Дело № 2-1148/2024

34RS0005-01-2024-000898-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 27 мая 2024 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чапаевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Потемкиной А.А.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. 

В обоснование иска указал, что 29.12.2011 года между администрацией города Волгограда и гражданами РФ ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №2/995 в соответствии с которым Арендаторам предоставлялся в аренду на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ. С 16.06.2020 по 26.10.2022 ФИО6 (Арендатор-Наследодатель-Должник) являлся правообладателем 3/16 долей на праве общей долевой собственности объекту недвижимости (к.н. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), расположенного на указанном земельном участие. Арендатор-Наследодатель-Должник ФИО6 умирает. Согласно справки нотариуса Урюпинского района Волгоградской области ФИО7 от 23.11.202. наследником по закону умершего арендатора с даты его смерти (27.10.2022) является, супруга - ФИО1, которая вступила в наследство и 29.05.2023 зарегистрировала 3/16 доли объекта недвижимости (к.н. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), расположенного на указанном земельном участке. Наследодателем ответчика в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнялось, в связи чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 26.10.2022 года в сумме 781рубль 28 копеек. В связи с тем, что арендатором (наследодателем) своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка, размер которой в период с 01.08.2022 года по 26.10.2022 года составляет 163 рублей 80 копеек. Кроме того, после смерти наследодателя должник своевременно не осуществил погашение суммы основного долга наследодателя в размере 2 441 рубль 52 копейки (сумма основного долга в размере 1660 рублей 24 копейки взыскана судебным приказом судебного участка № 56 Урюпинского судебного района Волгоградской области по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 05.09.2022), в связи с чем, в силу закона, на указанный долг также начисляется неустойка, предусмотренная статьей 330 ГК РФ в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору, размер которой в период с 27.10.2022 года по 31.12.2023 года составляет 1 052 рубля 30 копеек. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда долг наследодателя по арендной плате за период 01.01.2022 года по 26.10.2022 года в сумме 781рубль 28 копеек, неустойку за период с 01.08.2022 года по 26.10.2022 года в сумме 163 рубля 80 копеек, неустойку за период 27.10.2022 года по 31.12.2023 года в сумме 1052 рубля 30 копеек, а всего 1 997 рублей 38копеек.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядокопределения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между 29.12.2011 года между администрацией города Волгограда и гражданами РФ ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №2/995 в соответствии с которым Арендаторам предоставлялся в аренду на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ.

По условиям договора аренды размер годовой арендной платы за участок является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы (п.2.11).

Согласно п.п. 2.6, 2.7 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца. За неполный месяц плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю (п.2.12).

Как следует из материалов дела, с 16.06.2020 по 26.10.2022 ФИО6 (Арендатор-Наследодатель-Должник) являлся правообладателем 3/16 долей на праве общей долевой собственности объекту недвижимости (к.н. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположенного на указанном земельном участие (выписку прилагаем). 

27 октября 2022 года Арендатор-Наследодатель-Должник ФИО6 умер. 

Согласно справки нотариуса Урюпинского района Волгоградской области ФИО7 от 23.11.202. наследником по закону умершего является, супруга - ФИО1, которая вступила в наследство и 29.05.2023 зарегистрировала 3/16 доли объекта недвижимости (к.н. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), расположенного на указанном земельном участке (выписку прилагаем). 

Как следует из условий договора аренды, сторонами было согласовано, что арендная плата является определяемой на основании нормативных правовых актов и ее расчет арендатор производит самостоятельно.

Таким образом, расчет арендной платы произведен на основании постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. №369-п; постановления администрации Волгограда от 11.06.2019г. №652; приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05.02.2019г. №4н; приказа Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 04.02.2020г. №4н; постановления администрации Волгограда от 27.0.2020г. №282; приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18.02.2021г. №7н.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 26.10.2022 года составила 781 рубль 28 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В связи с просрочкой исполнения ответчиками обязательства по внесению арендной платы, с учетом положений пункта 2.12 Договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку, начисленную арендодателем за период с 01.08.2022 года по 26.10.2022года, которая составляет 163 рубля 80копеек. 

Кроме того, судебным приказом судебного участка № 56 Урюпинского судебного района Волгоградской области по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 05.09.2022 с ответчика взыскана сумма основного долга в размере 1660 рублей 24копейки и согласно материалом дела после смерти наследодателя ответчик своевременно не осуществил погашение суммы основного долга наследодателя в размере 2 441 рубль 52 копейки, в связи с чем, в силу закона, на указанный долг также начисляется неустойка, предусмотренная статьей 330 ГК РФ в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору, размер которой в период с 27.10.2022 года по 31.12.2023 года составил 1 052рубля 30 копеек.

Размер указанной задолженности подтверждается материалами дела, а также расчетом, представленным со стороны истца, и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины и материальные требования истца судом удовлетворены частично, суд находит необходимым взыскать с ответчиков в доход муниципального образования городского округа город - герой Волгоград государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 400 рублей с ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выдан Отделением УФМС России по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 26.10.2022 года в размере 781 рубль 28 копеек, неустойку за период с 01.08.2022 года по 26.10.2022 года в размере 163 рубля 80 копеек, неустойку за период с 27.10.2022 года по 31.12.2023 года в размере 1052 рубля 30 копеек, а всего 1997 рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выдан Отделением УФМС России по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА), в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 июня 2024 года.

Судья С.В. Чапаева