Дело НОМЕР

УИД 52RS0НОМЕР

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года 

<

адрес>

Нижегородский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Арефьевой М.М., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Вереск» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Нижегородский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Вереск» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, указав, что между обществом с ограниченной ответственностью «Вереск», в лице директора ФИО2, действующим на основании Устава с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор НОМЕРДУ/43 участия в долевом строительстве. Согласно пункту 2.2. вышеуказанного договора дольщики обязуются уплатить цену договора в размере 3 070 110,60 рублей не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора. В соответствие с пунктом 3.1. Договора НОМЕРДУ/43 Застройщик обязуется передать Дольщикам объект долевого строительства - нежилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего договора и долю в праве собственности на общее имущество здания после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания при условии надлежащего выполнения дольщиками в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, но не позднее «30» июня 2023 года. Дольщиками все обязательства надлежащим образом были исполнены, в том числе произведена оплата цены Договора НОМЕРДУ/43 согласно пункту 2.2. в размере 3 070 110, 60 рублей. В свою очередь сроки передачи объекта долевого строительства со стороны Застройщика были существенно нарушены. Нежилое помещение по вышеуказанному договору было передано лишь ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору приема-передачи НОМЕРПП/43. Время просрочки составило 334 календарных дня. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена претензия о досудебном урегулирование спора, которая согласно отчету об отслеживание почтового отправления НОМЕР оставлена без внимания. Согласно расчету истца, сумма неустойки составляет 406 789 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Нижегородский районный суд за защитой нарушенного права, взыскание неустойки, штрафа с ООО «Вереск». Решением Нижегородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу НОМЕР исковые требования ФИО3 удовлетворены частично, с ООО «Вереск» в пользу ФИО3 взыскана неустойка в размере 150 000 рублей, согласно 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, и штраф в размере 50 000 рублей. Решение вступило в законную силу. В настоящее время имеется необходимость в защите нарушенных прав ФИО4, имеющая 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве и взысканием неустойки с ответчика в размере 256 789 рублей (406 789 - 150 000). Истец просит суд взыскать с ответчика взыскать с ответчика ООО «Вереск» в пользу истца ФИО4 сумму неустойки в размере 256 789 рублей в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штраф в размере 128 394 рублей, за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород www.nizegorodsky.nnov.sudrf.ru, в суд не явились.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении требования истца по взысканию неустойки удовлетворить частично, в случае удовлетворения иска применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие, лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Вереск» и ФИО3, ФИО4 был заключен Договор участия в долевом строительстве НОМЕРДУ/43. 

Согласно Договору объектом долевого строительства является нежилое помещение НОМЕР (номер строительный 625), в осях 11-12/А-В, расположенное на 6 этаже здания (строительный адрес: административное здание с подземной парковкой, магазином и баннно-оздоровительным центром между домами НОМЕР и НОМЕР по 

<

адрес> г. Н. Новгорода)

В соответствие с пунктом 3.1. Договора НОМЕРДУ/43 Застройщик обязуется передать Дольщикам объект долевого строительства - нежилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего договора и долю в праве собственности на общее имущество здания после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания при условии надлежащего выполнения дольщиками в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, но не позднее «30» июня 2023 года. 

Согласно пункту 2.2. вышеуказанного договора дольщики обязуются уплатить цену договора в размере 3 070 110,60 рублей не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора. 

Указанная стоимость уплачена истцом в полном объеме.

Согласно договору приема-передачи от «30» мая 2024 года ФИО3, ФИО4 приняли от Ответчика нежилое помещение под номером 616 (строительный НОМЕР), общей площадью 29,1 кв.м., расположенное на 6-ом этаже здания (строительный адрес: административное здание с подземной парковкой, магазином и баннно-оздоровительным центром между домами НОМЕР и НОМЕР по 

<

адрес> г. Н. Новгорода) и долю в праве собственности на общее имущество здания.

Застройщиком срок передачи объекта долевого строительства нарушен.

Требование истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, содержащееся в претензии, направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договоре денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объект долевого строительства Участнику долевого строительства является существенным условием Договора. Нарушение указанного срока Застройщиком существенно нарушает права Участника, определенные Договором.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «Вереск» нарушило свои обязательства по договору перед истцом в части передачи объекта долевого строительства, допустив просрочку исполнения обязательства по сроку передачи. 

Из материалов дела следует, что соглашений об изменении срока строительства сторонами не подписано. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Единственным конкретным сроком, предусмотренным договором №11 ДУ/43 для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок, указанный в п. 3.1 договора, а именно, не позднее 30.06.2023.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

Согласно абз. 5 п. 1 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 декабря 2025 г. включительно.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 вступило в силу 22.03.2024.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01 июля 2023 года, составляла 7,5%.

Истец имеет право на получение с застройщика неустойки за просрочку сдачи помещения за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года включительно (т.е. до даты вступления в законную силу Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 года).

Таким образом, расчет неустойки следует произвести следующим образом:

3 070 110 рублей (цена договора) * 265 (кол-во дней просрочки) * 1/150 * 7,5% (ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ)/ 2 (1/2 доля в праве) = 203 394, 50 рублей.

Решением Нижегородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу НОМЕР исковые требования ФИО3 удовлетворены частично, с ООО «Вереск» в пользу ФИО3 взыскана неустойка в размере 150 000 рублей, согласно 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, и штраф в размере 50 000 рублей. Решение вступило в законную силу. 

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд учитывает ходатайство ответчика о ее снижении.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах). Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Пунктом 42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствия нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В данном случае, суд приходит к выводу о возможности применить положения ст.333 ГК РФ, и снижения размера неустойки до 100 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 100 000 руб.

Истец просит также взыскать с ответчика штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992г.

Однако Федеральным законом от 8 августа 2024 года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в данный Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Данные изменения вступили в силу с 1 сентября 2024 года.

На основании ст. 2 Федерального закона от 8 августа 2024 года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции настоящего Федерального закона).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 100 000 руб. *0,05= 5 000 руб.

Ответчиком заявлено об уменьшении размера штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к начисленному штрафу и снижения штрафа.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей, от оплаты которой истец была освобождена при подаче искового заявления. 

Кроме того, суд полагает необходимым с учетом требований Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 (в редакции Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 N 925) предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2025 года включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ООО «Вереск» о защите прав потребителей, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вереск» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4 (паспорт НОМЕР) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «Вереск» (ИНН 

<

***>) отсрочку в части исполнения решения суда о взыскании в пользу ФИО4 неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Вереск» (ИНН 

<

***>) в местный бюджет государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.М. Арефьева

Копия верна:

Судья М.М. Арефьева

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.