РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года пос. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Полсычевой И.М.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка, указав в обоснование исковых требований на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации продовольственного магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с указанием местоположения его границ согласно координатам характерных точек. В результате выполнения кадастровых работ при подготовке технического плана здания, расположенного на ее земельном участке, было выявлено, что граница земельного участка смещена относительно геодезической основы на запад на 12 метров, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участка. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, она (ФИО1) обратилась к кадастровому инженеру, которым составлен межевой план и установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, не имеющий общих границ с ее земельным участком, расположен с наложением на ее земельный участок. 

Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от 10 октября 2017 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила исковые требования и, ссылаясь на основания, приведенные в нем, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от 10 октября 2017 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Дубенский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении заместитель главы администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение согласно действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области, привлеченного к участию в деле в порядке досудебной подготовки, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении глава администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями ФИО1 согласился.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации продовольственного магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ 

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждено материалами кадастрового дела.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 10 октября 2017 г..

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, при подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного участка ориентир магазин, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, было выявлено, что граница данного земельного участка установлена неправильно и смещена относительно геодезической основы на запад на 12 м, поэтому его нынешнее положение на кадастровой карте не соответствует фактическому, что является признаком реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. С целью устранения выявленной ошибки были дополнительно проведены работы по исправлению местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка с кадастровым номером №. В ходе кадастровых работ по устранению данной реестровой ошибки было выявлено, что исправляемый земельный участок пересекает границу ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Возможно данное пересечения границ участков произошло из-за несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического местоположения, так как при установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка. 

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. 

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами по делу и сторонами не оспаривались.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО3 в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка как реестровой ошибки. 

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка от 10 октября 2017 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, спор по фактическим границам между образуемым участком и смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с письменными доказательствами и с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о земельном участке из ГКН, установлении границ земельного участка, обоснованными и приходит к выводу об их удовлетворении.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации продовольственного магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Никифорова