РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» февраля 2020 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Гориной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж и признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж и признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка, указав, что ему в 1974 году был предоставлен земельный участок, площадью 23, 4 кв.м., под строительство гаража по адресу: 

<

адрес>. 

В 1974 году на вышеуказанному земельном участке был построен гараж, площадью 19,4 кв.м. Право собственности на вышеуказанные земельный участок и гараж не регистрировались.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Похвистнево Самарской области было вынесено Постановление №, в соответствии с которым предоставленный земельный участок для гаражного строительства площадью 23,4 кв.м., ранее предоставленный истцу на правах пользования, было постановлено считать отведенным ему на праве частной собственности.

В 2019 году истец решил оформить вышеуказанные гараж и земельный участок в собственность, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического и межевого планов.

Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратился в ООО «Эксперт плюс» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка. 

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 21 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь принадлежащего истцу земельного составляет 23 кв.м. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проедены по ранее сложившимся границам землепользования.

Истец просит признать право собственности ФИО1 на гараж, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с внесением изменений в ГКН.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с внесением изменений в ГКН.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в лице своего представителя ФИО2 обратился с заявлением о рассмотрении дела без участия, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, не возражал относительно заявленных требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиям согласна, указала, что споров с истцом не имеется. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 ООО «Эксперт плюс», в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил информацию, согласно которой суду показал, что при внесении в Реестр сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено. 

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 1974 году истцу был предоставлен земельный участок, площадью 23, 4 кв.м., под строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, который постановлением главы г.Похвистнево № от ДД.ММ.ГГГГ,был передан ему в частную собственность. В 1974 году истец построил на данном участке гараж.

Право собственности на земельный участок и гараж надлежащим образом не регистрировались.

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание расположено в пределах земельного участка №, местоположение земельного участка: 

<

адрес>, наименование объекта недвижимости: гараж, общей площадью 19,4 кв.м., год постройки 1974.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания составляет 21 кв.м., что не соответствует сведениям ГКН. Кадастровые работы были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. 

Материалами инвентаризации г. Похвистнево, подготовленными в 2002 г. ФГУП «Московское АГП» и фрагментом топографического плана местности, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1996 г., планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается фактическое местоположение земельного участка на местности 15 и более лет. Однако конфигурация земельного участка, полученная в результате проведенного межевания, отличается от конфигурации, содержащейся в указанных документах.

Данные документы содержат графический материал. При сравнительном анализе конфигурация земельного участка, полученная по результатам съемки и конфигурация, содержащейся в таких документах имеет отличия. Местоположение определено в результате геодезической съемки по фактическим границам с учетом границ смежных земельных участков. 

На основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, отсутствие документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено, что фактически площадь участка меньше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 21 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с владельцами смежных земельных участков в индивидуальном порядке.

В границах н1-1, 2-н2, н2-н3, н3-3,н4-н1 земельный участок с кадастровым номером № является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности, таким образом, согласование местоположения в отношении части границ не проводится.

Согласно ч.2 ст.43 Закона №218-ФЗ согласование местоположение границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натуральных обследований, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натуральных обследований. Установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует местоположение границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ. В ЕГРН имеются сведения о местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номерам №, которые соответствуют установленным на основании Закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. В связи с этим согласование границ 1-2 смежных с земельным участком с кадастровым номером № не требуется.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г., №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, используются сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отсутствие какой-либо графической информации, подтверждающей существование границ ЗУ более 15 лет, в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют.

Причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено, а также наличие оснований для признания права собственности на жилой дом в указанной площади, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж и признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, общей площадью 19, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2020 года.

Судья М.Л. Гурджиева