РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 20 марта 2024 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Гвоздевской А.А., при секретаре – Фионовой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-565/2024 УИД 38RS0023-01-2024-000456-85 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от 01.02.2020 приобрел квартиру по адресу: **** ФИО2 1991г.р. и Д.В.М. 1962г.р. Расчет за квартиру производился за счет финансовых средств в размере 1623491 (один миллион шестьсот двадцать три тысячи четыреста девяноста два) рубля путем перечисления на расчетный счет продавца с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству, удостоверяющему право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения №7574-П, которое выдавалось в связи с наводнением в июне 2019 года. На момент подписания договора купли-продажи квартиры от 01.02.2020г. и его регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним расчет за квартиру не был произведен. Поэтому органами Росреестра наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в пользу ФИО2 и Д.В.М. (номер регистрации *** срок действия которой с 04.02.2020г. до полного расчета. После подписания договора было произведено перечисления денежных средств в полном объеме. Обратившись по вопросу снятия обременения к прежним собственникам выяснилось что Д.В.М. умер. Обратившись в органы службы государственной регистрации, кадастра и картографии получен ответ в устной форме, что прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона возможно только по решению суда, так как Д.В.М. умер. 

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, по адресу: ****, общей площадью 34,8кв.м., кадастровый ***, которое было зарегистрировано в пользу – ФИО2 и Д.В.М. (номер государственной регистрации ***) срок действия которой с 04.02.2020 до полного расчета. 

Участники процесса, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – П.А.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении. 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Министерство социального развития, опеки попечительства Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом уведомлены надлежащим образом.

Министерство социального развития опеки и попечительства Иркутской области представило отзыв на исковое заявление, согласно которому сообщили что ФИО1. Получил социальную выплату предусмотренную постановлением Правительства Иркутской области №556-пп в размере 1623492 рубля за утраченное жилое помещении по адресу: ****, на средства социальной выплаты приобретено жилое помещение по адресу: **** денежные средства направлены продавцу М.Н.А. 03.03.2020. Просят суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя министерства. 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, представило отзыв на исковое заявление согласно которому просят суд рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления. 

Суд, с учетом требований ч.5 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 01.02.2020 ФИО2 ....... действующая в лице представителя по доверенности М.Н.А. ....... и Д.В.М. ...... продали ФИО1 ...... действующему в лице представителя по доверенности А.И.Ю. ...... квартиру расположенную по адресу: ****, общей площадью 34,8кв.м. кадастровый ***.

В соответствии с п.1.4 Договора цена продажи данной квартиры составляет 1623492 рубля. 

Пунктом 3.1 Договора, определено, что расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: финансовые средства в размере 1623492 рубля в сет уплаты за приобретаемую квартиру перечисляются с лицевого счета Министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству, удостоверяющее право гражданина на получение социальной выплаты ан приобретение или строительство жилого помещения №7574-выданное 25.01.2020 ФИО1 путем перечисления на лицевой счет продавца М.Н.А.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 04.02.2020г.. на квартиру по адресу: **** судом усматривается, что собственником квартиры является: ФИО1 09.03.1971г.р. основание государственной регистрации – договора купли-продажи квартиры от 01.02.2020. имеется отметка о регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО2, Д.В.М. до полного расчета.

Согласно свидетельству о смерти от ...... III-СТ *** Д.В.М. ....... умер 28.05.2023г. 

Согласно поступившему по запросу суда платежному поручения №162768 от 02.03.2020 социальная выплата на приобретение жилого помещения ФИО1 по договору купли-продажи 01.02.2020 зачислена на счет получателя М.Н.А.. 

Пунктом 1 ст.488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Правилами пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке п.2 ст.352 ГК РФ.

Абзацем 4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательство, исполнение которого обеспечивалось ипотекой (залогом) жилого помещения, исполнено должниками перед продавцом в полном объеме и прекратилось, то исковые требования в части снятия прекращения обременения в виде ипотеки на квартиру (в отношении каждого из собственников общей долевой на спорную квартиру) в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение, ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от 01.02.2020, заключенного между ФИО2, действующей в лице представителя по доверенности М.Н.А., Д.В.М. и ФИО1, расположенной по адресу: **** зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, 04.02.2020., запись регистрации ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья А.А. Гвоздевская