РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2020 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедков А.А., 

при секретаре Шунчевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7 по иску ООО «ВЕЛЕС» к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

установил:

ООО «ВЕЛЕС» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, из которого следует, что истец осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> в указанном доме. Истец добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию дома и обеспечению должника коммунальными услугами. Однако ответчики в течение длительного времени не выполняли обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 117383,06 руб. В силу закона на данную сумму задолженности начислены пени в размере 37653,92 руб. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца указанную задолженность и пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4300,74 руб.

Представитель истца ООО «ВЕЛЕС» ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском в части задолженности за отопление и горячую воду не согласилась, сославшись на длительное отсутствие и не проживание в квартире, а так же просила снизить размер неустойки, считая его завышенным. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности. В остальной части с иском согласилась. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрение дела в судебное заседание не явился, в заявление просил о рассмотрение дела в его отсутствие, с иском не согласен. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности собственности принадлежит ФИО1 /2/3 доли/ и ФИО2/1/3доли/, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении по лицевому счету № образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117383,06 рублей, пени в размере 37653,92 рублей, а всего 155036,98 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес>, на общем собрании в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» (после переименования ООО «ВЕЛЕС»),

Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Несмотря на предупреждения ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» после переименования ООО «ВЕЛЕС»), ответчик задолженность по оплате за ЖКУ, не погасил. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Своевременное и в полном объеме внесение платы за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с пп. "и" п. 34 Правил вменено потребителю.

В абзаце первом пункта 40 Правил закреплено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды (п.42 Правил в ред. от 14.02.2015).

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и обеспечивает жильцов дома коммунальными услугами, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиками.

Согласно выписке из поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы в качестве собственников ФИО1 и ФИО2 

В силу ст. 161 ЖК РФ ответчики находятся в договорных отношениях с ООО «ВЕЛЕС» как собственники жилого помещения, расположенного в жилом доме, управление которым осуществляет истец.Из пояснений представителя истца в предварительном судебном заседании следует, что обязанность по оплате за жилое помещение ответчиками надлежащим образом не исполняется. Размер задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца, составляет размере 117383,06 рублей, пени в размере 37653,92 рублей, а всего 155036,98 рублей.

Данная задолженность не погашена до настоящего времени.

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету.

В судебном заседании ФИО1 не оспаривала факт задолженности за коммунальные услуги, объяснив причину неуплаты отсутствием денежных средств. Иск в части наличия задолженности за отопление и горячую воду не признала, сославшись на длительное не проживание в квартире, а так же просила снизить размер неустойки, считая его завышенным. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «ВЕЛЕС» оказывает услуги по обеспечению многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коммунальными услугами, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а ответчики являются собственниками 

<

адрес> расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Однако свои обязательства не исполняют. 

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 117383,06 рублей, пени в размере 37653,92 рублей, а всего 155036,98 рублей.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ) (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117383,06 рублей, пени в размере 37653,92 рублей, а всего 155036,98 рублей.

Как видно из лицевого счета № задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг возникла с ДД.ММ.ГГГГ что не оспаривается сторонами по делу.

Таким образом, ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», а в последующем истец, как правопреемник ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» узнал о нарушении своего права с ДД.ММ.ГГГГ когда ответчики перестали осуществлять платежи в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЕЛЕС» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 162 Шигонского судебного района Самарской области был вынесен судебный приказ по заявлению ООО «ВЕЛЕС» о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № 162 Шигонского судебного района Самарской области отменил судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штемпель на конверте.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчики заявили о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с учетом обращения ДД.ММ.ГГГГ с исковым заявлением, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данными требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с чем с ответчиков подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально доли в праве собственности на указанное жилое помещение. С ФИО1 в пользу ООО «ВЕЛЕС» необходимо взыскать задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 26161,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО «ВЕЛЕС» необходимо взыскать задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 13080,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

При этом, доводы ответчика ФИО1 о длительном не проживание в квартире не могут быть приняты судом во внимание в качестве основания для отказа в удовлетворение требований истца, поскольку такие доводы не основаны на законе. Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом из пояснений в суде ответчика усматривается, что ответчики не обращались к истцу с соответствующими заявлением о фактическом не проживании в квартире в указанный период.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Поскольку судом установлен факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные услуги, то суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, суд считает, что подлежащие взысканию с ответчика ФИО1 пени полежат снижению до 2500руб. с ответчика ФИО2 до 1500 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 4300,74 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с соответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1871,27 рублей с соответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 966,44 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 69, 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «ВЕЛЕС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВЕЛЕС», задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 26161,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, а также пени в размере 2500 руб. Всего взыскать 28661,90 руб. 

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1871,27 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ВЕЛЕС» задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 13080,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, а также пени в размере 1500 руб. Всего взыскать 14580,95 руб. Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 966,44 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Судья А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 17 января 2020 года.