УИД № 23RS0051-01-2020-002344-38 Дело № 2-1419/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж площадью 22,7 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, указав, что с 1993 года она являлась членом кооператива ГСК № 4, которому выделялся земельный участок под строительство гаражей и разрешено их строительство. В 1994 году она возвела гараж в Гаражно-строительном кооперативе №4 на основании решения ИК Тимашевского районного совета народных депутатов № 265 от 01 октября 1986 года, с указанного времени открыто владеет имуществом. При вступлении в члены ГСК ей была выдана членская книжка и пропуски на въезд на территорию, а она регулярно оплачивала членские взносы в ГСК до прекращения деятельности ГСК. Однако, правоустанавливающих документов у нее нет, зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке не может, поскольку у нее отсутствует право на земельный участок под гаражом, и администрация не может предоставить ей земельный участок, поскольку отсутствует зарегистрированное право на гараж, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 просили иск удовлетворить.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО3 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, в случае, если постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, с 1994 года истец является владельцем гаража, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок под ним не имеет.

Согласно решению Исполнительного комитета Тимашевского районного совета народных депутатов № 285 от 1 октября 1986 года из земель свободного городского фонда изъят земельный участок площадью 3,38 га, который предоставлен в бессрочное пользование Всероссийскому обществу автолюбителей.

Решением Исполнительного комитета Тимашевского районного совета народных депутатов № 265 от 01 октября 1986 года Всероссийскому обществу автолюбителей разрешено строительство данного и других гаражей на указанном земельном участке площадью в районе сахарного завода.

Согласно решению ИК Тимашевского районного совета народных депутатов № 236 от 13 мая 1988 года утвержден план внешних границ землепользования ГСК № 4 г. Тимашевска при ВОА на площади 3,38 га, составленного на основе материалов отвода земельного участка в натуре, предоставленного для строительства гаражей, ГСК № 4 выдан государственный акт на право пользования землей.

Согласно членской книжке Гаражно-строительного кооператива № 4 ФИО1 являлась членом ГСК № 4 с 23 октября 1993 года, ей принадлежит гараж 

<

№>.

Из изложенного следует, все гаражи в ГСК № 4, в том числе и спорный гараж были возведены с разрешения Исполнительного комитета Тимашевского районного совета народных депутатов.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения 

<

№> от 29 июня 2020 года гараж по уточненным данным имеет адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>.

Из технического паспорта инв. 

<

№>, выданного 27 марта 2020 года Тимашевскиму районным отделением Южного филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по, следует, что на гараж (литер Г), расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, правовая регистрация не проведена, гараж является одноэтажным, 1994 года постройки, материал стен: кирпичные, общая площадь составляет 22,7 кв. м.

Согласно уведомлению управления Росреестра от 20 августа 2020 года право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано.

На основании п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок под спорным гаражом не сформирован до настоящего времени и оформить в установленном законом порядке участок администрация Тимашевского городского поселения не имеет возможности по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж, то есть истцом невозможно получить правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом, а зарегистрировать право собственности на гараж по декларации в упрощенном порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 также не имеет возможности по причине отсутствия оформленного земельного участка и отсутствия правоустанавливающего документа на этот земельный участок под гаражом.

Согласно техническому заключению ИП ФИО4 от 14 октября 2020 года, гараж 

<

№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, соответствует действующим требованиям СанПиН, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, действующим требованиям и нормам пожарной безопасности. Гараж на момент исследования не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся постоянно или временно в непосредственной близости от данного объекта, либо в его внутреннем пространстве.

Таким образом, судом установлено, что на гараж данных о нарушении при строительстве каких-либо градостроительных и строительных норм и правил не имеется. Данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (литер Г), 1994 года постройки, материал стен – кирпичные, этажность: 1 этаж, общей площадью 22,7 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана, внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, постановки на кадастровый учет строения без указания сведений о земельном участке и кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено строение, получения истцом кадастрового паспорта на него и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2020 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.