72RS0014-01-2023-006563-96 

Гражданское дело № 2-1342/2024 

Мотивированное 

решение

составлено 01.10.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 г. г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пожарской Т.Р., 

при секретаре судебного заседания Мажитовой Н.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ИНН *Номер*) к ФИО2 (ИНН *Номер*) о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

установил:

Истец ФИО1 (ИНН *Номер*) обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 (ИНН *Номер*) о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств.

В обосновании исковых требований истец указала, что *Дата* между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры *Номер* расположенной по адресу: *Адрес* (далее – договор), с передачей задатка в размере 50 000,00 рублей. По условиям договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости в срок не позднее *Дата*. Основной договор купли-продажи между сторонами не заключен в связи с отказом банка выдать истцу кредит на приобретение недвижимого имущества, согласно п. 4.14 договора в случае расторжения договора по причинам, независящим от сторон, задаток в размере 50 000,00 рублей возвращается в течение 3-х календарных дней с момента наступления событий, вызвавших невозможность исполнения договора. Однако, ответчик уклоняется от возврата задатка.

Истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка от *Дата*, заключенный между сторонами. Взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 50 000,00 рублей, неустойку за период с *Дата* по *Дата* в размере 143,00 рубля, с продолжением начисления до момента фактического исполнения обязательства, исходя из суммы 50 000,00 рублей и ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, юридических услуг в размере 37 500,00 рублей /л.д. 5-7, 167-168/.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО3 /л.д. 22/.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 194, 220/.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила суду возражение на исковое заявление, о причинах неявки суду не сообщила /л.д. 198-201, 215/.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.п.1,4,6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что *Дата* между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес* (далее – договор), с передачей задатка в размере 50 000,00 рублей /л.д.9-11,12/.

По условиям договора п.1.4, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости в срок не позднее *Дата* /л.д. 9/.

В случае расторжения договора по причинам, независящим от сторон, задаток в размере 50 000,00 рублей возвращается в течение 3-х календарных дней с момента наступления событий, вызвавших невозможность исполнения договора (п. 4.14). 

Пунктом 4.15 договора предусмотрено, в связи с использованием, при расчетах за объект недвижимости, кредитных средств банка, в случае отказа банка в выдаче кредитных средств, любо отказа в согласовании объекта недвижимости, задаток возвращается в течение трех календарных дней с момента наступления событий, вызвавших невозможность исполнения договора /л.д. 11/.

Основной договор купли-продажи между сторонами не заключен в связи с отказом банка выдать истцу кредитные средства на приобретение недвижимого имущества /л.д. 13/.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи спорного объекта не заключен по независящим от сторон причинам в связи с отказом кредитного учреждения в выдаче истцу ипотечного кредита на приобретение недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности возвратить истцу убытки в соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ, в размере 50 000,00 рублей.

При этом, поскольку ни одна из сторон не направила в течение установленного в договоре срока другой стороне предложение о заключении основного договора, соответственно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ прекратились, в связи с чем требования о расторжении предварительного договора удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1ст.7, ст. 8, п.16 ч.1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, за период с *Дата* по *Дата* в размере 9 391,51 рублей, из расчета:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]x[4]x[5]/[6] 

50 000 

*Дата*

*Дата*

65 

7,50% 

365 

667,81 

50 000 

*Дата*

*Дата*

22 

8,50% 

365 

256,16 

50 000 

*Дата*

*Дата*

34 

12% 

365 

558,90 

50 000 

*Дата*

*Дата*

42 

13% 

365 

747,95 

50 000 

*Дата*

*Дата*

49 

15% 

365 

1 006,85 

50 000 

*Дата*

*Дата*

14 

16% 

365 

306,85 

50 000 

*Дата*

*Дата*

210 

16% 

366 

4 590,16 

50 000 

*Дата*

*Дата*

49 

18% 

366 

1 204,92 

50 000 

*Дата*

*Дата*

2 

19% 

366 

51,91 

Итого: 

487 

14,10% 

9 391,51 

Начисление процентов за пользование денежными средствами продолжить с *Дата* до момента фактического исполнения обязательства по возмещению убытков, исходя из суммы убытков в размере 50 000,00 рублей и ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 37 500,00 рублей /л.д. 167-168, 169, 170, 171, 172/.

С учетом разъяснений п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», требований закона, обстоятельств данного спора, учитывая объем и характер оказанной представителем юридической помощи истцу, суд полагает определить разумной сумму судебных расходов в размере 37 500,00 рублей, данная сумма соответствует принципам разумности и справедливости. Доказательств явной несоразмерности (чрезмерности) судебных расходов, стороной ответчика в материалы дела не предоставлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 704,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН *Номер*) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН *Номер*) в пользу ФИО1 (ИНН *Номер*) убытки в размере 50 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *Дата* по *Дата* в размере 9 391,51 рублей, издержки в виде расходов по оплате юридических услуг в размере 37 500,00 рублей, а также государственную пошлину в размере 1 704,00 рублей, а всего взыскать 98 595 (Девяносто восемь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 51 коп.

Начисление процентов за пользование денежными средствами продолжить с *Дата* до момента фактического исполнения обязательства по возмещению убытков, исходя из суммы убытков в размере 50 000,00 рублей и ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 (ИНН *Номер*) к ФИО2 (ИНН *Номер*) отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда Т.Р. Пожарская