Дело № 2-1010/2024

УИД 42RS0024-01-2024-001149-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2024 г. г. Прокопьевск

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным уточненным иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения. В силу п. 1.1 данного договора арендодатель обязался предоставить арендатору на условиях аренды за плату, во временное пользование нежилые помещения площадью 

<

данные изъяты>., расположенные на первом этаже здания магазина общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>

Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору – предоставил нежилое помещение и передал его по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик к выполнению обязанностей, установленных договором аренды нежилого помещения, не приступил. В адрес ответчика были направлены акт об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96 000 руб. и акт об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96 000 руб. Ответчик подписала указанные акты, однако оплату арендной платы своевременно не произвела. 

Поскольку ответчик не использовала помещения, предоставленные ей по договору, а также не производила оплату аренды в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора на аренду жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ использует нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> в своих целях.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 22 000 руб., неустойку в размере 7 157 руб., убытки в размере арендной платы 96 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности, ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из договора на аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор) следует, что данный договор заключен между ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор). В силу п. 1.1 Договора арендодатель обязался предоставить арендатору на условиях аренды за плату, во временное пользование нежилые помещения (№№ на поэтажном плане) площадью 

<

данные изъяты>., расположенные на первом этаже здания магазина общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер №. Данный Договор зарегистрирован в ГАУ «УМФЦ Кузбасса» ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить арендную плату согласно условиям раздела 4 настоящего Договора. 

В силу п. 4.2.1 Договора размер постоянной части арендной платы составляют 96 000 руб. в месяц, в том числе НДФЛ.

Положениями п. 5.1 Договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств, предусмотренных настоящим Договором, сторона, нарушившая свои обязательства, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки в размере реального ущерба. 

В соответствии с п. 5.4 Договора в случае нарушения сроков оплаты арендатором арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Пунктом 8.8 Договора он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из содержания акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор передал, а арендодатель принял арендуемое нежилое помещение. 

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что правообладателем нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № является ФИО1 

Согласно акту об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем ФИО1 ответчику ФИО2 оказаны услуги (аренда помещения) на сумму 96 000 руб. Данный акт подписан истцом и ответчиком.

Согласно акту об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем ФИО1 ответчику ФИО2 оказаны услуги (аренда помещения) на сумму 96 000 руб. Данный акт подписан истцом и ответчиком.

Из материалов дела следует, что истец направил ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора, в котором просил оплатить задолженность по арендной плате, неустойку и уведомил о намерении расторгнуть Договор.

Также истцом в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору из содержания которого следует, что стороны пришли к соглашению о расторжении Договора. Данное соглашение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что истец направил ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора, в котором просил подписать дополнительное соглашение, погасить долг по арендной плате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательств исполнения ответчиком требований истца в полном объеме, а также подписания им дополнительного соглашения о расторжении Договора материалы дела не содержат и суду не представлены.

Принимая во внимание, что ФИО2 не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по Договору, что влечет для истца ущерб в виде неполученной арендной платы, в результате чего он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при предоставлении недвижимого имущества в аренду, нарушение ФИО2 указанных обязательств признается судом существенным. В связи с этим суд полагает возможным удовлетворить требование о расторжении договора аренды.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма долга по арендной плате составляет 22 000 руб., неустойка - 7 157 руб., убытки в размере арендной платы - 96 000 руб.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, поскольку он составлен исходя из условий договора аренды и соответствуют установленным обстоятельствам дела. Доказательств обратного и контррасчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений договора аренды требования истца в указанной части обоснованы и также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Расторгнуть договор на аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по арендной плате в размере 22 000 руб., неустойку в размере 7 157 руб., убытки в размере арендной платы - 96 000 руб., всего на общую сумму 125 157 (сто двадцать пять тысяч сто пятьдесят семь) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 20 ноября 2024 года.

Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-1010/2024