Дело №

УИД: 91RS0№-46

Категория: 2.188

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи ФИО14

при помощнике судьи – ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Муромского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Муромского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 57,6 кв.м, здание (сарай), кадастровый №, площадью 12 кв.м, здание (сарай), кадастровый №, площадью 50,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал ФИО2 вышеуказанный жилой дом. Из данного договора следует, что на земельном участке расположен каменный жилой дом с жилой площадью 32,5 кв.м, обозначенный под лит. А. К дому примыкают следующие строения и сооружения: пристройка лит. АI, сарай лит. В, туалет лит. Т, сарай лит. Б, подвал под лит. Б, вход в подвал, I-3 сооружения. В последующем, ФИО2, будучи собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществляет отчуждение ФИО3 Далее ФИО3 приобретает жилой дом в целом с хозяйственными постройками на основании расписки о купле-продажи жилого дома. В марте 2005 года ФИО3 продала истцу спорный жилой дом с имеющимися хозяйственными постройками на земельном участке. Истец указывает, что именно с этого времени владеет недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец полагает, что соблюдены условия для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, обратился с данным исковым заявлением в суд. 

В судебное заседание истец ФИО8 и его представитель ФИО13 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Муромского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется от него заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru). 

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.

Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентаризационного дела №, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал ФИО2 каменный жилой дом в целом с жилой площадью 32,5 кв.м, обозначенный под лит. А. К дому примыкают следующие строения и сооружения: пристройка лит. АI, сарай лит. В, туалет лит. Т, сарай лит. Б, подвал под лит. Б, вход в подвал, I-3 сооружения, расположенные по адресу: Автономная 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №I-1489 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-56).

Из искового заявления следует, что в последующем ФИО2, будучи собственником жилого дома в целом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, осуществила отчуждение ФИО3

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

В марта 2005 года ФИО3 продала ФИО8 спорный жилой дом, что подтверждается письменной распиской, согласно которой ФИО3 получила от ФИО8 деньги в размере 400 долларов США за дом в 

<

адрес> (л.д.52).

Право собственности на жилой дом, земельный участок и нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается сообщениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.11,12,13,32,33,34,35). 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь жилого дома составляет 57,6 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.11,32).

Нежилое здание (сарай), расположенное по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь нежилого здания (сарая) составляет 12 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.13,33).

Нежилое здание (сарай), расположенное по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь нежилого здания (сарая) составляет 50,7 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.12,34).

Согласно сообщению администрации Муромского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 57,6 кв.м, нежилого здания (сарая) с кадастровым номером №, площадью № кв.м, нежилого здания (сарая) с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д.37). 

Согласно справке администрации Муромского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, за домовладением, принадлежащим ФИО2, расположенным по адресу: 

<

адрес>, закреплен земельный участок площадью 0,15 га согласно земельно-кадастровой книги, запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок не приватизирован, арестов и запрещений нет (л.д.53).

Согласно выпискам из похозяйственной книги администрации Муромского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, главой семьи являлся ФИО4; дочь – ФИО5; дочь – ФИО6 (л.д.38,72). 

Согласно сообщению ОМВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО4, ФИО12 (л.д.41).

Согласно справке ГУП РК «Крымэкоресурсы» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами отсутствует (л.д.54). 

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом – на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество – через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4). 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по разрешению споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положения закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то сеть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. 

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется. 

Судом установлено, что ФИО8 на законных основаниях проживал в указанном жилом доме, открыто владел как собственным спорным имуществом, нес бремя его содержания. 

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом в течении более чем пятнадцати лет ФИО7, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить. 

Признать за ФИО7 (паспорт серии № №) право собственности на жилой дом площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности. 

Признать за ФИО7 (паспорт серии № №) право собственности на нежилое здание (сарай) площадью 

<

адрес> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности. 

Признать за ФИО7 (паспорт серии № №) право собственности на нежилое здание (сарай) площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: