Дело № 2-211/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 января 2020 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петровой А.В., 

при секретаре судебного заседания Минетулловой Г.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СК «СТРОЙ ИНВЕСТ» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «СТРОЙ ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 006,23 рублей, а в последующем с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1136,38 рублей до момента фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а также штрафа. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «СТРОЙ ИНВЕСТ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №. Застройщик обязался передать двухкомнатную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта долевого строительства составила 2 199 450 рублей. Застройщик обязательство по передаче квартиры до настоящего времени не выполнил, дольщик свои обязательства выполнил в полном объеме. В связи с чем, основываясь на положениях ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду. 

Ответчик ООО СК «СТРОЙ ИНВЕСТ», уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «СТРОЙ ИНВЕСТ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор).

По условиям п. 1.2 Договора объектом недвижимости по Договору является 

<

данные изъяты> этажный жилой дом со встроенным малокомплектным 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: Позиция № на пересечении улиц 

<

адрес> 

<

адрес>. Индивидуальные характеристики Объекта долевого строительства указаны в «Плане объекта долевого строительства» и «Описании объекта долевого строительства» (Приложения № и № к Договору), которые являются неотъемлемой частью Договора.

Из описания объекта долевого строительства следует, что передаче подлежит квартира, расположенная на №, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

По условиям п. 2.2 Договора срок получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2.3 Договора Объект долевого строительства должен быть передан Дольщику в соответствии с условиями Договора в течение 60 дней после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Цена договора составила 2 199 450 рублей.

Истцом оплата проведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 10 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 приведенного Закона. 

На основании ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 4 статьи 4 Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. За нарушение названного срока предусмотрена обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (часть 2 статьи 6 Закона).

Согласно приведенным условиям Договора объект долевого строительства должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из приведенного следует, что имеет место факт нарушения срока передачи объекта строительства.

В ст. 6 Закона (ч.2) предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом того, что срок передачи обусловлен - ДД.ММ.ГГГГ года плюс ДД.ММ.ГГГГ дней (п.п. 2.2, 2.3 Договора), то объект долевого строительства должен быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно истцом необоснованно произведено начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ.

На дату исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка - 7,75 % (по ДД.ММ.ГГГГ).

Так как истцом заявлено о взыскании неустойки до момента исполнения обязательства, суд считает необходимым произвести расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты вынесения судом настоящего решения. 

Таким образом, расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> дн.) должен быть произведен следующим образом: 

2 199 450 x320 x 2 x 1/300 x 7,75% = 363 642,40 рублей.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с чем, в данном случае, исходя из требований истца, взыскание неустойки должно производиться в размере 1 136,38 рублей в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Поскольку действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу были нарушены права истца как потребителя, а также нравственные страдания, то он имеет право на компенсацию морального вреда.

Учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, выразившихся только в переживании по несвоевременной передаче квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд полагает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 5 000 рублей, что достаточно полно и адекватно компенсирует истцу нравственные переживания, которые он перенес в результате нарушения ответчиком его прав. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ООО СК «СТРОЙ ИНВЕСТ» не удовлетворило законные требования потребителя ФИО1 в добровольном порядке в установленный законом срок, то с ответчика подлежит взысканию штраф. Оснований для освобождения ответчика от данной ответственности судом не установлено. 

С учетом удовлетворенных требований истца размер штрафа составляет: (363 642,40 рублей + 5 000 рублей)/2 = 184 321,20 рублей. 

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки и штрафа, так как ответчиком ООО СК «СТРОЙ ИНВЕСТ» ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Истцом по делу понесены расходы по оплате услуг представителя, в подтверждение понесенных расходов суду представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, соглашение (договор) №/г об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом сложности дела, объема искового заявления и представленных доказательств, а также учитывая время участия представителя в судебных заседаниях считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 6000 рублей в счет расходов по оплате услуг представителя, что считает разумным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в случаях, когда плательщиком является ответчик - организация, а истец - физическое лицо был освобожден от уплаты госпошлины и его требования удовлетворены, то ставка госпошлины в данной ситуации определяется в зависимости от размера пошлины, от которой был освобожден истец при подаче иска на основании п. п. 8п. 1 ст. 333.20 НК РФ и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «СТРОЙ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363 642,40 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства неустойку в размере 1 136,38 рублей в день, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 184 321,20 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «СТРОЙ ИНВЕСТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 136,42 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья А.В. Петрова

Мотивированное решение составлено 16 января 2019 года.