Дело № 2-795/19 

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года город Казань

Московский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи З.Н.Замалетдиновой, при секретаре К.С.Елехиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса, процентов,

У с т а н о в и л :

ООО "Казанские окна" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами по делу был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 34,16 кв.м. Пунктами 3.1 и 3.2 договора определена цена объекта долевого строительства - 1633668 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м обей площади объекта долевого строительства в размере 47824 рублей.

Пунктом 3.6 договора установлено, что в случае увеличения обей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м, указанной в пункте 3.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик и участник долевого строительства подписали передаточный акт приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 1 акта приема-передачи ФИО1 была передана квартира общей площадью 35,6 кв.м. Увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной на 1,44 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения составила 1702534,56 рублей, у ответчика возникло обязательство по доплате 68866,56 рублей.

Однако ФИО1 свое обязательство не исполнил. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период 25.12.2017 по 14.09.2018 составляет 4474,04 рублей.

22.03.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по договору, возникшую в связи с увеличением площади объекта долевого строительства и проценты за пользование чужими денежными средствами, которое оставлено без исполнения.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в размере 68866 рублей 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2017 по 14.09.2018 в размере 4474,04 рублей, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 15 сентября 2018 года по день фактического исполнения решения суда.

Представитель истца ООО «Казанские окна» в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы в их обоснование, просил заявленные требования удовлетворить. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, почтовый конверт вернулся в суд по причине истечения срока хранения. Суд рассмотрел дело в его отсутствии в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № 

<

адрес> жилого комплекса по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Из пункта 1.4.договора следует, что объектом долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по 

<

адрес>, является однокомнатная квартира строительный № в жилом доме строительный №, на № этаже, блок-секция № №, общей проектной площадью (с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом) 34,16 кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений согласно статье 15 ЖК РФ) 33,06 кв.м, жилой площадью 14,60 кв.м. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена договора на момент его заключения составляет 1633668 рублей и подсчитана исходя из общей площади объекта долевого строительства с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом. 

Согласно пункту 3.2 договора, стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 47824 рубля.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв. м, подтвержденной фактическими замерами специализированной организацией, производится перерасчет денежных средств, и участники долевого строительства обязаны в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении площади оплатить застройщику разницу в стоимости, в метраже из расчета стоимости 1 кв.м, указанной в пункте 3.2 договора.

Согласно передаточному акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал участник долевого строительства однокомнатную квартиру № № на № этаже, блок-секция №, общей проектной площадью (с учетом неотапливаемых помещений согласно СНиП) 35.6 кв.м, общей площадью (без учета летних помещений согласно статье 15 ЖК РФ) 34,5 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в котором ответчик указал, что имеются недостатки и замечания по квартире, перечисленные в акте осмотра, замеры квартиры не производились, с увеличением и оплатой дополнительных метров не согласен, недостатки не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО1 указал, что с оплатой дополнительных метров не согласен, замеры квартиры не производились, исключив пункт 1 дополнительного соглашения.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По данным технического паспорта жилого помещения, изготовленного ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер» по состоянию 22.02.2017 следует, что общая площадь общая площадь квартиры № дома № по улице 

<

адрес> составляет 35,6 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Казанские окна» направило в адрес ответчика требование-претензию об оплате задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68866 рублей 58 копеек, а также оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1230 рублей 51 копейку, в связи с увеличением общей площади квартиры на 1,44 кв. м в течение 10 дней с момента получения требования, которое ответчиком оставлено без исполнения.

ФИО1, подписывая договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и принимая в соответствии с ним бремя несения прав и обязанностей, подтвердил свое согласие с ним и в дальнейшем его условия в установленном законом порядке не оспаривал. 

Таким образом, ФИО1 добровольно заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и принял квартиру от истца по соответствующему акту.

Учитывая положения действующего законодательства о необходимости исполнения условий договора, а также указания в договоре участия в долевом строительстве на то, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв. м, производится перерасчет денежных средств, суд считает обоснованным требование о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в качестве доплаты за увеличенную площадь квартиры, являющейся объектом долевого участия в строительстве, в размере 68866 рублей 31 копейки.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по договору в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2017 по 14.09.2018 подлежат частичному удовлетворению в размере 3677 рублей 29 копеек, исходя из следующего расчета. При сумме задолженности 68866,56 руб.проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:- с 25.12.2017 по 11.02.2018 (49 дн.): 68 866,56 x 49 x 7,75% / 365 = 716,50 руб. 

- с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 68 866,56 x 42 x 7,50% / 365 = 594,33 руб.- с 26.03.2018 по 14.09.2018 (173 дн.): 68 866,56 x 173 x 7,25% / 365 = 2 366,46 руб.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2376 рублей 31 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л 

Исковые требования ООО «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса, процентов удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Казанские окна» задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в размере 68866 рублей 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3677 рублей 29 копеек и в возврат уплаченную госпошлину в размере 2376 рублей 31 копейку.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Казанские окна» проценты за пользование чужими денежными средствами с 15.09.2018 по день фактического исполнения решения суда.

В остальной части иска в удовлетворении отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья З.Н.Замалетдинова