Дело № 2-1282/2019

УИД 23RS0058-01-2019-002091-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи 04 июля 2019г. Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Н.А. Волковой, 

при секретаре С.А. Воробьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании сумм

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3400 кв. м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Новая Мацеста, за период с 02.09.2016 по 02.04.2018 в размере 1 162 534, 31 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67 321,74 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Сочи-Интур» заключен договор аренды от 18.05.2007 № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 400 кв. м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Новая Мацеста, для размещения и эксплуатации водонагревательной установки и резервуаров минеральной воды. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2009 по делу № договор аренды земельного участка признан недействительной (ничтожной) сделкой. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является муниципальное образование город-курорт Сочи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Вместе с тем, на указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства, принадлежащие на праве собственности ФИО1 с 02.09.2016 по 02.04.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом. Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. В соответствии с подпунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 1 Закона Российской Федерации «О плате за землю», использование земли в Российской Федерации является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 3 400 кв. м., расположенном по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Новая Мацеста, за период с 02.09.2016 по 02.04.2018 не произведена. Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию. Ввиду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования. Согласно прилагаемому расчету, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 3 400 кв. м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Новая Мацеста, за период с 02.09.2016 по 02.04.2018 составила 1 162 534, 31 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67 321,74 рублей. В адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации города Сочи 04.12.2017 были направлена претензия о необходимости произвести в десятидневный срок с момента получения оплату неосновательного обогащения. Однако, ответа на данное обращение администрацией города Сочи получено не было.

В судебное заседание представитель администрации города Сочи на иске настаивает.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, обеспечила явку представителя, который иск не признал, указывая, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска, оплату за пользование земельным участком осуществляет ООО «Сочи-Интур», которое каких-либо требований к ФИО1 не предъявляет. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела 18.05.2007 муниципальное образование г. Сочи и ООО «СочиИнтур» подписали договор № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 3400 кв. м с кадастровьм номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Новая Мацеста, предназначенного доя размещения и эксплуатации водонагревательной установки и резервуаров минеральной воды. 

По состоянию на 22.05.2019 согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2019 № земельный участок площадью 3400 кв. м. с кадастровьм номером № обременен арендой в пользу ООО «Сочи-Интур» на период с 27.12.2007 по 01.06.2056.

Так же судом установлено, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимости – здание, которое в период с 02.09.2016 по 03.04.2018 находилось в собственности ФИО1, с 14.11.2005 по 02.09.2016 и с 03.04.2018 по настоящее время в собственности ООО «Сочи-Интур»

При этом судом установлено, что Администрация города Сочи обращалась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Сочи-Интур» о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.10.2014 по 31.03.2017 в размере 892 247,47 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 110 123,53 рублей, указанный период частично включает в себя период требований к ФИО1, а именно, с 02.09.2016 по 31.03.2017. 

Решением по делу № Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции (15-й арбитражный апелляционный суд) от 31.07.2018, оставленном без изменения судом кассационной инстанции, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2018 отменено в части и взыскано с ООО «Сочи-Интур»в пользу Администрации города Сочи неосновательное обогащение в сумме 15 412,18 рублей.

И данная сумма ООО «Сочи-Интур» оплачена.

Как следует из судебного постановления суд установил, что ООО «Сочи-Интур» в период с 01.10.2014 по 31.03.2017 осуществлял соответствующие платежи за пользования земельный участком площадью 3400 кв. м с кадастровым номером № в том числе с переплатой. 

Из материалов дела следует, что ООО «Сочи-Интур» производит оплату за пользование земельным участком площадью 3 400 кв. м., и с 31.03.2017 ООО «Сочи-Интур» осуществило в пользу Администрации города Сочи следующие платежи: 06.09.2018 в сумме 128 164 рубля, 21.09.2018 в сумме 225 504 рубля, 07.12.2018 в сумме 56 376 рублей, 10.04.2019 г в сумме 56 376 рублей.

Статьи 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают возможность судебной защиты лишь нарушенных или оспоренных прав.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Администрация города Сочи, заявив настоящий иск, фактически намерена получить плату за пользование земельным участком площадью 3400 кв. м с кадастровым номером № дважды, с ООО «Сочи-Интур» и ФИО1.

По мнению суда, именно ООО «Сочи-Интур», производя оплату за пользование земельным участком в площади 3 400 кв. м., то есть и за земельный участок, который занят объектом недвижимости – зданием, находившимся в период с 02.09.2016 по 03.04.2018 в собственности ФИО1, вправе заявлять требование о взыскании платы за пользование земельным участком в площади, занятой объектом недвижимости, с ФИО1 

С учетом установленных обстоятельств суд отказывает Администрации города Сочи, поскольку доказательств нарушения ее прав действиями ответчика судом не установлено, не установлено и наличие нарушенных прав истца, которые подлежат судебной защите.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд:

Р Е Ш И Л :

Администрации города Сочи в иске к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3400 кв. м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Новая Мацеста, за период с 02.09.2016 по 02.04.2018 в размере 1 162 534, 31 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 67 321,74 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 08.07.2019 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА