Дело № 2-2490/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Шипунова И.В.

при секретаре Рейнгардт С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ДОМ.РФ» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском АО «ДОМ.РФ» о прекращении ипотеки.

В обоснование требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «АлтайБизнес-Банк» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***> ФЛ-2017-1/2-46, по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 750 000 рублей для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу ....А, ...., с дальнейшим обременяем указанной квартиры ипотекой в силу закона в пользу АКБ «АлтайБизнес-Банк». Дополнительно, в рамках указанного кредитного договора составлена закладная в пользу АКБ «АлтайБизнес-Банк». Решением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу АКБ «АлтайБизнес-Банк» (АО) был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура конкурного производства сроком на один год. Конкурсным управляющим была утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». В дальнейшем АКБ «АлтайБизнес-Банк» передало свои обязательства по кредитному договору в АО «Дом.РФ». Определением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении АКБ «АлтайБизнес-Банк (АО) завершено. 

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме исполнил принятые обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем АО «Дом.РФ» было направлено в соответствующее уведомление в адрес ФИО1 Вместе с тем, в соответствии со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости, обременение в виде ипотеки, в пользу АО «Дом.РФ» в отношении квартиры, расположенной по адресу ...., до настоящего времени не прекращено. Данное обстоятельство препятствует ФИО1 в реализации прав собственника на распоряжение недвижимым имуществом по своему смотрению. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в АО «Дом.РФ» с требованием о совершении всех необходимых действий для прекращения ипотеки, ответа не последовало. Своими действиями, а именно уклонением от совершения действий необходимых для внесения записи о прекращении ипотеки АО «Дом.РФ» причинило истцу моральный вред, выразившиеся в затрачивании собственного времени, средства для защиты нарушенных прав. 

Ввиду изложенного с учетом уточнения исковых требований ФИО1 просит прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу ....А .....

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по .... в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором вопрос о разрешении оставил на усмотрение суда. 

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с под.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «АлтайБизнес-Банк» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***> ФЛ-2017-1/2-46, по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 750 000 рублей для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу ....А, .....

В обеспечение обязательств по кредитному договору в залог была передана указанная выше квартира.

Права залогодержателя по кредитному Договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной ГУ ФРС по .... залогодержателю - АКБ «АлтайБизнес-Банк».

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В дальнейшем АКБ «АлтайБизнес-Банк» уведомило ФИО1 о передаче прав по закладной АО «АИЖК». Новым кредитором по ипотечному кредиту является АО «АИЖК», которое с согласно выписки из ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ переименовано АО «ДОМ.РФ».

Банк ВТБ (ПАО) РОО «Барнаульский» филиала № настоящим уведомило ФИО1 о том, что АО «Дом.РФ», являющееся владельцем оформленной закладной, в лице ВТБ (ПАО), действующего на основании Доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору (договору займа) от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> ФЛ-2017-1/2-46 исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах в контексте заявленных истцом требований суд приходит к выводу о необходимости признания обязательства заемщика исполненным.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1). 

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом (п. 3 ст. 25 Закона).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу действующего законодательства выдача закладной является основанием для прекращения как договора об ипотеке, так и договора, обеспеченного ипотекой, с даты выдачи залогодержателю закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию права.

Из анализа имеющихся материалов дела суд приходит к выводу, что обязательства ФИО1 по кредитному договору 

<

***> ФЛ-2017-1/2-46 от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченное ипотекой жилого помещения по адресу .... «а» - 62 исполнены надлежащим образом, в связи с чем подлежит прекращению ипотека указанного жилого помещения, возникшая на основании договора об ипотеки (номер государственной регистрации ипотеки 22:63:050410:1566-22/017/2017-7). 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу .... «а» - 62, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки 22:63:050410:1566-22/017/2017-7.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Шипунов