Производство № 2-6516/2025

УИД 28RS0004-01-2025-014409-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.С.,

при помощнике судьи Лисичниковой О.А., 

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ООО "Благовещенский Расчетно-кассовый центр", НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» ПАО "Дальневосточная энергетическая компания" – филиал «Амурэнергосбыт», ООО "Мегасервис" о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг, установлении порядка оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником 1/4 доли в праве собственности на ***. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследства по закону *** от 15.11.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.08.2025 г. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с НГ (1/4 доли), ОН (1/6 доли), ФИО2 (1/6 доли). На данный момент в жилом помещении никто не проживает. В спорной квартире образовалась большая задолженность по ЖКХ и никто из собственников не проявляет желание оплачивать коммунальные платежи согласно своей доли, считая, что в их обязанности это не входит.

Уточнив требования, просит суд: определить размер и порядок участия в содержании совместного жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: ***, между ЕГ, НГ, ОН и ФИО2, согласно указанным и присвоенным долям из Выписки ЕГРН от 08.08.2025 года; обязать управляющую кампанию ООО «Мегасервис», ПАО «ДЭК», ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» заключить отдельные соглашения с ЕГ, ФИО5, ОН, ФИО2, выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: ***.

Определением Благовещенского городского суда от 27.10.2025 года к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО2, ОН, ФИО5

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание доводы искового заявления, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ФИО3 в спорной квартире не зарегистрирована, с 2024 года постоянно проживает в пгт. Серышево и имеет там регистрацию при войсковой части. Собственниками не был решен вопрос оплаты за содержание спорной квартиры, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец не отказывается платить за содержание жилого помещения, но в соответствии со своей долей в праве собственности. В настоящее время образовавшийся по квартире долг полностью погашен. 

Представитель ответчика ООО «Мегасервис» ФИО6 по доводам искового заявления возражала, настаивала на том, что не соблюден досудебный порядок. Образовавшийся долг перед управляющей компанией оплачен, в связи с чем задолженность на данный момент отсутствует. Лицевой счет можно было разделить при обращении истца с заявлением в управляющую компанию. 

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, дополнительно пояснила, что 27.02.2025 года окончено производство по взысканию задолженности, долг был оплачен. В спорном жилом помещении фактически проживал НИ, который долг признал. В настоящее время он уехал заграницу. ФИО2 добавила, что она и ОН не отказываются оплачивать за содержание спорного жилого помещения в соответствии со своей долей. ФИО2 является собственником спорного жилого помещения с начала 2025 года. 

В судебное заседание не явилась ответчик ОН, в материалы дела представлено медицинское заключение врача-терапевта участкового от 15.10.2025 года, подтверждающее уважительность причин неявки в судебное заседание ввиду наличия заболевания.

В судебное заседание также не явились ответчики ФИО5, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, а также ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, *** находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доли), ОН (1/6 доли), ФИО5 (1/3 доли = ? + 1/12), ФИО3 (1/3 доли = ? + 1/12) (выписка из ЕГРН от 07.10.2025 г. № ***).

Так, материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, было предоставлено ТИ (1/2 доля), ФИО7 (1/4 доля) и ФИО5 (1/4 доля) в общую долевую собственность на основании договора № 28390 на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 23 октября 1998 года.

После смерти ТИ *** ЕГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону *** перешла доля в праве общей долевой собственности 1/6 от 1/2 (всего доля в праве 1/12); ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону *** перешла доля в праве общей долевой собственности 1/6 от 1/2 (всего доля в праве 1/12); ОН на основании свидетельства о праве на наследство по закону *** перешла доля в праве общей долевой собственности 1/3 от 1/2 (всего доля в праве 1/6); ОГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону *** перешла 1/6 доля в праве общей долевой собственности, унаследованная умершим *** АН, ввиду отказа в ее пользу дочери умершего ФИО2, сына умершего ЕА

На основании договора дарения от 06 марта 2025 года принадлежащая ОГ 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру перешла в дар ФИО2 

Из представленных в деле доказательств установлено, что на указанное жилое помещение открыт лицевой счет ***, по которому производятся начисления за жилищно-коммунальные услуги (холодная вода, водоотведение, обращение с ТКО). Начисление платы, формирование платежных документов осуществляется ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр».

В ПАО «ДЭК» в лице филиала «Амурэнергосбыт» в отношении жилого помещения по адресу: *** открыт лицевой счет *** для начисления платы за потребленную электроэнергию, в том числе на общедомовые нужды, тепловую энергию (отопление, горячее водоснабжение, в том числе на содержание общедомового имущества, тепловая энергия на нагрев воды). 

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» для начисления взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного жилого помещения открыт лицевой счет ***.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую (ресурсоснабжающую) организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей) организации оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение между собственниками спорного жилого помещения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, истец и ответчики членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут. Указанные обстоятельства также не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 и определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг между собственниками в квартире по адресу: *** пропорционально доле каждого собственника: ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО5 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/6 доли, ОН в размере 1/6 доли. 

Оснований для удовлетворения требований истца к ответчикам ООО «Мегасервис», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ***», ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» о возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, суд не находит.

Статья 3 ГПК РФ предоставляет возможность судебной защиты лишь нарушенного либо оспариваемого права. При этом угроза нарушения права, об устранении которой просит обратившееся в суд лицо, должна иметь место на момент обращения в суд, а не носить произвольно-предположительный характер.

Права истца действиями указанных ответчиков не нарушены. Обязанность управляющей (ресурсоснабжающей) организации по раздельному начислению платы за коммунальные услуги, в том числе потребляемые на общедомовые нужды, а также по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг по адресу: *** соразмерно доли каждого из собственников, возникнет только после определения судом порядка и размера участия собственников указанного жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *** соразмерно доли каждого из собственников.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, пропорционально их долям в праве собственности на указанное жилое помещение, путём производства начислений ФИО3, *** года рождения, в размере 1/3 доли от общего размера начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО2, *** года рождения, в размере 1/6 доли от общего размера начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО4, *** года рождения, в размере 1/6 доли от общего размера начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО5, *** года рождения, в размере 1/3 доли от общего размера начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты и предоставления отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: ***, соразмерно доле каждого из собственников.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Власова Н.С. 

Решение в окончательной форме изготовлено 3 декабря 2025 год