Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 сентября 2017 года.

Д 2-649\17

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2017 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем Андрюковой К.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в городской суд с исковым заявлением к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - ТУ Росимуществом по Свердловской области) о признании права собственности на гараж. В обоснование требований истец указал, с *** года является фактическим владельцем гаража, ***

Место под гараж было приобретено ФИО1 в *** году у ФИО2, который обещал оформить все необходимые документы, но так и не оформил.

Указанный гараж построен в соответствии с разрешительными документами, самовольной постройкой администрацией городского округа «Город Лесной» не признается, что подтверждается утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории под указанный гараж.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии *** от *** в едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - здания, расположенного по адресу: ***, *** отсутствуют.

Для оформлениях оформления правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок под ним, ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и получил кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж - ***

В целях оформлениях оформления правоустанавливающих документов на землю ФИО1 обратился в МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» с заявлением о заключении и оформлении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером *** под существующим гаражом, расположенным по адресу: ***, однако ему было отказано, поскольку не были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на гараж. 

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: *** 

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Межмуниципальный отдел Росреестра по Лесному и Нижнетуринским городским округам и ФИО2

В судебном заседании истец требования поддержал, дал пояснения по иску, аналогичным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и третье лицо Администрация ГО город Лесной, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений на иск не направили.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения иска не возражал, показал суду, что в *** году продал место под гараж Истцу, договор купли-продажи между ними не оформлялся, гараж построил Истец, поэтому каких-либо имущественных претензий на гараж он не имеет. 

Заслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гаражный массив *** образован постановлением главы администрации города Лесного ***. 

Указанным постановлением на основании Акта обследования и выбора участка от *** предварительно согласовано размещение гаражей индивидуального транспорта в районе базы АО «Компас». 

Согласно плана бокса *** в ГМ ***, район ОАО «Компас» место *** закреплено за ФИО2

В *** году указанное место под гараж было приобретено у ФИО2 Истцом ФИО1, который в *** году построил на данном земельном гараж общей площадью *** кв.м.число этажей 1, фундамент бетонный ленточный, стены –шлакоблок, кирпич, перекрытие ж\б плиты, кровля мягкая рулонная, пол бетонный, ворота металлические, отделка пенопласт, имеется смотровая яма, что подтверждается представленным в дело техническим планом здания. Кадастровая стоимость не определена.

В соответствии с Кадастровой выпиской о земельном участке место расположения : ***, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, указанный земельный участок с кадастровым номером *** категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования под иными объектами специального назначения площадь *** кв.м. кадастровая стоимости *** руб. Сведения о регистрации права отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорное строение, как было установлено в судебном заседании, возведено на земельном участке, с разрешенным видом использования по гараж.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец, пользуется спорным строением непрерывно на протяжении более 17 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения строения и право на данное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на строение гараж по адресу: *** ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через городской суд города Лесного со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.