Дело № 2-1527/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А. 

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что 27.05.2003 г. между ними заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Договор подписан сторонами и удостоверен нотариально, исполнен сторонами в полном объеме: квартира передана покупателю, а продавцу уплачена цена квартиры, определенная договором. Однако переход права собственности зарегистрирован не был. В настоящее время местонахождение ФИО2 не известно. К квартире возведена пристройка, с учетом которой решением суда жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии. Истица просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место ее жительства суду не известно.

Адвокат Деляева И.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика ФИО2, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из представленных суду документов, 27.05.2003 г. ФИО2 и ФИО1 подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5).

Указанный договор был удостоверен нотариусом Грязинского нотариального округа Липецкой области ФИО6, зарегистрирован в реестре за № 2707.

Судом установлено, что обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме: согласно п. 5 договора отчуждаемая квартира передана продавцом покупателю за 30 000 руб., которые уплачены до подписания договора, а покупателем принята указанная квартира по передаточному акту (л.д. 6), являющемуся не неотъемлемой частью договора.

Претензий друг к другу стороны не имели.

Таким образом, стороны договора ФИО2 и ФИО1 выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи квартиры от 27.05.2003 г., а, следовательно, договор является заключенным, исполненным и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении покупателя.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 7-8).

Вступившим в законную силу заочным решением Грязинского городского суда Липецкой области от 10.06.2011 г. кв. № д. № по 

<

адрес> в переустроенном состоянии, с общей площадью 74,4 кв.м, жилой - 43,1 кв.м, площадь подсобных помещений - 31,3 кв.м. 

С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.

Поскольку договор не посягает на основы конституционного строя, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец имеет право на защиту своего права путем его признания (ст. 12 ГК РФ). 

Ответчик доказательств в возражение исковых требований в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 31.07.2017 года