№ 2-1162/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сибай 29 декабря 2017 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.

с участием ответчика Дар О.Ю., её представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, Дар О. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО2, Дар О. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Коммерческий банк «Русский ипотечный банк» и ФИО2, Дар О. Ю. заключен кредитный договор №и на следующих условиях: сумма кредита 1 750 000 руб.; срок возврата кредита 360 месяцев; размер процентной ставки за пользование кредитом – 12% годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 18 011 руб.; целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>; обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, Дар О. Ю., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ первоначальному залогодержателю ООО Коммерческий банк «Русский ипотечный банк». В настоящее время законным владельцем закладной является АО «АИЖК», права на закладную которого основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сервисное ипотечное агентство межрегиональное» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Из-за отсутствия своевременного поступления средств в погашение кредита возникла просроченная задолженность. Добровольно ответчиками задолженность погашена не была. Согласно расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 358 867,55 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 298 366,19 руб., задолженность по процентам – 52 345,50 руб., пени, начисленные на просроченный основной долг – 3 357,76 руб., пени, начисленные на просроченные проценты – 4 798,10 руб. Просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность и обратить взыскание на предмет залога (квартиру), определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 994,34 руб.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовали, уведомлены надлежаще, что в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела при установленной явке.

В судебном заседании ответчик Дар О. Ю., её представитель ФИО1 исковые требования признали в части основного долга в размере 1 256 608,60 руб., процентов в размере 13 494,79 руб., в остальной части просили применить положения ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Представили платежный документ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 621 руб.

Выслушав ответчика, её представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе. 

В силу ч.1 ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Коммерческий банк «Русский ипотечный банк» с одной стороны и ФИО2, Дар О. Ю. с другой заключен кредитный договор №и на следующих условиях: сумма кредита 1 750 000 руб.; срок возврата кредита 360 месяцев; размер процентной ставки за пользование кредитом – 12% годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 18 011 руб.; целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>; обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, Дар О. Ю., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

ООО Коммерческий банк «Русский ипотечный банк» принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет в банке, открытый на имя ФИО2

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю — ООО Коммерческий банк «Русский ипотечный банк».

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ №-ф, заключенного между ООО «Сервисное ипотечное агентство межрегиональное» и истцом и отметке на закладной, совершенной ее предыдущим владельцем - ООО Коммерческий банк «Русский ипотечный банк».

С графиком погашения кредита заемщики ознакомлены ДД.ММ.ГГГГ, о чем расписались в информационном расчете ежемесячных платежей.

Согласно договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты в размере 12,7% годовых, полная стоимость кредита составляет 14,40% годовых.

В соответствии с п.п. 2.5.2 и 2.5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки. 

Согласно п. 2.4.1.1 договора заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты начисленные за пользование кредитом, а также уплатить неустойки.

Свои обязательства по возврату кредита Заемщики не исполняют, денежные средства в соответствии с графиков погашения задолженности не выплачивают.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ОАО «АИЖК» ответчикам предъявлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиками оставлены без удовлетворения. 

Согласно п. 2.4.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки и обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 358 867,55 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 298 366,19 руб., задолженность по процентам – 52 345,50 руб., пени, начисленные на просроченный основной долг – 3 357,76 руб., пени, начисленные на просроченные проценты – 4 798,10 руб. Представленный расчет суммы основного долга и процентов суд считает произведенным верно. 

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика представлена справка о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом (займом) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга составляет 1 256 608,60 руб., задолженность по выплате процентов – 13 494,79 руб., текущей просроченной задолженности не имеется.

Кроме того ответчиком представлен платежный документ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был произведен платеж по кредитному договору на сумму 18 621 руб. Вследствие чего указанная сумма подлежит вычету из суммы задолженности по кредитному договору. Таким образом, сумма задолженности будет составлять по основному долгу – 1 251 482,39 руб., задолженность по процентам – 0,00 руб.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, отсутствия задолженности.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору являются обоснованными.

Кроме того, суд находит, что подлежащие уплате пени, начисленные на просроченные проценты в размере 4 798,10 руб. несоразмерны последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????