Дело № 2-399/2023

УИД № 27RS0015-01-2023-000419-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромилова Е.А., 

при секретаре Севериной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2023 г., выданной сроком до 31.12.2023 г. включительно,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Олин» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Олин» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные услуги, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что в квартире по адресу: 

<

адрес> проживали и были зарегистрированы ФИО2, ФИО3 которые в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утверждённых Постановлением Правительства РФ от 10.05.2011 г. № 354 и Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 491, являются потребителями жилищных услуг содержание и ремонт жилого помещения (тех. обслуживание общего имущества многоквартирного дома), услуги и работы по управлению многоквартирным домом, вывоз мусора. Основание проживания ответчика в данном жилом помещении подтверждается справкой о регистрации по месту жительства. За период с 01.07.2012 г. по 01.07.2018 г. в результате несвоевременной оплаты за предоставленные жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома образовалась задолженность в сумме 57847,65 руб., которая сложилась из задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 56983,99 руб. и пени в сумме 863,66 руб. Задолженность за период с 01.11.2018 по 31.12.2022 года составляет 237218,89. Полномочия по начислению и сбору платежей за жилищные услуги, ведение претензионной работы, взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с населения в судебном порядке ООО «Олин» переданы ООО «Жилкомсбыт» на основании агентского договора № 11 от 01.05.2018 года.

С учетом ходатайства от 10.05.2023 просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Олин» задолженность за предоставленные услуги по содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015 по 01.07.2018 в общей сумме 48 098,35 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 642,95 руб., а всего 49 741,30 руб.

Представитель истца ООО «Олин» заявленные требования поддержала и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с уточненными исковыми требованиями согласна, обязуется оплачивать задолженность.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Определением Ванинского районного суда Хабаровского края от 10.05.2023 ринять от истца ООО «Олин» принят отказ от иска. Производство по гражданскому делу по иску ООО «Олин»» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные услуги, судебных расходов, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Огласив исковое заявление, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из разъяснений, данных в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2023 г. № №, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2023 г. № № ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета от 20.03.2023 г. ООО «Жилкомсбыт», ответчик ФИО3 в период с 29.06.2018 г. по 27.09.2018 г. был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.; ответчик ФИО2 с 29.03.2021 г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, указана как собственник жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчик оплату за потребляемые услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период не производила, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищных услуг. 

Доказательством начисления и оплаты за жилищно-коммунальные услуги являются сведения из лицевых счетов.

Из копии лицевого счета, представленного истцом, следует, что сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (

<

адрес>) за период с 01.07.2012 года по 01.07.2018 года, составляет 57847,65 рублей.

Согласно расчету с лицевыми счетами (л.д.12-13) задолженность насчитана на всю площадь квартиры 53,6.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержатся разъяснения о том, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Следовательно, задолженность по оплате жилищных услуг образовалась у ответчика ФИО2 за указанный период с 01.07.2012 года по 01.07.2018 года и составила 57847,65 рублей.

Истец в своем ходатайстве от 10.05.2023 уточнил исковые требования в части уменьшения периода и суммы задолженности просит взыскать задолженность за предоставленные услуги по содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015 по 01.07.2018 в общей сумме 48 098,35 руб.

В соответствии с договором управления от 01.07.2012г., многоквартирный дом № 5 по улице Юбилейная в поселке Октябрьский с 01.07.2012 г. по настоящее время находится в управлении ООО «Олин».

Согласно договора о выполнении функций по взысканию задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги от 01.05.2018 г. № 11 ООО УК «Олин» передал ООО «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги» функции по взысканию в судебном порядке задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги с потребителей, проживающих в жилом фонде, управление которым осуществляет ООО УК «Олин».

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что жилищные услуги не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества ответчиком суду не представлено. 

Каких-либо доказательств погашения задолженности полностью или частично, равно как контррасчет, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска в данной части.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства.

Согласно положений пунктов 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Таких актов в ходе рассмотрения дела не представлено, равно как не представлено и доказательств обращения по вопросу составления акта к истцу в период образования задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. 

Таким образом, сумма государственной пошлины в размере 1 642,95 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Олин» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу ООО «Олин» задолженность за предоставленные жилищные услуги за период 01 июля 2015 года по 01 июля 2018 года в размере 48 098 (сорок восемь тысяч девяносто восемь) рублей 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 642 (одна тысяча шестьсот сорок два) рубля 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья Стромилова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023