дело № 2-756/2024 

УИД: 23RS0023-01-2024-001066-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 03 октября 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юркевич К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о снятии обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости- жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО2 земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 800 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, литер «А,а» общей площадью 47,68 кв.м., инвентарный №, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> с существующими ограничениями (обременения) права: ипотека в силу закона. Недвижимое имущество было приобретено за счет личных и кредитных средств. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истица выполнила в полном объеме. Обязательства по кредитному договору также исполнены, что подтверждается имеющейся справкой Банка о погашении кредита. Обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в связи с выполнением обязательств истице не представилось возможным, поскольку ответчица всячески уклоняется от явки в регистрирующий орган. В соответствии с п.2.1 Договора недвижимое имущество продается за 1098000 (один миллион девяносто семь тысяч) рублей, из которых собственных средств- 1000 рублей, 420800 рублей – кредитных средств; 676200 рублей- средства государственной поддержки. 

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание также не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, согласно предоставленного письменного заявления подтвердила, что денежные средства по договору купли-продажи ею получены в полном объеме. претензий к ФИО1 она не имеет. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 , действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которого Продавец за определенную настоящим договором плату передала в общую долевую собственность имущество жилого дома с пристройкой литер А,а, общей площадью 47,68 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка площадью 800 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка площадью 466 кв. метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.1 Договора недвижимое имущество продается за 1098000 (один миллион девяносто семь тысяч) рублей, из которых собственных средств- 1000 рублей, 420800 рублей – кредитных средств; 676200 рублей- средства государственной поддержки. 

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 , ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности, за каждым по ? доле на жилой дом общей площадью 47,68 кв. метров, инвентарный №, и земельный участок площадью 466 кв. метров с кадастровым номером №; земельный участок площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. 

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 года № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации. В силу ст. 77 вышеуказанного ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП, те же требования распространяются и на земельный участок.

Как установлено, согласно справке ПАО «Сбербанк следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 на суму 420 800 рублей, отсутствует. 

В соответствии со ст. 21 ФЗ «Об ипотеке» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной стороны не допускается. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель должен обратиться с требованием совместной подачи заявления о снятии обременения – ипотеке. Заявление подается в отдел государственной регистрации по месту расположения объекта.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. 

После получения денежных средств истцы должны были обоюдно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременении в связи с выполнением обязательств по договору. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 . 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка из земель населенных пунктов площадью 800 кв. метров категории земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка из земель населенных пунктов площадью 466 кв. метров категории земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 47,68 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья – подпись 

Уникальный идентификатор дела (материала) №

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № Крыловского районного суда Краснодарского края