшим до ее передачи потребителю, и которые ответчиком не устранены, подтверждается материалами дела и доказан вышеуказанным экспертным заключением.

Согласно пунктам 1,3 ст. 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанными с недостатками результат работы, обнаруженными в течении гарантийного срока.

Согласно ст. 737 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно уточненным требованиям, истцы просят взыскать стоимость устранения недостатков в размере 51 765,60 руб., т.е. по 25 882,80 руб. в пользу каждого.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию сумма в размере 25 882,80 руб.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из положений ст. 1101 ГК РФ, учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, связанный с неудобствами, принимая во внимание необходимость соблюдения условий разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 22 Закона о защите прав потребителей требование потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 этого же Закона за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пунктах 1 и 2 Постановления N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренные пунктом 6 статьи 13, статьями 22 и 23 Закона о защите прав потребителей неустойка за просрочку выполнения требований потребителя и штраф, на применение которых указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Истцом заявлена сумма неустойка в размере 1% в день на сумму 25 882,82 руб. за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя начиная со следующего дня за днем вынесения решения суда по день фактического погашения суммы.

Также заявлена неустойка за период с 03.07.2023г. по 11.01.2024г. в размере 158 979 руб.

Суд считает, произвести расчет неустойки следующим образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день вынесения решения суда), таким образом подлежит ко взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (235 дня) в размере 2 499,64 руб. (51 765,60 х 235 /365 х 7,5%), т.е. по 1 249,82 руб. в пользу каждого истца.

В части взыскания неустойку в размере 1% в день на сумму 25 882,82 руб. за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя начиная со следующего дня за днем вынесения решения суда, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы, оставить без удовлетворения.

Исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций следует отсрочить до дня отмены ограничений, установленных Постановлением N 326.

Учитывая обстоятельства дела, неисполнение ответчиком требований потребителя в добровольном порядке, снижение судом размера взыскиваемой неустойки, из которого исчисляется штраф, а также необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 15 566,31 руб. (25 882,80 руб. + 1 249,82 руб. + 4 000 руб. / 2) с периодом отсрочки до 31.12.2024 г. включительно.

Как предусматривает ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая характер спора, объем выполненной работы представителем истца, в том числе: участие в судебном заседании, представление доказательств, оформление искового заявления, в разумных пределах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 22 000 руб.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату независимого эксперта в размере 35 000 руб., расходы по оплате нотариуса в размере 2 600 руб., почтовые расходы в размере 228,50 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления в суд, с ответчика в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит взысканию госпошлина в размере 1 752,97 руб. + за требование о компенсации морального вреда 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» о защите прав потребителей, взыскании суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» (ИИН №) в пользу ФИО1 стоимость строительных недостатков и дефектов в размере 25 882,80 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 35 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 22 000 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 228 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 600 руб., компенсацию морального вреда в сумме 4 000 руб., штраф в размере 15 454,62 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (235 дня) в размере1 249,82 руб.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» (ИИН №) в пользу ФИО2 стоимость строительных недостатков и дефектов в размере 25 882,80 руб., компенсацию морального вреда в сумме 4 000 руб., штраф в размере 15 454,62 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (235 дня) в размере 1 249,82 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» (ИИН № отсрочку исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкции до дня отмены ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкции, а также других мер ответственности на неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», т.е. до 31.12.2024 г. включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» (ИИН №) в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 2 052,97 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Р. Абдуллин