Дело № 2-404/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2019 года г. Остров

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующей судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Андреевой И.И., 

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ... снятии с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований указано, что истица является собственником дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ***.2018, заключенного с ФИО2 Государственная регистрация перехода права собственности произведена органом регистрации прав ***.2018. Условиями указанного договора купли-продажи предусмотрено, что бывший собственник спорного дома ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства до ***.2018. Констатируя, что ФИО2 и члены ее семьи ФИО3, ФИО4 после отчуждения дома и до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по спорному адресу, регистрация последних препятствует истице в полной мере реализовать принадлежащие ей права, как собственника имущества, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала, указав, что по договоренности с ответчиками вселилась в спорное домовладение в 2016 году до заключения сделки купли-продажи, с указанного времени последние в доме не проживают, их личных вещей и имущества в нем не имеется, расходы по содержанию жилья не несут, их место нахождения неизвестно, что препятствует ей (истице) в полной мере осуществлять права собственника. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры от ***.2018, по условиям которого ФИО2 продала истице земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...

Согласно п. 12 вышеуказанного договора ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок до ***.2018.

При этом из условий договора купли-продажи от ***.2018 усматривается, что на момент заключения сделки обременений жилого дома правом пользования бывшего собственника ФИО2, включая ответчиков ФИО3, ФИО4, не зарегистрировано, договор до настоящего времени не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, доказательств обратного суду не представлено. (л.д. 7)

***.2018 в ЕГРП произведена регистрация права собственности ФИО1 на спорное домовладение.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Положениями ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Вместе с тем ответчик ФИО2, как бывший собственник жилого дома, сохраняет регистрацию по спорному адресу до настоящего времени, наравне с членами своей семьи: ФИО3, ФИО4 (л.д. 13, 32-34)

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, право собственности истицы на спорную жилую площадь до настоящего времени не оспорено, соглашение о предоставлении права пользования данным жилым домом с ответчиками не заключалось и таковых намерений у истицы не имеется, ответчики членами семьи собственника не являются, с момента заключения сделки купли-продажи и по настоящее время в дом не вселялись, обязанностей по его содержанию не несут.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из анализа указанных норм и оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация в принадлежащем последней на праве собственности жилом доме посторонних лиц приводит к нарушению ее прав, как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Леонидовне, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ..., утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Псковская ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.О. Мучицина

Мотивированное решение составлено ***.2019.