Дело №2-449/2023

УИД: 61RS0060-01-2023-000720-39 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Чертково 29 ноября 2023 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Иваненко В.А.,

с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, администрации муниципального образования Маньковское сельское поселение о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности, третье лицо Территориальное управление по имущественным отношениям по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО6 о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что он с 2003 года фактически владеет и пользуется следующим недвижимым имуществом: жилым домом, общей площадью 32,8 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> земельным участком, площадью 522 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> земельным участком 3538 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанное имущество перешло во владение ФИО5 на основании устного договора купли-продажи с ФИО7. Права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ФИО7 приобрела после смерти сына ФИО8, который в свою очередь приобрёл право на наследство по закону после смерти отца – ФИО9. Семья ФИО10 по состоянию на 1999 год состояла из: ФИО9 – отец; ФИО7 – мать; ФИО8 – старший сын; ФИО6 – дочь; ФИО11 – младший сын. В ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, завещание не составлялось, в наследство по закону никто не вступал. Наследниками первой очереди по состоянию на 2003 год являлись ФИО6 и ФИО11, который умер. Семья ФИО10, была зарегистрирована и фактически проживала по адресу: 

<

адрес> Ни одного дня никто из семьи ФИО10 по адресу: 

<

адрес> не проживал, домовладение для ведения личного подсобного хозяйства, семьей Лысенко не использовалось. ФИО5 вместе с семьей купил домовладение по адресу: 

<

адрес> в 2003 году. Домовладение по адресу: 

<

адрес> находится по соседству в непосредственной близости с домовладением ФИО5, домовладение было очень сильно запущено и заброшено. Во дворе и перед двором были поросли деревьев, земельный участок не использовался длительное время. Для предотвращения пожароопасной обстановки на соседнем участке, а также для ведения личного подсобного хозяйства ФИО5 нашёл собственника жилья ФИО7, которая отказывалась от домовладения, но в целях отсутствия дальнейших имущественных притязаний на недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес> между ФИО5 и ФИО7 был заключён устный договор купли-продажи с передачей денег. Собственница ФИО7 по состоянию здоровья, старости не хотела никуда ехать для оформления права на недвижимость за ФИО5. ФИО5 неоднократно пытался связаться с детьми ФИО7, но из-за маргинального образа жизни ФИО6 – дочери, которая проживает фактически в г. Каменск-Шахтинский; ФИО11 – младшего сына. Договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии со статьями 549, 550 ГК РФ составлен не был. Основываясь на абзаце 2 статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи домовладения по адресу: 

<

адрес> признаётся недействительным, но дату совершения сделки следует считать правом пользования вышеуказанным имуществом и началом срока приобретательной давности. В подтверждение добровольности и факта совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес> ФИО7 были переданы ФИО5 оригиналы документов. ФИО6 (дочь), в наследство после смерти матери, ФИО7 не вступала, от домовладения находящегося по адресу: 

<

адрес> отказалась в разговоре с ФИО5, который ей предлагал оформить наследство за его счёт. Договоры между ФИО6 и ФИО5 не заключались. С момента начала пользования земельным участком ФИО5 как своим собственным, он провёл следующие виды работ: был вычищен двор, придворовой участок, выкошена трава в огородах; восстановлены ограждения, двор «зонирован» для ведения личного подсобного хозяйства; в доме проведена покраска стен и окон; на крыше проведён косметический ремонт (протекала); электроэнергия от дома была отключена после совершения сделки купли-продажи, при необходимости используются удлинительные кабели от домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО5. Постоянно проводится выкашивание придворовых территорий. Двор используется для ведения личного подсобного хозяйства. Дом используется для выращивания и содержания птицы. Газ не подключён. Земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО5 пользовался открыто, требований об освобождении или передачи земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. На протяжении срока приобретательной давности земельный участок из владения не выбывал. Просил суд признать право собственности в порядке приобретательной давности на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> а именно: жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 522 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок 3538 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Чертковского районного суда Ростовской области к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в своей речи сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, суд посчитал возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области ФИО12 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменное заявление, в котором указал, что администрация Маньковского сельского поселения не располагает сведениями, свидетельствующими о приобретении ФИО5 у ФИО7 домовладения, расположенного в 

<

адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Территориальное управление по имущественным отношениям по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив мнение ответчика, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований и не принимает признание иска ответчиком, поскольку он противоречит закону.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (п. 3 ст. 225).

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Вопросы приобретения права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное регулируются ст. 225 ГК РФ и ст.234 ГК РФ.

При этом при их правоприменении обстоятельством, имеющим значение и подлежащим установлению, является установление принадлежности спорного имущества, т.е. необходимо установить либо собственника, либо бесхозяйствие имущества в смысле, определённом ст. 225 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, приведённых в п. 16 названного выше Постановления, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, приведенных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, необходимым условием признания права собственности в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет после истечения трёхлетнего срока исковой давности требований об истребовании имущества в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, то есть в течение восемнадцати лет с учётом срока исковой давности. 

Однако, истцом надлежащие доказательства о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным жилым домом и земельными участками, как своим собственным недвижимым имуществом в указанный срок, не представлено. 

В качестве подтверждения заявленных исковых требований истцом и его представителем в качестве доказательств представлены свидетельства о государственной регистрации, выписки из ЕГРН, технические документы на жилой дом и земельные участки, фотоснимки и показания свидетелей. 

Истец ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от 11.04.2017 года).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, №, №, выданных в 2000 году, за ФИО7 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 32,8 кв.м и земельный участок площадью 522 кв.м, расположенные в 

<

адрес> а также на земельный участок площадью 3538 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> что кроме того подтверждено представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 29.11.2023 г.. 

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер (запись акта о смерти № от 25.12.2003 г., согласно ответам нотариусов Чертковского нотариального округа ФИО13 и ФИО14, соответственно № от 23.10.2023 и № от 19.10.2023 г., наследственное дело к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. 

Свидетель ФИО1 в суде показала, что ФИО5 ухаживает за домовладением, расположенным в 

<

адрес>, посматривают за двором, косит траву и держит птицу недавно, с две тысячи двадцатых годов, точно не знает. 

Свидетель ФИО2 в суде показала, что она проживает в х.Дудниковский с 1997 года, в домовладении по 

<

адрес> никто не проживал, раньше оно было неухоженным, там были заросли, а сейчас всё хорошо, покошено, заросли вырублены. ФИО5, проживающий рядом с этим домовладением там держат хозяйство, косит траву, вырубывает заросли, там всё ухожено, на участке расположен маленький домик, жилой или нет, не знает, огород не распахан, на земельном участке ФИО5 держит птицу, какой размер участка сказать не может. 

Представленные истцом и его представителем доказательства, в том числе, показания свидетелей не подтверждают заявленные истцом требования, а именно добросовестное и открытое владение спорным жилым домом ФИО5, начиная с 2003 года, как указывает истец. 

Свидетель ФИО3 подтвердила использование земельного участка и жилого дома ФИО5 для содержания птицы и покос травы с две тысячи двадцатых годов, свидетель ФИО2 подтвердила лишь то, что ФИО5 выкосил траву, вырубил заросли деревьев и содержит там птицу, период использования свидетель не указала, также сообщила, что земельный участок не распахан. При этом свидетели не могли указать какой именно земельный участок используется ФИО5, его границы.

Кроме того, истцом не представлены сведения об уплате налоговых платежей на недвижимое имущество – жилой дом и земельные участки, об уплате коммунальных платежей (электроэнергия, вывоз мусора), использование жилого дома по назначению, напротив как указано в исковом заявлении жилой дом используется для выращивания и содержания птицы, что также не подтверждает добросовестное и открытое владение недвижимым имуществом. Наличие у истца правоустанавливающих документов на спорные жилой дом и земельные участки не свидетельствует об открытом и добросовестном владении им. 

Кроме того, доводы истца, изложенные в исковом заявлении ФИО5, не подтверждены администрацией Маньковского сельского поселения, на территории которого расположено спорное домовладение, в их письменном отзыве указано об отсутствии у них таких сведений. 

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит по указанным выше обстоятельствам. 

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, администрации муниципального образования Маньковское сельское поселение о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2023 года.

Председательствующий: