Дело № 2-1-160/2025 УИД: 64RS0042-01-2024-010376-96 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

23.01.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Избасаровой С.К.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Нефтяная компания «Проект+» к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Нефтяная компания «Проект+» (далее по тексту – ООО Нефтяная компания «Проект+») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером 64:38:203701:51, местоположением: 

<

адрес>, Красноярское муниципальное образование, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Государственная регистрация права и постановка на кадастровый учет границ указанного земельного участка произведены ДД.ММ.ГГГГ При межевании указанного земельного участка были допущены нарушения специальных правил в области землеустройства. ООО «Инвестиционная компания «Имущественный союз» является собственником сооружений: скважины № Южно-Генеральского месторождения (гос. регистрация: № от ДД.ММ.ГГГГ), скважины № Южно-Генеральской площади (гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ), скважины № Южно-Генеральской площади (гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные сооружения расположены на земельном участке из земель промышленности с кадастровым номером № (единое землепользование), вид разрешенного использования: для хозяйственной деятельности. ООО Нефтяная компания «Проект+» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании дополнительного соглашения к договору на аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Этот земельный участок был образован в 1992 г. на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, Красноярское муниципальное образование, 

<

адрес> и снять с кадастрового учета указанный земельный участок

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик, представители третьих лиц администрации Энгельсского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ООО «Инвестиционная компания «Имущественный союз», ППК «Роскадастр», ООО «Геосервис» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя также мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство). Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.

Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся до ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности»), после указанной даты - в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат, включающий: подготовительные работы; составление технического проекта; уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства и др.

В силу ст. 27 Земельного кодекса РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 1); земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2); ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (пп. 3 п. 5); запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (п. 8).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 64:38:203701:51, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2514662 кв.м. местоположением: 

<

адрес>, Красноярское муниципальное образование, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 (л.д. 147-164).

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-16).

ООО Нефтяная компания «Проект+» является собственником является собственником сооружений: скважины № Южно-Генеральского месторождения (гос. регистрация: № от ДД.ММ.ГГГГ), скважины № Южно-Генеральской площади (гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ), скважины № Южно-Генеральской площади (л.д. 138-146).

Указанные сооружения расположены на земельном участке из земель промышленности с кадастровым номером 64:38:000000:89 (единое землепользование), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для ведения хозяйственной деятельности.

ООО Нефтяная компания «Проект+» является арендатором указанного земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи права от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ №-ЛТ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о замене стороны по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-22).

Земельный участок с кадастровым номером 64:38:000000:89 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

В основу исковых требований о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером 64:38:203701:51 положено утверждение истца о том, что при межевании земельного участка ответчика были допущены нарушения специальных правил в области землеустройства, земельный участок ответчика сформирован и расположен таким образом, что сооружения скважин истца фактически находятся в границах земельного участка ответчика, в то время как по документам сооружения скважин находятся на земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование).

При рассмотрении дела по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Федерация 

<

адрес>» (далее по тексту – ООО «ФЭСО»).

Согласно заключению эксперта ООО «ФЭСО» № от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, закрепленные на местности посредством межевых знаков, заборов, строений или сооружений, расположенные по всему периметру земельного участка, не обнаружены. По указанному основанию провести экспертное исследование на предмет соответствия либо несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № документальным границам не представляется возможным. Методом сопоставления координат и сведений ЕГРН установлено, что земельные участки, определенные по фактическому местоположению, с расположенными на них сооружениями: скважина №, скважина №, скважина № и документальные границы частей земельного участка с кадастровым номером № с расположенными на нем сооружениями: скважина №, скважина №, скважина №, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно ЕГРН. Фактические границы земельного участка с расположенным на нем сооружением скважина № (черный контур) частично площадью 10 кв.м. накладываются на земельный участок с кадастровым номером № согласно ЕГРН (красный контур). Экспертным исследованием установлено, что в 2009 г. при производстве кадастровых работ землеустроителем ООО «Геосервис» ФИО3 в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № и подготовке «Описания земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ не были произведены в полном объеме подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, в том числе не учтено фактическое расположение на местности скважин, построенных в 1969-1972 гг. Таким образом, были нарушены правила в области землеустройства, предусмотренные разделом 2 и 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, п.п. 6 и 9.1 Методических рекомендаций по проведению объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 193- 236).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ указанное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет его в основу своих выводов, так как заключение составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что формирование земельного участка с кадастровым номером № противоречило земельному законодательству, поскольку в 2009 г. при производстве кадастровых работ землеустроителем ООО «Геосервис» ФИО3 в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № и подготовке «Описания земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ не были произведены в полном объеме подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, в том числе не учтено фактическое расположение на местности скважин, построенных в 1969-1972 гг.

Учитывая изложенное, результаты судебной экспертизы, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца и признании недействительными результатов межевания указанных земельных участков, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и для аннулирования сведений в государственном кадастре недвижимости о границах этого земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Нефтяная компания «Проект+» к ФИО1 (паспорт № №) о признании результатов межевания недействительными, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2514662 кв.м. местоположением: 

<

адрес>, Красноярское муниципальное образование, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2514662 кв.м. местоположением: 

<

адрес>, Красноярское муниципальное образование, 

<

адрес>.

Аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2514662 кв.м. местоположением: 

<

адрес>, Красноярское муниципальное образование, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.01.2025 г.

Председательствующий: (подпись) 

Верно. 

Судья И.В. Оситко

Секретарь С.К. Избасарова