КОПИЯ

УИД № 70RS0003-01-2019-002581-98

Дело № 2-1223/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Остольской Л.Б.

при секретаре Белоногова В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность 70 АА1224194 от 12.11.2018, срок действия на три года), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г.... в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в 1998 году истцом был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: ... у В Договор купли-продажи в установленном порядке не оформлялся. Позднее ей стало известно, что В умерла, сведений о её родственниках не имеется. Вместе с тем, с момента передачи ей участка и до настоящего времени она открыто и непрерывно пользуется им, оплачивает членские взносы. Считала, что приобрела право собственности на указанное имущество. За все время владения участком споров в отношении него не возникало, каких-либо лиц, оспаривающих ее права, не имеется.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела не явилась, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Представлен письменный отзыв, из которого следует, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец не представила доказательств момента приобретения, равно как и давности владения недвижимым имуществом. Представленные квитанции к приходному кассовому ордеру свидетельствуют об оплате истцом счетов с 2012 года, что не является подтверждением факта давности владения на протяжении 15 и более лет.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, СТ «Заря-2» извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимому имуществу в силу положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся, в том числе земельные участки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В силу ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15, 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.

Из материалов дела усматривается и подтверждается постановлением главы Администрации Томского района от 29.04.1993 №387-з, что ФИО3 был выдан государственный акт, удостоверяющий право собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Заря-2».

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый ....

Следовательно, земельный участок находился в собственности В и она, как собственник имела право распорядиться им по своему усмотрению.

Частью 1 ст. 68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон являются одним из видов средств доказывания, они признаются наравне с другими доказательствами в гражданском процессе.

Как пояснила представитель истца ФИО1 в судебном заседании, земельный участок №159, расположенный в СТ "Заря-2", был приобретен истцом в 1998 году за 3000 рублей у В Был составлен письменный договор, которой в настоящее время утерян. Указанный договор в установленном законом порядке не регистрировался. Истец полагает, что право собственности на спорный земельный участок принадлежит ей. С 1999 года ФИО2 оплачивала взносы в садоводческое товарищество. Кроме того, имелась книжка о земельном участке, но она также была утеряна и восстановлена только в 2012. Восстановить документы об оплате членских взносов в СТ «Заря-2» невозможно, так как они сгорели в результате пожара.

Как следует из свидетельских показаний А, Г, им принадлежат земельные участки в СНТ «Заря-2». Спорный земельный участок находится по соседству. Истец открыто владеет им с 1990-х годов, возделывает, платит членские взносы. Участок истец приобрела его у Ляли, фамилию не помнят. У Ляли родственников не имелось, никто кроме истца прав на спорный земельный участок не предъявлял. Архив садоводческого товарищества сгорел несколько лет назад, поэтому документов никаких не сохранилось. 

Указанные обстоятельства также следуют из представленной стороной истца справки от 26.06.2019 СНТ «Заря-2» согласно которой, документы, подтверждающие права собственности владения членов СНТ «Заря-2» на земельные участки уничтожены в результате пожара. 

Согласно ответа на запрос отдела адресно-справочной службы УВД УМВД РФ по Томской области от 07.05.2019 ФИО3 была снята с регистрационного учета по смерти 21.01.2000.

Вместе с тем, согласно ответа на запрос отдела ЗАГС г. Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области В записи актов о заключении брака, расторжении брака, смерти В отсутствуют. 

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что между ФИО2 и В в 1998 году был заключен договор купли-продажи земельного участка №159 в СНТ "Заря-2". 

Как следует из пояснений представителя истца, с момента приобретения и до настоящего времени истец открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания, внося оплату обязательных платежей СНТ "Заря-2".

Данные обстоятельства были подтверждены копиями квитанций СНТ «Заря-2» от 23.06.2013, 14.06.2014, 15.07.2012, 17.06.2012, 29.06.2018, 03.06.2016, 07.06.2015, 01.06.2017 об оплате членских взносов.

Допрошенные в ходе разбирательства по делу в качестве свидетелей А, Г подтвердили то обстоятельство, что ФИО2 с момента приобретения участка и до настоящего времени непрерывно и открыто пользуется им.

Факт принадлежности земельных участков свидетеля Г по соседству со спорным земельным участком подтвержден документально (госакт №... Б, кадастровый план земельного участка, свидетельство о рождении Б, справка о заключении брака), свидетеля А (выпиской из ЕГРН), а также схемой расположения земельных участков.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд считает установленным, что истец действительно в течение длительного периода времени, составляющего более 18 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владел спорным имуществом как своим собственным.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 20.05.2019, сведения о собственнике данного земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие сведений о том, что в период владения истцом спорным имуществом каких-либо попыток прежним собственником по истребованию данного имущества предпринято не было, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела и вышеприведенных требований закона, суд находит необходимым признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

В силу указанного право собственности ответчика на спорный земельный участок подлежит прекращению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г..., кадастровый ... за ФИО2 в силу приобретательной давности.

Решении суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий Л.Б. Остольская

Мотивированный текст изготовлен 02.07.2019 /подпись/

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья Л.Б. Остольская Секретарь: В.Ю. Белоногов

«___» ________________ 2019 года

Оригинал находится в деле №2-1223 Октябрьского районного суда г. Томска.