Дело № 2-1496/2019

25RS0001-01-2019-000603-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Денисенко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Шилкинская-11» к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований, указав, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07.12.2008г. для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома было создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Шилкинская-11». Решением органа кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ № Ф01/11-57840 земельный участок МКД частично в границах с площадью 28185 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учёт, и ему присвоен кадастровый №. для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик, без разрешительных документов, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, установил металлический гараж/контейнер в границах и площади на территории МКД и незаконно пользуются территорией МКД, ограничивая доступ другим собственникам дома. При установке гаражей/контейнеров ответчиками было снесено имущество собственников дома, вырублены насаждения. Многократные досудебные требования ТСЖ по сносу ответчик игнорировал. Правилами землепользования и застройки на территории ВГО, размещение металлических гаражей запрещено в зоне застройки многоэтажными жилами домами (зона Ж-3). 

В связи с указанным просил обязать ответчика произвести за собственный счет снос (демонтаж) металлического гаража под №, расположенного на придомовой территории МКД по адресу: 

<

адрес> в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, полагал их необоснованными, в их удовлетворении просил отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 07.12.2008г. для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома было создано товарищество собственников жилья «Шилкинская-11», которое 12.01.2009г. в установленном порядке зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по 

<

адрес> серия 25 №.

Решением органа кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ № Ф01/11-57840 земельный участок МКД частично в границах с площадью 28 185 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №, для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно п. 6,7 ст. 138 ЖК РФ товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как следует из пп. 1,2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, строительство хозяйственных построек и других строений на земельном участке, а также использование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется на основании решения общего собрания.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По смыслу п.1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Из ответа Управления Росреестра по 

<

адрес> № от 05.06.2015г. следует, что в действиях собственников гаражей, использующих части общего имущества - земельного участка, в многоквартирном доме в отсутствие соглашения всех ее участников содержатся признаки правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ.

Как следует из протокола № собрания членов ТСЖ «Шилкинская-11» от 17.05.2018г. (п.5), собственниками - членами ТСЖ, принято решение о сносе самовольно установленных металлических гаражей контейнеров и освобождении придомовой территории.

Протоколом общего собрания ТСЖ 1/2016 от 27.07.2016г. ТСЖ «Шилкинская-11» наделено правом представлять интересов собственников жилья во всех инстанциях по спорам, касающимся общего имущества многоквартирного дома.

Уведомление о необходимости сноса гаражей, направлены в адрес их собственников в квитанциях ООО «СПЛАЙН», а тексты уведомлений так же расклеены на гаражах ответчиков.

Представленными в материалы дела фото, кадастровым планом участка подтверждается, что спорный гараж ответчика №№ не имеет признаков капитального строения, представляет собой металлический контейнер, размещенный в пределах земельного участка, являющегося общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, свидетельствующее о предоставлении ответчикам части спорного земельного участка под размещение гаражей, отсутствует. Установка спорных гаражей произведена без согласия других долевых собственников земельного участка.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок путем сноса (демонтажа) металлического гаража являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд так же полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб., уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,192-200, 233-242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Шилкинская-11» к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки - удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести снос (демонтаж) металлического гаража/контейнера №, расположенного на придомовой территории многоквартирного по адресу: 

<

адрес>, за собственный счет в течение четырех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Шилкинская-11» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде с 01.04.2019г..

Судья Ящук С.В.