Дело № 2-52/2024 УИД 66RS0034-01-2023-000804-70 КОПИЯ

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 марта 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуральск 12 марта 2024 года

Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солобоевой О.А.,

при секретаре Михахос О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к Администрации городского округа Красноуральск, ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18 о признании права собственности на часть (отдельный блок) жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО19 обратился в Красноуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Администрации городского округа Красноуральск, ФИО2 ФИО20, ФИО3 ФИО21 о признании права собственности на часть (отдельный блок) жилого дома в порядке наследования.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО1 ФИО22, после смерти, которой открылось наследство, заключающееся в праве собственности на ? долю жилого 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Завещание в отношении указанного имущества ФИО1 ФИО23 не составлялось.

Другими наследниками по закону, кроме истца, в отношении указанного имущества после смерти ФИО1 ФИО24 являются их дети ФИО2 ФИО25 ФИО3 ФИО26 которые от принятия наследства отказались. 

В нотариальную контору после смерти супруги истец обратился в установленном законом порядке. Однако оформить право собственности на спорную часть жилого дома истец не смог, поскольку в правоустанавливающих документах на него содержится неправильное наименование жилого помещения, такое как «одна вторая доля жилого бревенчатого дома». Вместе с тем, он принял фактически имущество после смерти супруги ФИО1 ФИО27

Фактически спорный жилой дом поделен на две части, имеющие разные входы и коммуникации. По своим техническим характеристикам здание – многоквартирный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных одноквартирных жилых домов – блоков.

Данное утверждение подтверждается заключением технической экспертизы «Обследования безопасности несущих строительных конструкций» по жилому зданию.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО28 его представитель ФИО4 ФИО29 участия не принимали, указали на рассмотрение дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красноуральск ФИО4 ФИО30 действующая на основании доверенности, не возражала на удовлетворении исковых требований, в судебном заседании участия не принимала.

Ответчики ФИО2 ФИО31 ФИО3 ФИО32 в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования истца поддерживают. 

Третьи лица нотариус г. Красноуральска ФИО5 ФИО33 ФИО6 ФИО34 действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО6 ФИО35., ФИО6 ФИО36. о дате уведомлены надлежащим образом, ходатайств суду не представили.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Частями 1, 2 статьи 19 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц).

Пунктом 4 названной нормы установлено, что жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Наряду с этим частью 5 статьи 19 Кодекса установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 ФИО37 являлась собственником ? доли жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, о чем внесена запись БТИ в реестровую книгу под №, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Истцом в отношении реконструированной части жилого дома представлено заключение технической экспертизы обследования безопасности несущих строительных конструкций № (

<

адрес>), проведенной ООО «Ротонда».

Согласно представленного заключения экспертизы следует, что здание жилого дома может рассматриваться как блокированный жилой дом, состоящий из двух автономных одноквартирных жилых домов – блоков. Каждый из одноквартирных жилых домов – блоков - имеет отдельный вход в жилой дом и выход на земельный участок. Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае достигнуто.

В связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО38 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом Кушвинское БТИ, ФИО1 ФИО39 на праве долевой собственности принадлежал жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют сведения о правообладателе части жилого помещения - дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании сведений в ФГИС ЕГР ЗАГС установлено, что супруги Б-вы прожили вместе в законном браке с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ФИО1 ФИО40, то есть по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128-129).

Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО1 ФИО41, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился ее супруг – ФИО1 ФИО42. Нотариусом г. Красноуральска выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 ФИО43

На основании п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 и п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 ФИО44 фактически принял наследство после смерти своей супруги ФИО1 ФИО45 путем обращения к нотариусу г. Красноуральска, при этом оформив право собственности на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО Сбербанк, ПАО Банк «ФК Открытие»; на 2/3 доли на 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>; на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, на основании совокупности исследованных судом доказательств установлено, что истец ФИО1 ФИО46 являясь наследником первой очереди, после смерти супруги ФИО1 ФИО47 вступил в права наследования на ? доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, предпринимает меры к его сохранности. В связи с этим, его требования о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти супруги на часть жилого дома, признании его принявшим наследство, и признании за ним право собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО48 (ИНН №) к Администрации городского округа Красноуральск, ФИО2 ФИО49, ФИО3 ФИО50 о признании права собственности на часть (отдельный блок) жилого дома в порядке наследования, удовлетворить.

Признать жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,5 кв.м, частью (отдельным блоком) жилого дома блокированной застройки.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 ФИО51, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (отдельный блок) жилого дома блокированной застройки №,, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать ФИО1 ФИО52 принявшим наследство, оставшееся после смерти супруги ФИО1 ФИО53, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, заключающее в части жилого дома (отдельный блок) жилого дома блокированной застройки №, 

<

адрес>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №. 

Признать за ФИО1 ФИО54 право собственности на часть жилого дома (отдельный блок) жилого дома блокированной застройки №, 

<

адрес>, находящийся по 

<

адрес>, площадью 32,5 кв.м, образованного из жилого дома с кадастровым номером №, оставшийся после смерти супруги ФИО1 ФИО55.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд Свердловской области. 

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Красноуральского

городского суда: О.А. Солобоева