Дело № 2-1162/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» сентября 2017 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.

при секретаре Колотилове Д.М.,

при участии представителя истца Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы ФИО1., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности Муниципального образования городской округ город Кострома на нежилые помещения и признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования истец мотивировал тем, что нежилые помещения № (комнаты № общей площадью 115 кв. м., этаж подвал, расположенные по адресу: ..., принадлежат муниципальному образованию городской округ г. Кострома на праве собственности на основании Постановления администрации города Костромы от dd/mm/yy года №. Заключением выездного экспертного совета по результатам визуального обследования нежилых помещений № (комнаты №№) многоквартирного дома установлено: Заключением выездного экспертного совета по результатам визуального обследования нежилого помещения от dd/mm/yy установлено: нежилые помещения №, № (комнаты № №) общей площадью 115 кв.м. расположены в подвале кирпичного пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ..., построенного в 1962 году. Специально, функционально определенного проектом предназначения как нежилые, помещения не имеют, являются частью технического подвала. В помещениях размещены инженерные коммуникации и оборудование: трубопроводы с запорной арматурой систем отопления со сливными и запорными устройствами холодного водоснабжения и водоотведения с ревизиями. Оборудование, расположенное в подвале дома, обеспечивает подачу коммунальных ресурсов в жилые квартиры четырех этажей дома. Помещения имеют отдельный вход, размером 90 х 110 см. со стороны фасада. В настоящее время входной наружный тамбур разрушен, дождевой козырек над входом отсутствует. К инженерному оборудованию, размещенному в помещениях подвала необходим постоянный доступ для технического обслуживания и ремонта. Помещение содержит признаки общего долевого имущества помещений многоквартирного дома, соответствующее критериям ст. 36 ЖК РФ. На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы на нежилые помещения № (комнаты №№) общей площадью 115 кв. м., этаж подвал, расположенные по адресу: ..., и признать данные нежилые помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

Представитель истца Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, причина её неявки суду не известна. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области ФИО3 указала на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела, указала на ненадледжаще выбранный способ со стороны истца, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ №» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела без их участия. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Право собственников жилых помещений на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома также было предусмотрено ст.3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года (признана утратившей силу с 01 марта 2005 года ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004г.). Вышеуказанной статьей собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда признавались совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования жилого дома.

С 01 марта 2005 года в действие введен Жилищный кодекс РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу подпункта "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу указанной правовой нормы, общее имущество, перечень которого является исчерпывающим, является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, и находится в функциональной взаимосвязи с ним, право собственности на него возникает с момента государственной регистрации основного права – право собственности на помещение в жилом доме.

Судом установлено, что муниципальное образование г/о г. Кострома является собственником квартир № в жилом доме по адресу: ...,, что следует из выписки из реестра муниципального имущества. Также в реестр муниципального имущества включены помещения в подвале данного дома площадью 115 кв.м., на основании постановления Главы Администрации г. Костромы от 04.11.1996 года № 3301 и Приказа Комитета по управлению имуществом Администрации г. Костромы № 1068 от 13.11.1996 года. 

Из материалов дела следует, что первый договор приватизации жилого помещения, в указанном многоквартирном доме, был заключен dd/mm/yy.

Согласно техническому паспорту на жилой ... в г... назначение спорных нежилых помещений – подвал.

Ответчик является председателем Совета данного многоквартирного дома. 

Заключением выездного экспертного совета по результатам визуального обследования указанного нежилого помещения от dd/mm/yy установлено, что нежилые помещения №комнаты № №) общей площадью 115 кв.м. расположены в подвале кирпичного пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ..., построенного в 1962 году. Специально, функционально определенного проектом предназначения как нежилые, помещения не имеют, являются частью технического подвала. В помещениях размещены инженерные коммуникации и оборудование: трубопроводы с запорной арматурой систем отопления со сливными и запорными устройствами холодного водоснабжения и водоотведения с ревизиями. Оборудование, расположенное в подвале дома, обеспечивает подачу коммунальных ресурсов в жилые квартиры четырех этажей дома. Помещения имеют отдельный вход, размером 90 х 110 см. со стороны фасада. В настоящее время входной наружный тамбур разрушен, дождевой козырек над входом отсутствует. К инженерному оборудованию, размещенному в помещениях подвала необходим постоянный доступ для технического обслуживания и ремонта. Помещение не строилось как помещение общественного назначения, не соответствует требованиям технических регламентов к помещениям общественного назначения, не обеспечено автономными инженерными коммуникациями. Конструкция помещения на основании требований СНиИ 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 2.08.01-89*, СанПиН 2.1.2.1002—00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» не предполагает использование помещения в качестве помещения общественного назначения. Помещение подвала является техническим этажом, предназначено для обслуживания более одного помещения жилого дома.

Актом комиссии по выявлению объектов муниципальной собственности города Костромы, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах от dd/mm/yy нежилые помещения № (комнаты № №) общей площадью 115 кв.м. расположены в подвале кирпичного пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ..., признаны соответствующим критериям, предъявляемым к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании отсутствующим право собственности Муниципального образования городской округ город Кострома на нежилые помещения № (комнаты № №) общей площадью 115 кв.м. по адресу: ..., и о признании данных нежилых помещений общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности Муниципального образования городской округ город Кострома на нежилые помещения и признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городской округ город Кострома на нежилые помещения на нежилые помещения № (комнаты №№) общей площадью 115 кв. м., этаж подвал, расположенные по адресу: .... 

Признать нежилые помещения № №№) общей площадью 115 кв. м., этаж подвал, расположенные по адресу: ... общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Коровкина