УИД: 50RS0010-01-2023-003677-10

Дело № 2-4153/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бакаевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, из содержания которого, с учетом последующих уточнений, следует, что 24.10.2013 года между ООО КБ «Росавтобанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 3 000 000 рублей сроком на 204 месяца. Обеспечением исполнения обязательств заемщика являлись права по договору участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) № от 24.10.2013 года на строящуюся квартиру по строительному адресу: 

<

адрес> 16, порядковый номер на площадке 1, условный номер – 323. По завершении строительства дома данный объект долевого строительства, выступающий предметом залога, зарегистрирован в собственности ФИО2, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Одновременно на указанный объект зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО КБ «Росавтобанк». По результатам торгов по продаже имущества ООО КБ «Росавтобанк» права требования по заключенному с ФИО2 кредитному заговору, обеспеченному залогом объекта недвижимости по вышеуказанному адресу, на основании договора уступки прав требования № от 13.09.2022 года, перешли к ФИО1 В настоящее время залог в пользу ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке. С 13.12.2022 года ФИО2 перестала исполнять обязанности по кредитному договору. 01.06.2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить возникшую задолженность. Требования претензии удовлетворены ответчиком не были. 28.06.2023 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. По результатам оценки, произведенной по заказу истца, стоимость заложенного объекта недвижимости составила 9 517 000 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 24.10.2013 года по состоянию на 13.10.2023 года в размере 2 763 048 рублей 79 копеек, из которых 2 126 694 рублей 43 копейки – основной долг, 120 131 рублей 72 копейки – просроченный основной долг, 241 205 рублей 14 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом, 275 017 рублей 50 копеек – неустойка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 20 554 рублей 46 копеек, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 7 613 600 рублей. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещалась по адресу регистрации: 

<

адрес> (ШПИ №), а также по адресу расположения квартиры, являющейся предметом залога: 

<

адрес> (ШПИ №), однако извещения с обоих адресов были возвращены за истечением срока хранения.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 334, 337, 348, 349, 350 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что 24.10.2013 года между КБ «РОСАВТОБАНК» и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 3 000 000 рублей сроком на 204 месяца (л.д.6-10).

Согласно п.1.5. договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения заемщиком прав на квартиру по адресу: 

<

адрес> (строительный), секция 5, этаж 16, порядковый номер на площадке – 1, условный номер 323.

В силу п.1.6. договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог в силу закона права (требования) на объект недвижимости, указанный в п.1.5 договора; залог права (требования) на объект недвижимости, указанный в п.1.5 договора после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику с обременением недвижимого имущества ипотекой в силу закона; ипотека в силу закона недвижимого имущества, указанного в п.1.5 договора после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику с обременением недвижимого имущества ипотекой в силу закона.

П.3.2 кредитного договора определена процентная ставка в размере 15,70% годовых, которая уменьшится на один процентный пункт и составит 14,7% годовых после регистрации права собственности заемщика на недвижимое имущество, указанное в п.1.5 договора. 

В соответствии с п. 7.2 кредитного договора в случае просрочки платежа по погашению основного долга и/или процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору за каждый день просрочки пеню из расчет 0,5% в день от неуплаченной (невозвращенной) им в срок суммы.

Исполнение банком своих обязательств по договору, а именно, предоставление заемщику кредитных денежных средств, подтверждается, в том числе, договором участия в долевом строительстве № заключенным между ООО «НВС» и ФИО2 24.10.2013 года, оплата по которому частично, а именно в размере 3 000 000 рублей, была произведена ФИО2 из кредитных денежных средств, предоставленных ей на основании кредитного договора № от 24.10.2013 года.

26.11.2014 года за ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве № разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передаточного акта и дополнительного соглашения от 22.08.2014 года, было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с обременением в виде залога в силу закона в пользу КБ «РОСАВТОБАНК».

13.09.2022 года между КБ «РОСАВТОБАНК» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор № уступки прав требования, согласно которому по результатам электронных торгов в форме аукциона по реализации имущества цедента, цедент передает, а цессионарий принимает и оплачивает принадлежащие цеденту права требования к 35 физическим лицам в соответствии с приложением к договору.

Согласно приложению к договору, ФИО1 были переданы права требования, в том числе, к ФИО2 по кредитному договору № от 24.10.2013 года.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, по состоянию на 23.12.2022 года, залог указанной квартиры зарегистрирован в пользу ФИО1

21.11.2022 года в адрес ФИО2 было направлено уведомление о состоявшейся уступке прав с указанием новых реквизитов, по которому следует оплачивать задолженность. Данное уведомление было получено ФИО2 07.12.2022 года.

Таким образом, в настоящее время взыскателем задолженности по кредитному договору № от 24.10.2013 года, заключенному с ФИО2, является ФИО1

Как указывает истец, с 13.12.2022 года ФИО2 перестала надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на 13.10.2023 года сумма задолженности составила 2 763 048 рублей 79 копеек, из которых 2 126 694 рублей 43 копейки – сумма основного долга; 120 131 рублей 72 копейки – сумма просроченного основного долга; 241 205 рублей 14 копеек – сумма просроченных процентов за пользование кредитом; 275 017 рублей 50 копеек – пени.

В обоснование требуемой суммы задолженности истцом представлен расчет. Данный расчет ответчиком не опровергнут, судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора.

01.06.2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить возникшую задолженность в течение 20 дней с момента отправления настоящей претензии. Претензия была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения. Требования претензии удовлетворены ответчиком не были. 

28.06.2023 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита в течение 30 дней с момента направления требования.

Указанное требование также было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Ответчиком оно оставлено без исполнения.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что доказательств погашения суммы задолженности по кредитному договору № от 24.10.2013 года ФИО2 не представлено, суд приходит к выводу о взыскании данной задолженности в полном объеме.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 9 517 000 рублей. 

Оснований не доверять данному отчету об оценке у суда не имеется, поскольку оно ответчиком не оспорено, оно содержат подробное описание проведенного исследования, является относимыми и допустимыми, соответствуют действующему законодательству. Каких-либо бесспорных доказательств проведения оценки с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено.

В силу ч.4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что заемщиком обязательства по кредитному договору не исполнены, требование ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, определив способ продажи – с публичных торгов, и установив начальную продажную стоимость в размере 7 613 600 рублей (80% от рыночной стоимости) подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 20 554 рублей 46 копеек, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от 03.08.2023 года.

Указанную сумму суд также считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 235, 194-199 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) задолженность по кредитному договору № от 24.10.2013 года по состоянию на 13.10.2023 года в размере 2 763 048 рублей 79 копеек, из которых 2 126 694 рублей 43 копейки – основной долг, 120 131 рублей 72 копейки – просроченный основной долг, 241 205 рублей 14 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом, 275 017 рублей 50 копеек – неустойка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 20 554 рублей 46 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, определив способ продажи – с публичных торгов, и установив начальную продажную стоимость в размере 7 613 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья М.В. Васильева

заочное решение в окончательной форме 

изготовлено 17 января 2024 г.