Дело № 2- 302/2025

УИД 56RS0023-01-2025-000007-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю., с участием старшего помощника прокурора г. Новотроицка Андреевой О.А., истца ФИО4, представителя ответчика адвоката по назначению Богдановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику. В обоснование иска указала, что она является единоличным собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрирован в настоящее время ФИО5, который фактически в ней не проживал на момент совершения сделки, не проживает в настоящее время, членом семьи истца не является, расходы по оплате коммунальных платежей не несет.

Истец ФИО4 в судебном заседании свои требования поддержала, просила вынести решение суда, поскольку в договоре купли-продажи продавец ФИО1 указала, что ее сын будет снят с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Но в настоящее время продавец указывает, что с сыном она вместе не проживает, где находится ФИО5 ей не известно, данную обязанность не может выполнить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту проживания в 

<

адрес>. Место его проживания и нахождения суду не известно, в связи с чем для представления интересов ответчика назначен адвокат Богданова Н.В.

Представитель ответчика Богданова Н.В. возражала против иска, просила отказать, поскольку ей не известна позиция ответчика по настоящему спору.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение старшего помощника прокурора города Андреевой О.А., полагавшей, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку право собственности на квартиру перешло в законном порядке к иному лицу, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор заключенный между ФИО1 и ФИО4 прошел регистрацию в управлении Россреестра. Новым собственником квартиры является с декабря 2024 года истец.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО6 является сыном продавца ФИО1, был зарегистрирован в данной квартире с 30.09.2019 в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО2. Право собственности на данную квартиру перешло в порядке наследования после смерти ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки ЕГРН. 

Из Акта управляющей компании ООО УК «Сириус» от 27.01.2025 следует, что ФИО5 зарегистрирован в спорной выше квартире в 2019 года, но фактически в ней не проживает, проживает со слов соседей в 

<

адрес>. Из копии формы № 1-П в отношении ФИО5 следует, что он получал паспорт в 23.10.2019, в связи со сменой фамилии в 

<

данные изъяты>.

Из указанных доказательств суд установил, что ответчик фактически не проживает в г. Новотроицке и членом семьи нового собственника квартиры не является.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в указанном жилом помещении.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии соглашения между сторонами истцом и ответчиком о сохранении за ФИО5 права пользования спорным жилым помещением после совершения сделки. 

При этом истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги, в том числе с учетом регистрации ответчика ФИО5, который не является членом ее семьи, фактически не проживает в квартире, коммунальными услугами не пользуется, что свидетельствует о нарушении ее прав как собственника квартиры. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что ФИО5, являясь членом бывшего собственника квартиры, утратил право пользования спорным жилым помещением и должен быть снят с регистрационного учета по указанному выше адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному выше адресу отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: Н.Г.Ершова 

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2025 года

Судья: Н.Г. Ершова